મુંબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં સપ્ટેમ્બર મહિનો રેકોર્ડબ્રેક રહ્યો છે. કુલ **12,560** યુનિટ્સનું રજિસ્ટ્રેશન થયું છે, જે વાર્ષિક ધોરણે **4%** નો વધારો દર્શાવે છે. જોકે, આ તેજી વચ્ચે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કમાણીમાં **4%** નો ઘટાડો નોંધાયો છે.
મુંબઈના રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટે સપ્ટેમ્બર મહિનામાં અત્યાર સુધીનું સૌથી ઊંચું રજિસ્ટ્રેશન વોલ્યુમ નોંધાવ્યું છે, જેનો આંકડો 12,560 પ્રોપર્ટી પર પહોંચ્યો છે. આ આંકડો ગત વર્ષની સરખામણીએ 4% નો વધારો દર્શાવે છે, જે સાબિત કરે છે કે આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ છતાં ખરીદદારોનો ઉત્સાહ જળવાઈ રહ્યો છે. ખાસ કરીને ગણેશ ચતુર્થીના તહેવાર દરમિયાન ખરીદીમાં મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો હતો. ૧૪ થી ૨૫ સપ્ટેમ્બરની વચ્ચે જ 5,379 યુનિટ્સ રજિસ્ટર થયા હતા.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ઘટાડો કેમ?
ટ્રાન્ઝેક્શન વોલ્યુમમાં વધારો હોવા છતાં, સરકારની કુલ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શન ₹1,242 કરોડ નોંધાઈ છે, જેમાં 4% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. આ વિરોધાભાસનું મુખ્ય કારણ એ છે કે મોંઘા લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ્સને બદલે મધ્યમ-વર્ગ કે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં વેચાણ વધુ થયું હોય તેવી શક્યતા છે. જોકે, તહેવારોની સિઝનમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કલેક્શનમાં 32% નો ઉછાળો આવીને તે ₹640 કરોડ થયું હતું.
ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને ખરીદદારોનો રસ
મુંબઈમાં પ્રોપર્ટી માર્કેટની આ તેજી પાછળ મુંબઈ મેટ્રો અને અટલ સેતુ જેવા મોટા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સનો મોટો ફાળો છે. આ પ્રોજેક્ટ્સને કારણે નવા વિસ્તારો કનેક્ટ થયા છે, જેનો સીધો ફાયદો ડેવલપર્સને મળી રહ્યો છે. આ ઉપરાંત, એનઆરઆઈ (NRI) રોકાણકારો પણ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટને એક સુરક્ષિત એસેટ ક્લાસ માનીને સતત રોકાણ કરી રહ્યા છે.
આગળ શું જોવું જોઈએ?
વર્ષના છેલ્લા ક્વાર્ટરમાં રોકાણકારોએ રેપો રેટ અને હોમ લોનના વ્યાજ દરો પર નજર રાખવી જરૂરી છે. ખરીદદારો અત્યારે પ્રોપર્ટીની કિંમતો બાબતે ખૂબ જ સંવેદનશીલ છે, તેથી ડેવલપર્સ કિંમતો સ્થિર રાખી શકે છે કે નહીં તે જોવું આવનારા સમયમાં માર્કેટની હેલ્થ નક્કી કરશે.