Max Estates એ ગાઝિયાબાદના ઈન્દિરાપુરમમાં **9.76 એકર** જમીન પર નવા પ્રોજેક્ટ માટે જોઇન્ટ ડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ (JDA) કર્યો છે. આ પ્રોજેક્ટનું મૂલ્ય અંદાજે **₹2,500 થી ₹3,000 કરોડ** વચ્ચે રહેવાની ધારણા છે.
NCRમાં મજબૂત પકડ
Max Estates હવે નેશનલ કેપિટલ રીજન (NCR) માં પોતાની હાજરી વધારવા જઈ રહ્યું છે. કંપનીએ ગાઝિયાબાદમાં નેશનલ એક્સપ્રેસવે-3 નજીક 9.76 એકર જમીન માટે કરાર કર્યો છે. આ પ્રોજેક્ટ દ્વારા કંપની કુલ 1.5 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ રેસિડેન્શિયલ સ્પેસ બનાવશે. અક્ષરધામ મંદિરથી માત્ર 15 મિનિટના અંતરે આવેલા આ લોકેશનને કારણે દિલ્હી અને નોઈડાના ખરીદદારો માટે તે આકર્ષણનું કેન્દ્ર બની શકે છે.
એસેટ-લાઈટ મોડેલનું મહત્વ
કંપની પોતાની જૂની સ્ટ્રેટેજી મુજબ જ આ પ્રોજેક્ટમાં આગળ વધી રહી છે, જેમાં જમીન ખરીદવાને બદલે જોઇન્ટ ડેવલપમેન્ટ (JDA) પર ભાર મૂકવામાં આવે છે. આ મોડેલ રોકાણકારો માટે ફાયદાકારક છે કારણ કે તેનાથી કંપની પર દેવાનો બોજ (Debt pressure) વધતો નથી અને મોટા રોકડ વ્યવહારની જરૂર પડતી નથી. ઉલ્લેખનીય છે કે, કંપનીએ અગાઉ પશ્ચિમ દિલ્હીમાં 84.71 એકર જમીન માટે ₹420.2 કરોડનો શેર-સ્વેપ ડીલ પણ આ જ વ્યૂહરચનાથી કર્યો હતો.
રોકાણકારોએ શું ધ્યાન રાખવું?
બીજા ક્વાર્ટરના અંત સુધીમાં કંપનીનો કુલ રેસિડેન્શિયલ પાઈપલાઈન વેલ્યુ ₹16,150 કરોડ સુધી પહોંચી ગયો છે, જે તેમની આક્રમક વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. જોકે, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સરકારી મંજૂરીઓ અને રેગ્યુલેટરી હર્ડલ્સ એક મોટું જોખમ છે. અત્યારે આ પ્રોજેક્ટ ફાઈનલ ડ્યુ ડિલિજન્સ હેઠળ છે. જો મંજૂરીઓમાં વિલંબ થાય તો કન્સ્ટ્રક્શન શરૂ થવામાં મોડું થઈ શકે છે. ઉપરાંત, વ્યાજ દરો અને બજારની માગ પણ પ્રોજેક્ટની સફળતા નક્કી કરવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવશે.