મુંબઈ પ્રોપર્ટી માર્કેટનો ધમાકો! જાન્યુઆરીમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શનનો સર્વોચ્ચ રેકોર્ડ

રેકોર્ડ કલેક્શન પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ દ્વારા સંચાલિત

મુંબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટે જાન્યુઆરી મહિનામાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શનનો અત્યાર સુધીનો સૌથી મજબૂત મહિનો નોંધાવ્યો છે. આ મહિનામાં ₹1,012 કરોડથી વધુનો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મહેસૂલ એકત્રિત થયું છે. આ રેકોર્ડ 11,219 રજીસ્ટ્રેશનની સાથે નોંધાયો છે, જે ગત વર્ષની સરખામણીમાં **2%**નો મહેસૂલમાં વધારો દર્શાવે છે, ભલે ટ્રાન્ઝેક્શનના કુલ વોલ્યુમમાં **8%**નો ઘટાડો થયો હોય. ઇન્સ્પેક્ટર જનરલ ઓફ રજીસ્ટ્રેશન (IGR) અને કંટ્રોલર ઓફ સ્ટેમ્પ્સ, મહારાષ્ટ્રના ડેટા મુજબ, આ સ્પષ્ટપણે ઉચ્ચ-મૂલ્યવાળી પ્રોપર્ટીઝ તરફ થયેલા નોંધપાત્ર બદલાવનો સંકેત આપે છે.

માર્કેટની મજબૂતી અને ખરીદદારની ભાવના (Market Resilience and Buyer Sentiment)

નિષ્ણાતો આ ઉત્કૃષ્ટ પ્રદર્શનને સ્થિર આર્થિક પરિસ્થિતિઓ અને ચાલી રહેલા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસથી પ્રોત્સાહિત થયેલા મજબૂત એન્ડ-યુઝર કોન્ફિડન્સ (End-user Confidence) ને આભારી માને છે. Knight Frank India ના CMD, શિશિર બૈજલે નોંધ્યું છે કે પ્રીમિયમ ઘરની ખરીદીના વધતા હિસ્સાએ માર્કેટની બંધારણીય મજબૂતી દર્શાવી છે. ખરીદદારો હવે પ્રારંભિક કિંમત કરતાં ગુણવત્તા, કનેક્ટિવિટી અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને વધુ મહત્વ આપી રહ્યા છે, જેના કારણે મેટ્રો લાઇન અને બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સ સાથે જોડાયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં મજબૂત ટ્રેક્શન જોવા મળ્યું છે. Paradigm Realty ના CMD, પાર્થ કે મહેતાએ પ્રકાશ પાડ્યો કે એન્ડ-યુઝર્સ અને અપગ્રેડ ખરીદદારો હવે બુકિંગનો મોટો હિસ્સો બનાવે છે, જે ડેવલપર્સની સ્થિર માંગ અને વધુ સારા રિયલાઈઝેશનને ટેકો આપે છે.

ભાવ કૌંસ અને ભૌગોલિક પ્રભુત્વમાં ફેરફાર (Shifting Price Brackets and Geographic Dominance)

જાન્યુઆરીમાં કુલ રજીસ્ટ્રેશનમાં ₹5 કરોડથી વધુ કિંમતની પ્રોપર્ટીઝનો હિસ્સો 7% રહ્યો, જે ગયા વર્ષના **6%**ની સરખામણીમાં વધારો દર્શાવે છે. આ લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં માંગ વધતી હોવાનું સૂચવે છે. તેનાથી વિપરીત, અફોર્ડેબિલિટી (Affordability)ની ચિંતાઓને કારણે ₹1 કરોડથી ઓછી કિંમતના ઘરોનો હિસ્સો ઘટ્યો. ₹2-5 કરોડના બ્રેકેટમાં **2%**નો વધારો જોવા મળ્યો, જ્યારે ₹1-2 કરોડની પ્રોપર્ટીઝનો હિસ્સો 30% થી વધીને 33% થયો. રેસિડેન્શિયલ એસેટ્સ લગભગ 80% પ્રવૃત્તિ સાથે પ્રભુત્વ ધરાવે છે. વેસ્ટર્ન સબર્બ્સ (Western Suburbs) 57% રજીસ્ટ્રેશન સાથે શહેરના રિયલ એસ્ટેટ દ્રશ્યનું નેતૃત્વ કરવાનું ચાલુ રાખ્યું, ત્યારબાદ સેન્ટ્રલ સબર્બ્સ (Central Suburbs) 30% સાથે બીજા ક્રમે રહ્યા, જે બંને મળીને મહિનાના કુલ રજીસ્ટ્રેશનમાં 87% હિસ્સો ધરાવે છે.