Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (MahaRERA) એ 'Swami Krupaa' પ્રોજેક્ટમાં બિલ્ડરને ઘર ખરીદનારાઓના પૈસા પરત કરવાનો આદેશ આપ્યો છે. મંજૂરી વિનાના માળ અને રજીસ્ટ્રેશન લેપ્સ થવાને કારણે આ પ્રોજેક્ટ **12 વર્ષ**થી અટવાયેલો હતો.
પ્રોજેક્ટમાં મંજૂરીનો અભાવ
આ સમગ્ર વિવાદનું મુખ્ય કારણ પ્રોજેક્ટમાં કાયદાકીય મંજૂરીનો અભાવ છે. ડેવલપરે છઠ્ઠા અને સાતમા માળના ફ્લેટ વેચી દીધા હતા, પરંતુ ઓફિશિયલ રેકોર્ડ મુજબ માત્ર 5 માળ સુધી જ બાંધકામની પરવાનગી હતી. આ ઉપરાંત, RERA પોર્ટલ પર પ્રોજેક્ટનું રજીસ્ટ્રેશન પણ એક્સપાયર થઈ ગયું હતું, જેને રિન્યુ કરવા માટે બિલ્ડરે કોઈ અરજી કરી નહોતી.
RERA હેઠળ રોકાણકારોના અધિકાર
આ કેસ સાબિત કરે છે કે RERA Act ની કલમ 18 હેઠળ ઘર ખરીદનારાઓ સુરક્ષિત છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે મ્યુનિસિપલ વિવાદો કે આર્થિક મુશ્કેલીઓનું કારણ આપીને બિલ્ડર પોતાની જવાબદારીમાંથી છટકી શકે નહીં. જો નિર્ધારિત સમયમાં કબજો ન મળે, તો ગ્રાહક વ્યાજ સાથે પોતાના સંપૂર્ણ રોકાણના રિફંડનો દાવો કરી શકે છે.
કેશ પેમેન્ટનું મોટું જોખમ
આ કેસમાં એક મહત્વની શીખ એ છે કે, જે પેમેન્ટના દસ્તાવેજી પુરાવા નથી હોતા, તેને પરત મેળવવા મુશ્કેલ છે. ઘર ખરીદનારાઓએ દાવો કર્યો હતો કે તેમણે મોટી રકમ રોકડમાં ચૂકવી હતી, પરંતુ બિલ્ડરે તેને સ્વીકારી નહોતી. કોઈ પણ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરતી વખતે હંમેશા બેન્કિંગ ચેનલનો ઉપયોગ કરવો અને દરેક ટ્રાન્ઝેક્શનની પાકી રસીદ લેવી અત્યંત આવશ્યક છે. કોઈપણ સોદો કરતા પહેલા ઓફિશિયલ RERA વેબસાઇટ પર પ્રોજેક્ટનું સ્ટેટસ અને કન્સ્ટ્રક્શન પરમિશન જરૂર ચેક કરવી જોઈએ.