મુંબઈમાં ખુલ્લી જગ્યાઓની અછતને કારણે ઘર ખરીદનારાઓ હવે Chembur અને Mulund તરફ વળી રહ્યા છે. લોકો હવે પરંપરાગત પોશ વિસ્તારોને બદલે કાયમી ગ્રીન ઝોન અને નવા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ ધરાવતા વિસ્તારોને વધુ પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે.
મુંબઈના રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક મોટો બદલાવ જોવા મળી રહ્યો છે. હવે ખરીદદારો માત્ર સ્ટેટસ નહીં, પણ જીવનની ગુણવત્તાને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે. મુંબઈમાં હાલમાં માથાદીઠ માત્ર 1.28 ચોરસ મીટર ગ્રીન એરિયા ઉપલબ્ધ છે, જે 2034 ના ડેવલપમેન્ટ પ્લાનમાં નિર્ધારિત 4 ચોરસ મીટરના બેન્ચમાર્કથી ઘણો ઓછો છે. આ અછતને કારણે લોકો હવે એવા વિસ્તારો શોધી રહ્યા છે જ્યાં ગ્રીનરી કાયમી હોય.
પરમનન્ટ ગ્રીન બફર્સનું મહત્વ
જૂના ઉપનગરોમાં રિડેવલપમેન્ટના કારણે ખુલ્લી જગ્યાઓ ઘટી રહી છે, જ્યારે Chembur માં 'બોમ્બે પ્રેસિડેન્સી ગોલ્ફ ક્લબ' અને Mulund માં 'સંજય ગાંધી નેશનલ પાર્ક' જેવી કુદરતી સંપત્તિઓને કારણે લોકો આ વિસ્તારો તરફ આકર્ષાઈ રહ્યા છે. આ પ્રકારના નેચરલ બફર્સ પરિવારો માટે લાંબા ગાળાની શાંતિ અને સલામતી આપે છે.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર બની રહ્યું છે ગ્રોથ એન્જિન
કનેક્ટિવિટીના કારણે પણ આ માઇક્રો-માર્કેટ્સ ચમકી રહ્યા છે. Chembur માં Eastern Freeway અને Metro Line 2B એ બિઝનેસ હબ સાથે જોડાણ સુધાર્યું છે. બીજી તરફ, Mulund માં આગામી Goregaon-Mulund Link Road (GMLR) અને Metro Line 4 ના કારણે ડિમાન્ડમાં તેજી છે. સપ્ટેમ્બર 2026ના ડેટા મુજબ, Chembur માં ભાવ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹24,654 અને Mulund માં ₹28,900 ની આસપાસ નોંધાયા છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી
આ વિસ્તારોમાં તેજી તો છે, પણ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના પ્રોજેક્ટ્સમાં થતા વિલંબ જોખમ ઊભું કરી શકે છે. ઉપરાંત, જો વધતી જતી વર્ટિકલ ડેન્સિટીને યોગ્ય રીતે મેનેજ કરવામાં નહીં આવે, તો ભવિષ્યમાં અહીં પણ જૂના વિસ્તારો જેવી સમસ્યાઓ સર્જાઈ શકે છે. ખરીદદારોએ ખાસ કરીને ટ્રાન્સપોર્ટ કોરિડોરના કામની ઝડપ પર નજર રાખવી જોઈએ.