મુંબઈના લિંકિંગ રોડ પર રિટેલ ભાડામાં વાર્ષિક ધોરણે **22%** નો મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે, જે ફિઝિકલ શોપિંગ સ્પેસની માંગમાં મજબૂત પુનરાગમન સૂચવે છે. છેલ્લા ક્વાર્ટરમાં એકંદર લીઝિંગ વોલ્યુમ લગભગ બમણું થતાં, આ ટ્રેન્ડ સ્થાનિક રિટેલર્સ દ્વારા આક્રમક વિસ્તરણ દર્શાવે છે. રોકાણકારો પર નજર રાખશે કે શું ઊંચા ભાડા ખર્ચ ફેશન અને ફૂડ & બેવરેજ કંપનીઓના પ્રોફિટ માર્જિનને અસર કરશે.
શું થયું?
મુંબઈના પ્રીમિયમ રિટેલ હાઈ સ્ટ્રીટ્સમાં ભાડાના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. તાજેતરના માર્કેટ ડેટા અનુસાર, જૂન મહિના સુધીમાં બાંદ્રાના લિંકિંગ રોડ પર ભાડું વાર્ષિક ધોરણે 22% વધીને ₹1,100 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પ્રતિ માસ થયું છે. આ વૃદ્ધિ અન્ય રિટેલ ફોર્મેટ્સને પાછળ છોડી રહી છે. આ ટ્રેન્ડ ફક્ત બાંદ્રા સુધી સીમિત નથી, કેમ કે ચેમ્બુર, બોરીવલી એલટી રોડ અને થાણે જેવા ઉપનગરીય કોરિડોરમાં પણ વાર્ષિક ભાડામાં 6.5% થી 12.5% નો વધારો નોંધાયો છે. મુંબઈમાં એકંદર રિટેલ લીઝિંગ વોલ્યુમ 0.50 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યું છે, જે પાછલા ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં લગભગ બમણી પ્રવૃત્તિ દર્શાવે છે.
રિટેલ માંગમાં બદલાવ
આ વિસ્તરણ મુખ્યત્વે મનોરંજન અને ફેશન ક્ષેત્રો દ્વારા સંચાલિત થઈ રહ્યું છે, જેણે અનુક્રમે 29% અને 26% લીઝિંગમાં ફાળો આપ્યો છે. ફૂડ એન્ડ બેવરેજ આઉટલેટ્સ પણ એક મુખ્ય આધાર રહ્યા હતા, જેણે 18% લીઝિંગ વોલ્યુમ કબજે કર્યું હતું. આ વૃદ્ધિની એક ખાસિયત સ્થાનિક બ્રાન્ડ્સ પર નિર્ભરતા છે, જેણે કુલ લીઝ સ્પેસનો 86% હિસ્સો મેળવ્યો હતો, જે ભારતીય રિટેલર્સમાં વિસ્તરણ માટે મજબૂત ઈચ્છા દર્શાવે છે.
મોલ વિ. હાઈ સ્ટ્રીટ પરફોર્મન્સ
હાઈ સ્ટ્રીટ્સ પર ભાડામાં ઝડપી વૃદ્ધિ છતાં, મોલ્સ હજુ પણ બજાર પર પ્રભુત્વ ધરાવે છે, જે કુલ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિનો 73% હિસ્સો ધરાવે છે. ગ્રેડ A અને B+ મોલ્સમાં ખાલી જગ્યા દરમાં ઘટાડો થઈને 3.4% થયો છે, કારણ કે કોઈ નોંધપાત્ર નવી સપ્લાય ઉમેરવામાં આવી ન હતી. જોકે, આ ટાઇટ સપ્લાયની સ્થિતિ બદલાઈ શકે છે. વિકાસકર્તાઓએ દક્ષિણી અને પૂર્વીય કોરિડોર માટે આશરે 0.35 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવી મોલ સ્પેસની યોજના બનાવી છે, જે વર્ષના અંત સુધીમાં ખાલી જગ્યા દરમાં થોડો વધારો કરી શકે છે.
પ્રોફિટ માર્જિન પર અસર
રોકાણકારો માટે, રિટેલ સ્પેસના વધતા ખર્ચ એ બેધારી તલવાર છે. જ્યારે તે ઊંચી ફૂટફોલ અને ફિઝિકલ સ્ટોર્સમાં મજબૂત ગ્રાહક રસની પુષ્ટિ કરે છે, ત્યારે તે રિટેલ ચેઇન્સના નિશ્ચિત ઓપરેટિંગ ખર્ચમાં પણ વધારો કરે છે. જો ફેશન અને ડાઇનિંગ કંપનીઓ આ ઊંચા ખર્ચને ભાવ વધારા દ્વારા ગ્રાહકો પર પસાર કરી શકતી નથી, તો તે તેમના પ્રોફિટ માર્જિન પર દબાણ લાવી શકે છે. રોકાણકારો ઘણીવાર વિશ્લેષણ કરે છે કે આ લીઝ ખર્ચ ત્રિમાસિક પરિણામો દરમિયાન કમાણીને કેવી રીતે અસર કરે છે, ખાસ કરીને જ્યારે કંપનીઓ તેમના ફૂટપ્રિન્ટનું વિસ્તરણ કરે છે.
રાષ્ટ્રીય રિટેલ ટ્રેન્ડ્સ
મુંબઈમાં ભાડાની ગતિશીલતા પુરવઠામાં ઘટાડાના વ્યાપક રાષ્ટ્રીય વલણને પ્રતિબિંબિત કરે છે. દિલ્હી NCR હાલમાં લીઝિંગ વોલ્યુમમાં દેશનું નેતૃત્વ કરે છે, જેમાં ગુરુગ્રામ એક મુખ્ય હબ તરીકે કાર્યરત છે. દરમિયાન, કોલકાતા ગ્રેડ A મોલ્સમાં 1.1% ના સૌથી નીચા ખાલી જગ્યા દરની જાણ કરે છે, અને પુણે અને બેંગલુરુના બજારો પણ રિટેલ સ્પેસ માટે સ્વસ્થ શોષણ દર દર્શાવે છે.
રોકાણકારોએ શું ટ્રૅક કરવું
મુખ્ય ટ્રૅક કરવા યોગ્ય બાબતોમાં નવી મોલ સ્પેસની આગામી ડિલિવરી શામેલ છે, જે વર્તમાન ભાડા ફુગાવાને ઠંડો પાડી શકે છે. આ ઉપરાંત, રોકાણકારોએ લિસ્ટેડ રિટેલ કંપનીઓ અને રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) ના ત્રિમાસિક અપડેટ્સ પર નજર રાખવી જોઈએ કે ભાડા ખર્ચ વૃદ્ધિને મજબૂત આવક વૃદ્ધિ દ્વારા સંતુલિત કરવામાં આવી રહી છે કે પછી તે નફાકારકતાને ઘટાડી રહી છે. સ્થાનિક રિટેલર્સ તેમના વિસ્તરણની વર્તમાન ગતિ જાળવી રાખશે કે કેમ તેના પર નજર રાખવી એ ક્ષેત્રના લાંબા ગાળાના સ્વાસ્થ્યને સમજવા માટે પણ આવશ્યક રહેશે.