Whalesbook
મુંબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટે ઇતિહાસ રચ્યો છે, 2025 માં અભૂતપૂર્વ પ્રદર્શન હાંસલ કર્યું છે. તેની ઊંચી રિયલ એસ્ટેટ કિંમતો માટે જાણીતું આ શહેર, પ્રોપર્ટી ડીલ નોંધણીઓ અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શન બંનેમાં તેના અત્યાર સુધીના શ્રેષ્ઠ વાર્ષિક પરિણામો નોંધાયા છે. આ નોંધપાત્ર સિદ્ધિ બજારની આંતરિક મજબૂતી અને સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવે છે.
નાણાકીય લક્ષ્યાંકો પ્રાપ્ત
આ રિયલ એસ્ટેટ બૂમથી રાજ્યના ખજાનાને નોંધપાત્ર ફાયદો થયો છે. 2025માં, પ્રોપર્ટી નોંધણીઓમાંથી ₹13,500 કરોડથી વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મહેસૂલ તરીકે એકત્રિત કરવામાં આવ્યું હતું. આ આંકડો પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 12% નો નોંધપાત્ર વધારો દર્શાવે છે, જે વ્યવહારોના વધતા મૂલ્ય પર પ્રકાશ પાડે છે.
ડિસેમ્બર 2025 પોતે શહેરના પ્રોપર્ટી માર્કેટ માટે અત્યાર સુધીનો સૌથી સફળ મહિનો સાબિત થયો. આ મહિના દરમિયાન લગભગ 14,400 પ્રોપર્ટી ડીલ નોંધાઈ હતી, જે વાર્ષિક ધોરણે 16% નો મજબૂત વધારો દર્શાવે છે. ડિસેમ્બર માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શનમાં પણ નોંધપાત્ર ઉછાળો આવ્યો, જે 11% વધીને ₹1,260 કરોડ થયું.
રેકોર્ડ પ્રદર્શનના કારણો
નિષ્ણાતો આ સતત બજાર મજબૂતીને અનુકૂળ પરિબળોના સંયોજનને આભારી છે. મજબૂત અંતિમ-વપરાશકર્તાઓની (end-user) માંગ એક પ્રાથમિક ચાલક છે, જે મુંબઈમાં ચાલી રહેલા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ દ્વારા પૂરક બને છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ કનેક્ટિવિટી સુધારી રહ્યા છે અને શહેરી લેન્ડસ્કેપને ફરીથી આકાર આપી રહ્યા છે, જેનાથી આ શહેર રહેવાસીઓ અને રોકાણકારો બંને માટે વધુ આકર્ષક બની રહ્યું છે.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ઈન્ટરનેશનલ પાર્ટનર અને CMD, શ contains (Shishir) બાઈજલે આ સીમાચિહ્નરૂપ સિદ્ધિ પર ટિપ્પણી કરતા જણાવ્યું કે, તે અંતિમ-વપરાશકર્તાઓ પાસેથી સતત માંગ અને વધુ સહાયક સપ્લાય-સાઇડ ઇકોસિસ્ટમ દ્વારા સંચાલિત બજારની ઊંડી સ્થિતિસ્થાપકતાને પ્રતિબિંબિત કરે છે. તેમણે નોંધ્યું કે વધતી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શન પ્રતિ-યુનિટ ટ્રાન્ઝેક્શન મૂલ્યોમાં સુધારો સૂચવે છે.
વધુમાં, સુધારેલી અફોર્ડેબિલિટી (affordability) એક નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવે છે. મુંબઈમાં હોમ લોનના હપ્તા (EMIs) હવે સરેરાશ, ઘરની આવકનો 47% હિસ્સો લે છે. આ અગાઉના સ્તરો કરતાં એક નાટકીય સુધારો છે જ્યાં તે 97% સુધી પહોંચી શકે છે. આ સુધારેલી અફોર્ડેબિલિટી ખરીદદારોને સશક્ત બનાવે છે, જેનાથી પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવાની તેમની ઇચ્છા અને ક્ષમતા વધે છે.
મૅરેથોન નેક્સ્ટજેન રિયલ્ટીના ડિરેક્ટર, સમ્યગ એમ. શાહે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સના પરિવર્તનકારી પ્રભાવ પર પ્રકાશ પાડ્યો. તેમણે સમજાવ્યું કે આ વિકાસ કેવી રીતે મોબિલિટી (mobility) વધારે છે અને મુખ્ય માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં (micro-markets) હાઉસિંગ ડિમાન્ડને ટેકો આપે છે, જે ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રવૃત્તિ અને નવા રિયલ એસ્ટેટ વિકાસને ઉત્તેજન આપે છે.
બદલાતી બજાર ગતિશીલતા
પ્રવૃત્તિમાં થયેલો વધારો ખરીદદારોની પસંદગીઓમાં સૂક્ષ્મ ફેરફાર દર્શાવે છે. જ્યારે ડિસેમ્બરમાં કુલ નોંધણીઓમાંથી 80% રહેણાંક મિલકતો હતી, ત્યારે ₹5 કરોડથી વધુ કિંમતની મિલકતો તરફ નોંધપાત્ર હલચલ જોવા મળી રહી છે. ₹5 કરોડથી વધુ કિંમતની મિલકતોનો હિસ્સો 6% થી વધીને 7% થયો છે, અને ₹1-2 કરોડના સેગમેન્ટમાં 32% નો વધારો થયો છે.
સૌથી વધુ પસંદ કરાયેલ પ્રોપર્ટી સાઈઝ 1,000 ચોરસ ફૂટ સુધીના યુનિટ્સ છે, ખાસ કરીને 500-1,000 ચોરસ ફૂટની રેન્જ, જે જગ્યા અને ખર્ચને સંતુલિત કરે છે. જોકે, મોટા ઘરોની માંગ પણ વધી રહી છે, જેમાં 1,000-2,000 ચોરસ ફૂટના યુનિટ્સ હવે 15% નોંધણીઓ બનાવે છે. ભૌગોલિક રીતે, પશ્ચિમ અને મધ્ય ઉપનગરો પ્રવૃત્તિમાં પ્રભુત્વ ધરાવે છે, જે ડિસેમ્બરની કુલ નોંધણીઓનો 86% હિસ્સો ધરાવે છે, જેમાં પશ્ચિમ ઉપનગરો 57% સાથે આગળ છે.
અસર
મુંબઈ પ્રોપર્ટી માર્કેટનું આ રેકોર્ડ-બ્રેકિંગ પ્રદર્શન ભારતીય અર્થતંત્ર માટે એક મજબૂત સકારાત્મક સૂચક છે. તે મજબૂત ગ્રાહક વિશ્વાસ અને નોંધપાત્ર આર્થિક પ્રવૃત્તિ સૂચવે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શનમાં થયેલો વધારો રાજ્ય સરકાર માટે આવકનો એક મહત્વપૂર્ણ સ્ત્રોત પૂરો પાડે છે, જે સંભવિતપણે વધુ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને જાહેર સેવાઓને ભંડોળ પૂરું પાડી શકે છે. આ વલણ બાંધકામ, ઉત્પાદન અને સેવા જેવા સંબંધિત ક્ષેત્રોમાં વૃદ્ધિને પણ પ્રોત્સાહન આપી શકે છે, રોજગારીનું સર્જન કરી શકે છે અને એકંદર આર્થિક ઉત્પાદનમાં વધારો કરી શકે છે. સતત માંગ અને વિકાસ એક સ્વસ્થ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનો સંકેત આપે છે, જે શહેરી વિકાસ અને રોકાણ માટે મહત્વપૂર્ણ છે.
Impact Rating: 8/10