Mindspace Business Parks REIT એ જૂન ક્વાર્ટરમાં તેના નેટ ઓપરેટિંગ ઇનકમ (NOI) માં **28%** નો નોંધપાત્ર વધારો નોંધાવ્યો છે, જેનું મુખ્ય કારણ ઊંચા ભાડા અને નવા એસેટ્સનું એકીકરણ છે. REIT એ શેરધારકોને **₹6.67** પ્રતિ યુનિટનું રેકોર્ડ ડિવિડન્ડ જાહેર કર્યું છે.
Mindspace REIT ના ત્રિમાસિક પરિણામો
Mindspace Business Parks REIT એ નાણાકીય વર્ષ 2026-27 ના પ્રથમ ક્વાર્ટર (જૂન 2026 માં સમાપ્ત) માટેના નાણાકીય પરિણામો જાહેર કર્યા છે. કંપનીના નેટ ઓપરેટિંગ ઇનકમ (NOI) માં વાર્ષિક ધોરણે 27.8% નો વધારો થયો છે, જે ₹788 કરોડ સુધી પહોંચ્યો છે. આ વૃદ્ધિનું મુખ્ય કારણ અસરકારક લિઝિંગ પ્રવૃત્તિઓ, ભાડામાં થયેલો વધારો અને પોર્ટફોલિયોમાં નવા પ્રોપર્ટીઝનો સમાવેશ છે. આ ઉત્કૃષ્ટ પ્રદર્શન સાથે, REIT એ પ્રતિ યુનિટ ₹6.67 નું ડિવિડન્ડ જાહેર કર્યું છે, જે લિસ્ટિંગ બાદનો સર્વોચ્ચ ત્રિમાસિક પેઆઉટ છે. રેકોર્ડ ડેટ 8 ઓગસ્ટ નક્કી કરવામાં આવી છે.
આ ક્વાર્ટરમાં ઓપરેશન્સમાંથી થયેલ આવક 26.4% વધીને ₹951 કરોડ થઈ છે, જ્યારે ગયા વર્ષે આ સમયગાળામાં તે ₹752 કરોડ હતી. આ વૃદ્ધિમાં ચેન્નઈમાં Commerzone Pallikaranai માં 100% હિસ્સો અને One Radial પ્રોજેક્ટમાં 51% હિસ્સા જેવા મહત્વપૂર્ણ નવા ઓફિસ અને હોટેલ એસેટ્સના એકીકરણનો સમાવેશ થાય છે. REIT નો પોર્ટફોલિયો 92.1% ઓક્યુપાયેલો (occupancy) છે, જે મુંબઈ, પુણે અને હૈદરાબાદ જેવા મુખ્ય શહેરોમાં ઓફિસ સ્પેસની સતત માંગ દર્શાવે છે.
ડેટ મેનેજમેન્ટ અને નાણાકીય સ્થિતિ
REIT એ ક્વાર્ટર દરમિયાન સ્થિર નાણાકીય માળખું જાળવી રાખ્યું છે, જેમાં લોન-ટુ-વેલ્યુ (Loan-to-Value) રેશિયો લગભગ 29.7% છે. ડેટનો ખર્ચ વાર્ષિક 7.42% પર સ્થિર રહ્યો છે. દેવાની જવાબદારીઓને પહોંચી વળવા માટે, કંપનીએ 30 જૂન, 2026 ના રોજ ₹500 કરોડ ના સિરીઝ 6 નોન-કન્વર્ટિબલ ડિબેન્ચર્સ (NCDs) નું રિડેમ્પશન (redemption) કર્યું છે. REIT ને ICRA અને CRISIL જેવી એજન્સીઓ તરફથી AAA/Stable ક્રેડિટ રેટિંગ મળેલું છે, જે સ્પર્ધાત્મક દરે કેપિટલ માર્કેટમાં પહોંચ જાળવી રાખવામાં મદદ કરે છે.
ઓપરેશનલ સ્ટ્રેટેજી અને માર્કેટ આઉટલૂક
વર્તમાન કામગીરી ઉપરાંત, Mindspace REIT 6.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ના ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇન પર સક્રિયપણે કામ કરી રહ્યું છે. કંપની તેના હોસ્પિટાલિટી સેગમેન્ટનો પણ વિસ્તાર કરી રહી છે, જેમાં પુણે અને હૈદરાબાદમાં Chalet Hotels માટે પ્રી-લિઝ્ડ (pre-leased) બે નવી હોટેલ્સ ઉમેરવામાં આવી છે, જે કેમ્પસમાં તેની કુલ હોટેલ ફૂટપ્રિન્ટ પાંચ સુધી પહોંચાડે છે. તેના પોર્ટફોલિયોમાં 19.6% ની માર્ક-ટુ-માર્કેટ રેન્ટલ સંભાવના સાથે, કંપની લીઝ રિન્યુઅલ પર હાલના ભાડૂતો પાસેથી વધુ આવક વૃદ્ધિ મેળવવાનો લક્ષ્યાંક ધરાવે છે.
જોકે REIT એ વૃદ્ધિ દર્શાવી છે, રોકાણકારોએ અમુક વ્યવસાયિક જોખમો પર નજર રાખવી જોઈએ. તેમાં વ્યાજ દરમાં થતી વધઘટની સંવેદનશીલતાનો સમાવેશ થાય છે, જે નવા ડેવલપમેન્ટ્સ માટે ધિરાણના ખર્ચને અસર કરી શકે છે. વધુમાં, REIT એ ભવિષ્યના બોન્ડ મેચ્યોરિટીઝ સંબંધિત રિફાઇનાન્સિંગ જોખમોનો સામનો કરવો પડશે, જેના માટે ભંડોળની સતત પહોંચ જરૂરી છે. લાંબા ગાળાની કામગીરી સ્પર્ધાત્મક ઓફિસ લિઝિંગ માર્કેટમાં ઉચ્ચ ઓક્યુપન્સી દરો જાળવી રાખવા પર પણ નિર્ભર રહેશે, જ્યાં કંપનીઓ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને લોકેશનની ગુણવત્તા અંગે વધુ ચોક્કસ બની રહી છે.