મુંબઈ ટ્રાન્સ હાર્બર લિંક (MTHL) અને નવી મેટ્રો લાઈનો જેવા મેગા પ્રોજેક્ટ્સને પગલે મુંબઈના મુખ્ય વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ છેલ્લા બે વર્ષમાં **10-12%** વધ્યા છે. જોકે, રોકાણકારોએ વધતા ભાવની સાથે ઊંચા વ્યાજ દર અને તેની માંગ પર થતી અસર પર પણ નજર રાખવી જરૂરી છે.
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રીજન (MMR) માં મોટા પાયે થઈ રહેલા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટને કારણે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનું ચિત્ર બદલાઈ રહ્યું છે. મુંબઈ ટ્રાન્સ હાર્બર લિંક (MTHL), નવી મુંબઈ ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ અને મેટ્રોના વિસ્તરણને લીધે મુસાફરીનો સમય ઘટતા ચેમ્બુર, મુલુંડ અને બોરીવલી જેવા વિસ્તારોમાં ભાવ 10-12% વધ્યા છે.\n\n### ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર કેવી રીતે માર્કેટ બદલી રહ્યું છે?\n\nહવે શહેર કોઈ એક જ બિઝનેસ હબ પર નિર્ભર નથી રહ્યું. દાખલા તરીકે, બાંદ્રા-કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (BKC) ની નજીક હોવાથી ચેમ્બુરમાં લક્ઝરી પ્રોપર્ટીના ભાવ ₹47,000 થી ₹52,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચ્યા છે. તેવી જ રીતે, મેટ્રો લાઈન-7 ના કારણે કાંદિવલી, મલાડ અને બોરીવલીમાં ભાવ ₹28,000 થી ₹30,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ થઈ ગયા છે.\n\n**₹14,000 કરોડના** ખર્ચે બની રહેલો ગોરેગાંવ-મુલુંડ લિંક રોડ (GMLR) પણ થાણે અને પશ્ચિમી ઉપનગરોને જોડીને રિયલ એસ્ટેટમાં સંતુલન લાવશે.\n\n### રોકાણકારો માટે ચેતવણી\n\nભાવમાં વધારો થયો છે પરંતુ રોકાણકારોએ સાવધ રહેવું જોઈએ. ઊંચા વ્યાજ દર હોમ લોન લેનારાઓ માટે બોજ સમાન છે, જે લાંબા ગાળે માંગ ઘટાડી શકે છે. ઉપરાંત, પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ અને વધુ પડતા સપ્લાયની સ્થિતિમાં માર્કેટમાં કરેક્શનની શક્યતા નકારી શકાય નહીં. આગામી ક્વાર્ટરમાં સેલ્સ વોલ્યુમ અને ડેવલપર્સની વેચાણ ક્ષમતા જોવી ખૂબ મહત્વની રહેશે.