Whalesbook
BMCના આવકના નવા લક્ષ્યાંકથી શહેરી વિકાસને વેગ
BMCના કમિશનર ભૂષણ ગગરાણીના બજેટ પ્રોજેક્શન મુજબ, FY27માં ડેવલપમેન્ટ ચાર્જિસમાંથી ₹12,050 કરોડની આવકનો લક્ષ્યાંક રાખવામાં આવ્યો છે. આ નોંધપાત્ર રકમ બિલ્ડિંગ મંજૂરીઓ, બાંધકામ પ્રીમિયમ અને ખાસ કરીને વધારાની FSI ફીમાંથી મેળવવામાં આવશે. આ રકમ BMC માટે આવકનો બીજો સૌથી મોટો સ્ત્રોત બની ગયો છે. આ આર્થિક વેગ કોસ્ટલ રોડ અને રોડ કોન્ક્રીટાઇઝેશન જેવી મોટી મૂડી પ્રોજેક્ટ્સને ભંડોળ પૂરું પાડશે.
વર્ટીકલ ગ્રોથ અને FSIનો ઉપયોગ
નિષ્ણાતો માની રહ્યા છે કે BMC વર્તમાન ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રૂલ્સનો ઉપયોગ કરીને મુંબઈના સ્કાયલાઇનને વધુ ઊંચાઈ આપશે. ડેવલપર્સ અને BMC દક્ષિણ મુંબઈ જેવા મુખ્ય વિસ્તારોમાં ઉપલબ્ધ જમીનના ટુકડાઓ પર FSIનો મહત્તમ ઉપયોગ કરે તેવી અપેક્ષા છે. આ વ્યૂહરચના વધુ ગાઢ બાંધકામને મંજૂરી આપે છે, જેનાથી જમીનની અછત ધરાવતા મહાનગરમાં જગ્યાનો શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ થશે. BMC તેના ₹81,000 કરોડથી વધુના નોંધપાત્ર ભંડોળનો ઉપયોગ ટાળવા માટે આવકના મજબૂત સ્ત્રોતો શોધી રહ્યું છે, જેના કારણે આવા ચાર્જિસ પર નિર્ભરતા વધી રહી છે.
આવકમાં બદલાવ અને માર્કેટના જોખમો
FY27 માટે પ્રોજેક્ટેડ પ્રોપર્ટી ટેક્સની આવક કરતાં ડેવલપમેન્ટ ચાર્જિસની આવક વધુ રહેશે, જે BMCની આવક માળખામાં નોંધપાત્ર ફેરફાર દર્શાવે છે. કેટલાક નિરીક્ષકો સૂચવે છે કે GSTમાંથી રાજ્ય સરકારના વળતરને પણ વટાવીને આ ચાર્જિસ આખરે પ્રાથમિક આવક સ્ત્રોત બની શકે છે. જોકે, આ નિર્ભરતામાં જોખમો રહેલા છે. જો હાઉસિંગ માર્કેટમાં મંદી આવે તો BMCની આવક પર ગંભીર અસર પડી શકે છે. ડેવલપર્સ દ્વારા ચાર્જિસ ઘટાડવા અથવા હપ્તામાં ચુકવણી માટેની માંગ છતાં, BMCએ અત્યાર સુધી આમાં છૂટછાટ આપવાનો ઇનકાર કર્યો છે.
દક્ષિણ મુંબઈનો વિકાસ પોટેન્શિયલ
દક્ષિણ મુંબઈ જેવા મુખ્ય વિસ્તારો, જ્યાં જૂના પ્લોટ, સેસ્ડ બિલ્ડિંગ્સ અને રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં ઊંચી FSIની મંજૂરી મળે છે, તે આવક ઊભી કરવા માટે કેન્દ્રમાં રહેશે. આ ભંડોળ શહેરી વિસ્તારોમાં જરૂરી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ માટે ઉપયોગી થશે. Knight Frank Indiaના ગુલામ ઝિયા આને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ માટે હકારાત્મક માને છે, જ્યારે Kalpataru Ltd. ના પરગ મુનોત સિંગાપોર જેવા દેશોના ઉદાહરણ આપે છે જ્યાં સુઆયોજિત વર્ટીકલ ડેવલપમેન્ટ મજબૂત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને જાહેર પરિવહન દ્વારા સપોર્ટેડ છે. મુંબઈના ચાલી રહેલા કનેક્ટિવિટી પ્રોજેક્ટ્સને આ શહેરી ઘનતા વધારવાની દિશામાં મહત્વપૂર્ણ પગલાં તરીકે જોવામાં આવે છે.