Whalesbook
Meta નો ભારતીય માર્કેટમાં મજબૂત વિશ્વાસ: 5 વર્ષ માટે લીઝ રિન્યુ
Meta Platforms ની ભારતીય સબસિડિયરી, Facebook India Online Services, એ મુંબઈના મુખ્ય બિઝનેસ હબ Bandra-Kurla Complex (BKC) માં તેની ઓફિસ માટેની લીઝનો સમયગાળો આગામી પાંચ વર્ષ માટે લંબાવ્યો છે. આ માટે કંપની દર મહિને ₹3.02 કરોડ થી વધુનું ભાડું ચૂકવશે. મહત્વનું છે કે, આ ભાડામાં દર વર્ષે **5%**નો વધારો થશે. આ લીઝ One BKC બિલ્ડીંગના 5મા અને 7મા માળ પર કુલ 70,167 સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યાને આવરી લે છે, જ્યાં કંપની તેના એડવર્ટાઇઝિંગ અને મીડિયા રિલેશન્સનું સંચાલન કરશે.
BKC: મુંબઈનું પ્રીમિયમ ઓફિસ માર્કેટ
Bandra-Kurla Complex (BKC) મુંબઈનું સૌથી મોંઘું ઓફિસ માર્કેટ યથાવત છે. જ્યાં મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં સરેરાશ ભાડું ₹148 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ છે, ત્યાં BKC જેવા પ્રાઇમ લોકેશનમાં કંપનીઓ ₹300-450 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ સુધી ચૂકવવા તૈયાર રહે છે. Meta એ ₹430 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ (carpet area) ના દરે ભાડું ચૂકવીને આ પ્રીમિયમ જાળવી રાખ્યું છે. BKC ની મજબૂત સ્થિતિ પાછળ અહીં નવી ઓફિસ સ્પેસની મર્યાદિત ઉપલબ્ધતા, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં સતત સુધારા અને ગ્લોબલ કંપનીઓ, બેંકો તથા ટેક ફર્મ્સ તરફથી સતત માંગ જેવા પરિબળો જવાબદાર છે. One BKC જેવી ઇમારતોમાં ડિસેમ્બર 2022 માં લગભગ 99% સુધીનો ઓક્યુપન્સી રેટ નોંધાયો હતો.
ગ્લોબલ ટેક કંપનીઓનું ભારતમાં રોકાણ
Meta ની આ મોટી લીઝ રિન્યુઅલ એક પેટર્ન દર્શાવે છે, જેમાં અન્ય મોટી ટેક કંપનીઓ પણ ભારતના પ્રાઇમ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરી રહી છે. ઉદાહરણ તરીકે, Google એ તાજેતરમાં BKC માં જ FIFC બિલ્ડીંગમાં ₹320 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટના દરે પાંચ વર્ષ માટે લીઝ રિન્યુ કરી છે, જેમાં 36 મહિના પછી 15% ભાડું વધારવાની શરત છે, જે Meta ના 5% વાર્ષિક વધારા કરતાં વધુ છે. Tata Digital એ પણ લોઅર પરેલ, મુંબઈમાં 5% વાર્ષિક ભાડા વધારા સાથે પાંચ વર્ષની લીઝ સાઇન કરી છે. ભારતમાં કુશળ કર્મચારીઓની ઉપલબ્ધતા અને વૃદ્ધિની સંભાવનાઓને કારણે મોટી ટેક કંપનીઓ મુખ્ય લોકેશન્સ સુરક્ષિત કરી રહી છે. અપેક્ષા છે કે 2031 સુધીમાં ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળશે.
નાણાકીય દબાણ અને ખર્ચમાં વધારો
Meta હાલમાં શેરના ભાવમાં થયેલા મોટા ઘટાડા અને બજાર મૂડીમાં થયેલા નુકસાન જેવી નાણાકીય ચકાસણીનો સામનો કરી રહી છે. આવા સમયે, દર વર્ષે **5%**ના દરે વધતા જતા ₹3 કરોડથી વધુના માસિક ભાડાના કારણે આગામી પાંચ વર્ષમાં કંપનીનો ખર્ચ કરોડો રૂપિયામાં વધી શકે છે. જોકે BKC જેવા પ્રાઇમ લોકેશનમાં ઊંચા ભાડા બજારની મજબૂતી દર્શાવે છે, પરંતુ તે ભાડૂતો માટે ખર્ચાળ પણ સાબિત થાય છે.