મુંબઈના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે મોટા સમાચાર છે. ૨૦૨૭ થી ૨૦૩૦ દરમિયાન ઓફિસ સ્પેસની માંગમાં વાર્ષિક ૧૨-૧૫% વધારો થવાનો અંદાજ છે, જેની પાછળ મુખ્યત્વે Global Capability Centres અને ફાઇનાન્શિયલ ફર્મ્સનો વિસ્તાર જવાબદાર છે.
મુંબઈનું કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી માર્કેટ આગામી વર્ષોમાં મોટી તેજી માટે સજ્જ છે. પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ CBRE ના અંદાજ મુજબ, ૨૦૨૭ થી ૨૦૩૦ દરમિયાન શહેરમાં ઓફિસ સ્પેસની માંગ વાર્ષિક ૧૨% થી ૧૫% ના દરે વધી શકે છે. ઉલ્લેખનીય છે કે ૨૦૨૨ થી ૨૦૨૬ દરમિયાન વાર્ષિક સરેરાશ માંગ ૧૧.૮ મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ રહી હતી.
માંગ વધવાના મુખ્ય કારણો
આ તેજી પાછળનું મુખ્ય એન્જિન Global Capability Centres (GCCs) છે. આ ઉપરાંત બેંકિંગ અને ફાઇનાન્શિયલ સર્વિસીસ, ટેકનોલોજી કંપનીઓ અને ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સ પણ લીઝિંગ એક્ટિવિટીને વેગ આપી રહ્યા છે. ૨૦૩૦ સુધીમાં મુંબઈનો કુલ ઓફિસ સ્ટોક હાલના કદ કરતા ૧.૩ ગણો વધી શકે છે.
બદલાતી જરૂરિયાતો અને ચેલેન્જીસ
હવે કંપનીઓ માત્ર ઓફિસ નથી શોધતી, પણ સસ્ટેનેબિલિટી, વેલનેસ એમિનિટીઝ અને મનોરંજનની સુવિધા વાળી 'Grade A' બિલ્ડિંગ્સને પ્રાથમિકતા આપે છે. રોકાણકારો અને ડેવલપર્સ માટે આ એક મહત્વનો મુદ્દો છે. જોકે, માર્કેટમાં એક મોટું જોખમ પણ છે—ઓવરસપ્લાય. જો નવા પ્રોજેક્ટ્સની ડિલિવરી માંગ કરતા વધી જશે, તો રેન્ટલ રેટ્સ (ભાડા) પર દબાણ આવી શકે છે. મેટ્રો અને રોડ કનેક્ટિવિટી સુધરતા હવે નવા બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સનો પણ વિકાસ થઈ રહ્યો છે, જે જૂના હબ માટે સ્પર્ધાત્મક સાબિત થઈ શકે છે.