મહારાષ્ટ્ર સરકારે 1971 ના સ્લમ એક્ટના ઓડિટ માટે **11 સભ્યોની** કમિટી બનાવી છે. બોમ્બે હાઈકોર્ટના નિર્દેશ બાદ શરૂ થયેલી આ **10 મહિનાની** સમીક્ષાનો ઉદ્દેશ્ય શહેરી પ્રોજેક્ટ્સમાં આવતા અવરોધો દૂર કરી કામગીરીને ઝડપી બનાવવાનો છે.
મહારાષ્ટ્ર સરકારે અધિકૃત રીતે 'મહારાષ્ટ્ર સ્લમ એરિયાઝ (ઈમ્પ્રૂવમેન્ટ, ક્લિયરન્સ એન્ડ રિડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 1971' નું પર્ફોર્મન્સ ઓડિટ શરૂ કરી દીધું છે. આ માટે આવાસ વિભાગના એડિશનલ ચીફ સેક્રેટરીના નેતૃત્વમાં 11 સભ્યોની નિષ્ણાત સમિતિ બનાવવામાં આવી છે, જેણે આ અઠવાડિયે તેની પ્રથમ બેઠક યોજી હતી. બોમ્બે હાઈકોર્ટના આદેશ બાદ આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે, કારણ કે કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે કાયદાકીય અડચણોને કારણે શહેરી પુનઃવિકાસના પ્રોજેક્ટ્સ ખૂબ જ ધીમી ગતિએ ચાલી રહ્યા છે.
રિયલ એસ્ટેટ પર શું અસર પડશે?
આ કમિટીને વર્તમાન કાયદાનું મૂલ્યાંકન કરવા અને તેમાં સુધારા સૂચવવા માટે 10 મહિનાનો સમય આપવામાં આવ્યો છે. ખાસ કરીને મુંબઈમાં સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઓથોરિટી (SRA) પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સ માટે આ એક મોટો વળાંક સાબિત થઈ શકે છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ ઘણીવાર જટિલ હોય છે અને તેમાં થતા વિલંબને કારણે કંપનીઓની મૂડી લાંબા સમય સુધી બ્લોક થઈ જાય છે.
રોકાણકારો માટે તક કે જોખમ?
રોકાણકારોના દૃષ્ટિકોણથી આ પ્રક્રિયાના બે પાસાં છે:
- સકારાત્મક પાસું: જો સરકાર કાયદાકીય માળખાને સરળ બનાવી શકે અને વિવાદો ઘટાડી શકે, તો પ્રોજેક્ટ્સનું અમલીકરણ ઝડપી બનશે, જે ડેવલપર્સના કેશ ફ્લો અને રિટર્નમાં સુધારો લાવી શકે છે.
- જોખમ: આગામી 10 મહિના સુધી એક 'વેઈટ એન્ડ વોચ' (Wait and See) જેવો માહોલ રહી શકે છે. નીતિમાં ફેરફારની આશંકાએ કેટલાક પ્રોજેક્ટ્સની મંજૂરીઓ કે નવા લોન્ચિંગમાં થોડો વિલંબ આવી શકે છે.
સરકાર આ પ્રક્રિયામાં હાઉસિંગ સોસાયટીઓ, કાયદાકીય નિષ્ણાતો અને ડેવલપર્સ પાસેથી પ્રતિસાદ માંગશે. આ ઓડિટ અંતે ઝડપ અને રહેવાસીઓના અધિકારો વચ્ચે કેવી રીતે સંતુલન જાળવે છે, તે જોવું સૌથી મહત્વનું રહેશે.