Max Estates એ નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં પ્રીમિયમ અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીઝ માટે મજબૂત માંગ નોંધાવી છે. કંપનીનું રેસિડેન્શિયલ પ્રી-સેલ સતત બીજા વર્ષે ₹5,000 કરોડને વટાવી ગયું છે. જોકે, બાંધકામ ખર્ચમાં **6-8%** નો વધારો અને સપ્લાય ચેઇન મુદ્દાઓને કારણે પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ જેવી સમસ્યાઓ પણ જોવા મળી રહી છે.
NCR માં પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીની માંગ યથાવત
Max Estates, જે NCR માં એક અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર છે, તેણે જણાવ્યું છે કે પ્રીમિયમ અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીઝની માંગ સતત વધી રહી છે. વૈશ્વિક આર્થિક અસ્થિરતા છતાં, કંપનીએ સતત બીજા નાણાકીય વર્ષમાં ₹5,000 કરોડથી વધુનું રેસિડેન્શિયલ પ્રી-સેલ હાંસલ કર્યું છે.
આ વૃદ્ધિ મુખ્યત્વે ₹5 કરોડથી વધુ કિંમતની લક્ઝરી એસેટ્સમાં મજબૂત રસને કારણે છે. ખાસ કરીને, નોન-રેસિડેન્ટ ઇન્ડિયન્સ (NRIs) તરફથી નોંધપાત્ર રસ જોવા મળી રહ્યો છે, જેઓ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા ઈચ્છુક છે.
બાંધકામ ખર્ચ અને સમયમર્યાદા પર દબાણ
માંગના સૂચકાંકો સકારાત્મક હોવા છતાં, ડેવલપમેન્ટ સાઇડ પર દબાણ વધી રહ્યું છે. Max Estates ના વાઇસ ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, સહિલ વચાનીએ જણાવ્યું હતું કે તાજેતરમાં બાંધકામ ખર્ચમાં 6-8% નો વધારો થયો છે. આ વધારાનું કારણ કાચા માલના ભાવમાં વધારો અને પશ્ચિમ એશિયામાં ભૌગોલિક રાજકીય તણાવને કારણે સપ્લાય ચેઇનમાં વિક્ષેપ છે. આ ખર્ચ વધારાની અસર ફક્ત માર્જિન પર જ નહીં, પરંતુ ઓપરેશનલ ચેલેન્જીસ પર પણ પડી રહી છે.
સપ્લાય ચેઇનની મર્યાદાઓ, શ્રમિકોની અછત અને સ્થાનિક નિયમનકારી પ્રતિબંધોને કારણે પ્રોજેક્ટ ડેવલપમેન્ટના સમયગાળામાં વધારો થયો છે. જે પ્રોજેક્ટ્સ અગાઉ 4 વર્ષ માં પૂર્ણ થવાના હતા, તે હવે 5 થી 6 વર્ષ સુધી ચાલી રહ્યા છે. રોકાણકારો માટે, આ વિલંબ મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે તે બુકિંગ લેવલ ઊંચા હોવા છતાં, આવક અને નફાની ઓળખને મુલતવી રાખી શકે છે.
NCR કોરિડોર પર વ્યૂહાત્મક ફોકસ
Max Estates તેના ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇનને NCR ના હાઇ-ગ્રોથ કોરિડોર, ખાસ કરીને નોઇડા એક્સપ્રેવે, ગોલ્ફ કોર્સ એક્સટેન્શન રોડ અને દ્વારકા એક્સપ્રેવે પર કેન્દ્રિત કરવાનું ચાલુ રાખશે. કંપનીનો પોર્ટફોલિયો રેસિડેન્શિયલ, ઓફિસ અને સિનિયર લિવિંગ સેગમેન્ટ્સમાં ફેલાયેલો છે.
કંપની માને છે કે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) અને રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) જેવા માળખાકીય સુધારાઓએ કોર્પોરેટ ગવર્નન્સના ધોરણોમાં સુધારો કર્યો છે. આ ફેરફારોએ સેક્ટરમાં વધુ સંસ્થાકીય મૂડી આકર્ષવામાં મદદ કરી છે, જે ભૂતકાળની સરખામણીમાં વધુ સ્થિર ભંડોળ વાતાવરણ પૂરું પાડે છે.
રોકાણકારોએ શું ધ્યાનમાં રાખવું?
આગળ જતાં, Max Estates માટે મુખ્ય પડકાર તેના મજબૂત વેચાણ પ્રદર્શનને વધતા ઇનપુટ ખર્ચ અને વિસ્તૃત અમલીકરણ સમયરેખા સામે સંતુલિત કરવાનો રહેશે. રોકાણકારો પ્રોજેક્ટ ડિલિવરીની વાસ્તવિક ગતિ પર નજર રાખી શકે છે અને શું કંપની વધતા બાંધકામ ખર્ચના સમયગાળામાં તેના નફાના માર્જિનને જાળવી રાખી શકે છે તે ચકાસી શકે છે. આ ઉપરાંત, NCR માં બાંધકામ પ્રવૃત્તિ અંગે કાચા માલના ભાવમાં કોઈપણ વધુ વધઘટ અથવા નિયમનકારી વાતાવરણમાં ફેરફારો આગામી ક્વાર્ટરમાં કંપનીની નાણાકીય સ્થિતિ નક્કી કરવામાં મુખ્ય પરિબળો બનશે.