મહારાષ્ટ્ર સરકારે કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીના રિડેવલપમેન્ટ માટે નવો ફ્રેમવર્ક જાહેર કર્યો છે. પ્રોજેક્ટમાં થતા વિલંબને રોકવા અને પારદર્શિતા લાવવા માટે હવે ટેન્ડરિંગ, વીડિયો રેકોર્ડિંગ અને **2 વર્ષ** માં કામ પૂરું કરવાની શરતો ફરજિયાત બનાવાઈ છે.
મહારાષ્ટ્ર સરકારે હાઉસિંગ સોસાયટીના રિડેવલપમેન્ટ માટે 30 સપ્ટેમ્બર, 2026 થી અમલી બનતા નવા અને કડક નિયમો જાહેર કર્યા છે. આ ફેરફારનો મુખ્ય હેતુ મુંબઈ અને તેની આસપાસના વિસ્તારોમાં પ્રોજેક્ટ અટકી જવાની સમસ્યા અને પારદર્શિતાના અભાવને દૂર કરવાનો છે. રોકાણકારો માટે આ નિર્ણય પારદર્શિતા લાવશે, પરંતુ ડેવલપર્સ માટે ઓપરેશનલ પડકારો ચોક્કસ વધારશે.
પ્રક્રિયામાં શું બદલાવ આવ્યો?
હવે કોઈપણ ડેવલપરની પસંદગી માટે મેનેજિંગ કમિટીએ ઓછામાં ઓછી 3 પ્રતિસ્પર્ધી બિડ મેળવવી ફરજિયાત છે. જો ત્રણ બિડ ન મળે, તો ટેન્ડર પ્રક્રિયા લંબાવવી પડશે. આ ઉપરાંત, ડેવલપરની પસંદગી માટે યોજાતી તમામ મીટિંગનું વીડિયો રેકોર્ડિંગ કરવું પડશે અને કુલ સભ્યોમાંથી ઓછામાં ઓછા 51% ની હાજરી અનિવાર્ય રહેશે.
સમયમર્યાદા અને કેશ ફ્લો પર અસર
નવા નિયમો મુજબ, પ્લિન્થ સર્ટિફિકેટ મળ્યા બાદ 2 વર્ષની અંદર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાનો રહેશે. અસાધારણ કિસ્સાઓમાં જ 3 વર્ષની છૂટ મળશે. આટલા ટૂંકા ગાળામાં પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાના દબાણને લીધે નાના અને ઓછી મૂડી ધરાવતા ડેવલપર્સના કેશ ફ્લો પર ભારે દબાણ આવી શકે છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સંભવિત ફેરફાર
આ નિયમોના કારણે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં એકત્રીકરણ (Consolidation) વધી શકે છે. મોટી અને મજબૂત બેલેન્સ શીટ ધરાવતી કંપનીઓ જ આ કડક માપદંડોને પૂરા કરી શકશે. પરિણામે, નાના ડેવલપર્સ માટે નવા પ્રોજેક્ટ મેળવવા મુશ્કેલ બની શકે છે. રોકાણકારોએ હવે તે જોવું પડશે કે ડેવલપર્સ આ નવા ખર્ચ અને નિયમો વચ્ચે કેવી રીતે તેમના પ્રોજેક્ટ માર્જિન જાળવી રાખે છે.