Max Estates: NCR માં વાર્ષિક 20-30 લાખ સ્ક્વેર ફૂટ વિસ્તારનો વિકાસ કરવાનો લક્ષ્યાંક

Max Estates નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં તેના રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયોને વિસ્તારવા માટે તૈયાર છે. કંપનીનો મહત્વાકાંક્ષી લક્ષ્યાંક દર વર્ષે 20 થી 30 લાખ સ્ક્વેર ફૂટનો વિકાસ કરવાનો છે. કંપની મુખ્યત્વે નોઈડા અને ગુરુગ્રામ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે, જ્યાં તેની પાસે અંદાજે ₹30,000 કરોડની વિકાસ યોજના (development pipeline) છે.

આ પગલું એવા સમયે આવ્યું છે જ્યારે ડેવલપર આર્થિક મંદી છતાં પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ જગ્યાઓની સતત માંગનો લાભ લેવા માંગે છે.

નાણાકીય સ્થિતિ અને વેચાણ પ્રદર્શન

કંપનીની વિસ્તરણ વ્યૂહરચનાનો મુખ્ય પાસું લીવરેજ (leverage) પ્રત્યે તેનો નિયંત્રિત અભિગમ છે. Max Estates લગભગ ₹100 કરોડના નેટ ડેબ્ટ (net debt) સાથે, આગામી પ્રોજેક્ટ્સ માટે નોંધપાત્ર નાણાકીય સુગમતા ધરાવે છે. ડેવલપરે મજબૂત વેચાણ ગતિ દર્શાવી છે, છેલ્લા બે નાણાકીય વર્ષોમાં દરેક વખતે ₹5,000 કરોડથી વધુનું પ્રી-સેલ (pre-sales) નોંધાવ્યું છે. ચાલુ નાણાકીય વર્ષમાં, કંપનીએ પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં જ ₹1,100 કરોડથી વધુનું પ્રી-સેલ નોંધાવ્યું છે. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં, તેણે લગભગ ₹12,500 કરોડના રેસિડેન્શિયલ ઇન્વેન્ટરીનું વેચાણ કર્યું છે, જેમાં ભવિષ્યના વેચાણ માટે ₹17,500 કરોડની ઉપલબ્ધ ઇન્વેન્ટરી બાકી છે.

કોમર્શિયલ પોર્ટફોલિયો અને ભાડાની આવક

રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ ઉપરાંત, કંપની ન્યૂયોર્ક લાઇફ ઇન્સ્યોરન્સ કંપની સાથેની સંયુક્ત સાહસ (joint venture) દ્વારા તેના કોમર્શિયલ ફૂટપ્રિન્ટને વિસ્તૃત કરી રહી છે. આ સહયોગ વાર્ષિક ₹700 કરોડની ભાડાની આવક (rental income) ઉત્પન્ન કરવામાં સક્ષમ પોર્ટફોલિયો બનાવવા માટે રચાયેલ છે. હાલમાં, આ ભાડાની આવકમાંથી ₹200 કરોડ પહેલેથી જ કાર્યરત છે. નોઈડામાં મેક્સ વન ઓફિસ પ્રોજેક્ટ (Max One office project) એક નોંધપાત્ર વિકાસ છે, જે લગભગ ₹170 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટનું ભાડું મેળવી રહ્યું છે, જે તેને સ્થાનિક બજારમાં પ્રીમિયમ સંપત્તિ તરીકે સ્થાપિત કરે છે.

પ્રોજેક્ટ પાઇપલાઇન અને આવક ઓળખ (Revenue Recognition)

આગામી 18 થી 20 મહિનામાં, કંપની ઘણા પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરવાની યોજના ધરાવે છે. આમાં ગોલ્ફ કોર્સ એક્સ્ટેંશન રોડ, નોઈડા સેક્ટર 105 અને દ્વારકા એક્સપ્રેસવે પર પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે. ગુરુગ્રામના સેક્ટર 65 અને નોઈડા એક્સપ્રેસવે પર કોમર્શિયલ ડેવલપમેન્ટ્સની પણ યોજના છે.

રોકાણકારોએ નોંધ લેવી જોઈએ કે કંપની કમ્પ્લીટેડ-કોન્ટ્રાક્ટ એકાઉન્ટિંગ મેથડ (completed-contract accounting method) નું પાલન કરે છે. આનો અર્થ એ છે કે જ્યારે પ્રી-સેલ મજબૂત છે, ત્યારે આ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે પ્રાથમિક આવક ઓળખ FY28 માં શરૂ થવાની અપેક્ષા છે, એકવાર પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થઈ જાય અને ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (occupancy certificates) સુરક્ષિત થઈ જાય.

આ વિકાસની ભવિષ્યની પ્રગતિ, જેમાં રેસિડેન્શિયલ યુનિટ્સની સમયસર ડિલિવરી અને કોમર્શિયલ જગ્યાઓની લીઝિંગનો સમાવેશ થાય છે, તે કંપની માટે મુખ્ય મોનિટરબલ્સ (monitorables) રહેશે. જ્યારે કંપની નવા જોઈન્ટ વેન્ચર અને રિડેવલપમેન્ટની તકો માટે ખુલ્લી રહે છે, ત્યારે તેના મેનેજમેન્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે તે આ સમયે અન્ય પ્રદેશોમાં વિસ્તરણ ટાળીને NCR માં જ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે.