Whalesbook
PM નો સોનાથી દૂર રહેવાનો ભાર રિયલ એસ્ટેટ પર નિશાન
વડાપ્રધાન નરેન્દ્ર મોદી દેશમાં સોનાની આયાત ઘટાડવા માટે લોકોને પ્રોત્સાહન આપી રહ્યા છે. આ નિર્ણય વૈશ્વિક ક્રૂડ ઓઇલ (Crude Oil) ના ભાવમાં સતત વધારા વચ્ચે આવ્યો છે, જે ભારતની આયાત ખર્ચ અને વિદેશી હૂંડિયામણ (Forex) પર દબાણ વધારી રહ્યું છે. આ પગલું દેશના વપરાશ અને રોકાણની પેટર્નમાં વ્યૂહાત્મક ફેરફાર સૂચવે છે. ફુગાવાની ચિંતાઓ અને બજારની અનિશ્ચિતતા વચ્ચે સમજદારીભર્યા ખર્ચની ટેવોને પ્રોત્સાહન આપવામાં આવી રહ્યું છે.
રિયલ એસ્ટેટ: નવું સુરક્ષિત રોકાણ (Safe Haven)
નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે સોનાથી દૂર જવાનો આ પ્રયાસ, જે ઘણા ભારતીય પરિવારો માટે પરંપરાગત બચતનો વિકલ્પ છે, તે રોકાણકારોનો રસ વ્યવસ્થિત રિયલ એસ્ટેટ (Organised Real Estate) તરફ વાળશે. મિલકત બજારોને એવી સંપત્તિ તરીકે જોવામાં આવી રહી છે જે વાસ્તવિક મૂલ્ય વૃદ્ધિ અને લાંબા ગાળાની સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે, ખાસ કરીને જ્યારે વૈશ્વિક બજારો અસ્થિર હોય. મલ્ટીજેન ઇન્ડિયાના સીઈઓ અને સહ-સ્થાપક વિવેક સિંઘલે જણાવ્યું હતું કે, "વધુ પડતા સોનાના વપરાશથી કોઈપણ ધીમે ધીમે દૂર જવાથી, ખાસ કરીને લાંબા ગાળાના મૂલ્યની વૃદ્ધિ અને સંપત્તિ સુરક્ષા પ્રદાન કરતા ક્ષેત્રોમાં, વ્યવસ્થિત રિયલ એસ્ટેટ તરફ રોકાણકારોનો રસ વધુ ચેનલાઇઝ થઈ શકે છે."
WFH ટ્રેન્ડ ઘરની માંગને વેગ આપે છે
ઈંધણ બચાવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા અને Work-from-home (WFH) વ્યવસ્થાઓને કારણે હાઉસિંગ માર્કેટને પણ વેગ મળવાની અપેક્ષા છે. લોકો મોટા ઘરો, સુવિધાઓ ધરાવતા સમુદાયો અને ડેડિકેટેડ વર્કસ્પેસ (Dedicated Workspace) ધરાવતી મિલકતોને પ્રાધાન્ય આપવાનું ચાલુ રાખશે, આ એવા ટ્રેન્ડ છે જે વડાપ્રધાનના સંદેશા દ્વારા વધુ મજબૂત બની રહ્યા છે. સ્માર્ટવર્લ્ડ ડેવલપર્સના પ્રેસિડેન્ટ-સેલ્સ એન્ડ માર્કેટિંગ આશિષ જેરાથે જણાવ્યું હતું કે, "કોવિડ પછી, અમે ગ્રાહકોને તેમના ઘરની અંદર વર્કસ્પેસને પ્રાધાન્ય આપતા જોયા છે અને અમને લાગે છે કે PM મોદીનો આ આહવાન તે ટ્રેન્ડને મજબૂત કરી રહ્યું છે."
પ્રોપર્ટી સેક્ટરનું આઉટલૂક
ડેવલપર્સ અને વિશ્લેષકો આગામી ત્રણ થી પાંચ વર્ષ માં બદલાતી આર્થિક પરિસ્થિતિઓ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ફાયદાકારક રહેશે તેવી અપેક્ષા રાખે છે. રિયલ એસ્ટેટ ફુગાવા અને બજારના ઉતાર-ચઢાવ સામે રક્ષણ પૂરું પાડે છે, જે તેને વધુ આકર્ષક બનાવે છે. ઘરગથ્થુ બચત સોનામાંથી રિયલ એસ્ટેટ તરફ વળતાં, ખાસ કરીને પ્રીમિયમ અને મધ્યમ-આવક મિલકતોમાં વૃદ્ધિ જાળવી રાખવામાં આ મદદરૂપ થઈ શકે છે.