Max Estates એ વેસ્ટ દિલ્હીમાં **84.71 એકર** જમીન હસ્તગત કરવા માટે **₹420.2 કરોડની** ડીલ જાહેર કરી છે. કંપની આ ડીલ રોકડને બદલે શેર આપીને (Share Swap) પૂર્ણ કરશે, જેનાથી કંપનીની તિજોરી પર બોજ નહીં પડે. આ પ્રોજેક્ટથી કંપનીને **₹12,000 કરોડ** સુધીની આવકની શક્યતા છે, જોકે આનાથી શેરધારકોના હોલ્ડિંગમાં **4.12%** જેટલું ડાયલ્યુશન જોવા મળશે.
દિલ્હીના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં દસ્તક
Max Estates હવે દિલ્હીના સેક્ટર-3, નજફગઢમાં 84.71 એકર જમીન સાથે પોતાની હાજરી નોંધાવશે. આ સાથે જ કંપનીનો પગપેસારો હવે નોઈડા અને ગુરુગ્રામ બાદ સમગ્ર નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં પૂર્ણ થયો છે.
શેર સ્વેપ ડીલનું ગણિત
કંપનીએ આ ડીલ માટે રોકડ રકમ ખર્ચવાને બદલે શેર ઇશ્યૂ કરવાનો નિર્ણય લીધો છે. Max Estates જમીન માલિકોને ₹597.50 પ્રતિ શેરના ભાવે અંદાજે 70.33 લાખ નવા ઇક્વિટી શેર આપશે. આ સમગ્ર સોદાનું મૂલ્ય ₹420.23 કરોડ આંકવામાં આવ્યું છે. આ વ્યૂહરચના દ્વારા કંપની પોતાની રોકડ (Cash Reserve) જાળવી રાખવા માંગે છે.
ભવિષ્યની સંભાવનાઓ અને પડકારો
કંપની આ પ્રોજેક્ટમાંથી ₹10,000 કરોડથી ₹12,000 કરોડ સુધીનું ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ (GDV) મેળવવાનું લક્ષ્ય રાખી રહી છે. આ જમીન UER-II ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ અને દ્વારકા સબ-સિટી નજીક હોવાથી વ્યૂહાત્મક રીતે ખૂબ મહત્વની છે. જોકે, રોકાણકારોએ એ યાદ રાખવું જોઈએ કે આ એક લાંબા ગાળાનો પ્રોજેક્ટ છે અને વિકાસ તબક્કાવાર રીતે કરવામાં આવશે.
શેરધારકો માટે ધ્યાન રાખવા જેવી બાબતો
નવા શેર ઇશ્યૂ થવાથી હાલના શેરધારકોના હિસ્સામાં 4.12% નું ડાયલ્યુશન થશે. આ ઉપરાંત, પ્રોજેક્ટમાં નિયમનકારી મંજૂરીઓ અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના ચક્રને કારણે જોખમો પણ રહેલા છે. આ ડીલને અંતિમ મંજૂરી આપવા માટે 24 સપ્ટેમ્બર, 2026 ના રોજ એક્સ્ટ્રાઓર્ડિનરી જનરલ મીટિંગ (EGM) બોલાવવામાં આવી છે, જેના પર માર્કેટની ખાસ નજર રહેશે.