મેક્સ એસ્ટેટ્સના CFO દિલ્હી NCR રિયલ એસ્ટેટ BOOM વિશે જણાવે છે: જબરદસ્ત તક અને વિકાસ યોજનાઓ જાહેર!

દિલ્હી NCR પર વ્યૂહાત્મક ધ્યાન

મેક્સ એસ્ટેટ્સ તેની સંપૂર્ણ ક્ષમતા માત્ર દિલ્હી નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) પર કેન્દ્રિત કરી રહ્યું છે, આ નિર્ણય આ બજારમાં દેખાતી નોંધપાત્ર તકોને કારણે લેવામાં આવ્યો છે. ચીફ ફાઇનાન્સિયલ ઓફિસર નિતિન કન્સલે જણાવ્યું કે, આ પ્રદેશના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે છેલ્લા વર્ષે લગભગ 90 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું વેચાણ નોંધાવ્યું છે, જે 60 મિલિયન ચોરસ ફૂટની લાંબા ગાળાની સરેરાશ કરતાં ઘણું વધારે છે. આ મજબૂત પ્રવૃત્તિ આ મુખ્ય આર્થિક કેન્દ્રમાં કંપનીની હાજરીને મહત્તમ કરવા માટેની તેની પ્રતિબદ્ધતાને રેખાંકિત કરે છે.

નાણાકીય લક્ષ્યો અને પ્રોજેક્ટ પાઇપલાઇન

કંપની મજબૂત નાણાકીય પ્રદર્શનનો અંદાજ લગાવી રહી છે, અને તેના સમગ્ર વર્ષના સેલ્સ બુકિંગ માર્ગદર્શનને ₹6,000 કરોડથી ₹6,500 કરોડની વચ્ચે જાળવી રાખી છે. કન્સલે લક્ષ્યો હાંસલ કરવાનો વિશ્વાસ વ્યક્ત કર્યો છે, ભલે વર્ષના પ્રથમ છ મહિનામાં ઓછી વેચાણ વોલ્યુમનું આયોજન હોય જેથી બીજા છ મહિનામાં થનાર મોટા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ સાથે સંરેખિત કરી શકાય. મેક્સ એસ્ટેટ્સે લગભગ ₹9,500 કરોડના મૂલ્યની ઇન્વેન્ટરી (મિલકતો) એકત્રિત કરી છે, જે લોન્ચ માટે તૈયાર છે. ગુરુગ્રામમાં એસ્ટેટ 361 જેવા મુખ્ય પ્રોજેક્ટ્સે પહેલેથી જ "ગ્રાહકો તરફથી સારો પ્રતિસાદ" દર્શાવ્યો છે, જે સકારાત્મક બજાર સ્વીકૃતિનો સંકેત આપે છે.

વિભિન્ન બજાર ગતિશીલતા

નિતિન કન્સલે NCR ના વિવિધ ભાગોની સૂક્ષ્મ પરિસ્થિતિઓને સમજાવી. તેમણે નિર્દેશ કર્યો કે નોઈડાના રિયલ એસ્ટેટ બજારને નિયંત્રિત પુરવઠા વાતાવરણનો ફાયદો મળે છે, જે મજબૂત માંગ અને સ્થિર ભાવો જાળવવામાં મદદ કરે છે. તેનાથી વિપરીત, ગુરુગ્રામમાં રોગચાળા પછી નવા લોન્ચ અને ભાવ વધારાનું પ્રમાણ વધુ રહ્યું છે. જ્યારે કન્સલે સૂચવ્યું કે તાજેતરના વધારા પછી ગુરુગ્રામનું બજાર સ્થિર થઈ શકે છે, ત્યારે તેમણે ભારપૂર્વક જણાવ્યું કે ડિલિવરીની ગુણવત્તા અને ગ્રાહક અનુભવ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સ સતત માંગ મેળવતા રહેશે.

ભાવની આગાહી અને ભાડા આવકમાં વૃદ્ધિ

પ્રોપર્ટીના ભાવોના વલણો અંગે, કન્સલે NCR બજારમાં તીવ્ર ઘટાડાની સંભાવનાને નકારી કાઢી. તેના બદલે, તેમને વૃદ્ધિ દરમાં સામાન્યીકરણની અપેક્ષા છે, જેમાં વાર્ષિક ભાવ વૃદ્ધિ 5% થી 10% ની વચ્ચે થવાની આશા છે. મુખ્ય સ્થળોએ પ્રોજેક્ટ્સ અને ગ્રાહક-કેન્દ્રિત કંપનીઓ દ્વારા વિકસાવવામાં આવેલા પ્રોજેક્ટ્સ વધુ સારી વેચાણ ગતિ જાળવી રાખશે તેવો અંદાજ છે. કોમર્શિયલ મોરચે, મેક્સ એસ્ટેટ્સ ભાડાની આવકમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ માટે તૈયાર છે, જેનો લક્ષ્યાંક વર્તમાન ₹150–160 કરોડ વાર્ષિકથી વધારીને FY28–29 સુધીમાં ₹750–800 કરોડ વાર્ષિક કરવાનો છે. આ નવા પ્રોજેક્ટ્સ અને ન્યૂયોર્ક લાઇફ ઇન્સ્યોરન્સ કંપની સાથેની ભાગીદારી દ્વારા સમર્થિત થશે.

અસર

મેક્સ એસ્ટેટ્સ દ્વારા દિલ્હી NCR પ્રદેશ પર કરવામાં આવેલું આ કેન્દ્રિત વ્યૂહરચના, તેની આક્રમક પ્રોજેક્ટ પાઇપલાઇન અને કોમર્શિયલ વિસ્તરણ સાથે મળીને, તેના વિકાસ માર્ગને સકારાત્મક રીતે પ્રભાવિત કરે તેવી શક્યતા છે. ભારતના વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં, ખાસ કરીને NCR માં, રોકાણ કરવા ઈચ્છતા રોકાણકારોને આ વ્યૂહાત્મક સ્પષ્ટતા આકર્ષક લાગી શકે છે. કંપનીના અંદાજો સતત બજાર પ્રવૃત્તિ અને સ્થિર પ્રોપર્ટી મૂલ્ય વૃદ્ધિની સંભાવના સૂચવે છે.