Nomura એ Macrotech Developers (Lodha) માટે પોતાનો દૃષ્ટિકોણ અપડેટ કર્યો છે અને ટાર્ગેટ પ્રાઈસ વધારીને ₹1,280 કર્યો છે. આ વધારાનું મુખ્ય કારણ Palava ટાઉનશિપમાં ડેટા સેન્ટર માટે 140 એકર જમીનના મોનેટાઈઝેશનની સંભાવના છે.
Detailed Coverage
Brokerage firm Nomura એ રિયલ એસ્ટેટ કંપની Macrotech Developers, જે Lodha બ્રાન્ડ હેઠળ કાર્યરત છે, તેના શેર માટે પોતાનો દૃષ્ટિકોણ બદલ્યો છે. તેમણે કંપનીનો નવો ટાર્ગેટ પ્રાઈસ ₹1,280 નક્કી કર્યો છે. આ નિર્ણય કંપની દ્વારા તેના લેન્ડ બેંકમાંથી મૂલ્ય મેળવવાના વ્યૂહાત્મક નિર્ણય બાદ લેવામાં આવ્યો છે, ખાસ કરીને Palava ટાઉનશિપમાં ડેટા સેન્ટર ડેવલપમેન્ટ માટે લગભગ 140 એકર જમીન ફાળવીને.
Palava માં ડેટા સેન્ટરની સંભાવના
આ મૂલ્યનો મોટો હિસ્સો Palava ટાઉનશિપમાંથી આવવાની અપેક્ષા છે. ડેટા દર્શાવે છે કે આ ક્ષેત્રમાં જમીનના મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી છે. 2021 માં પ્રતિ એકર ₹2.6 કરોડ થી વધીને 2026 સુધીમાં આશરે ₹42.5 કરોડ પ્રતિ એકર થવાનો અંદાજ છે. Macrotech Developers એ Palava માં ડેટા સેન્ટર માટે ફાળવેલ કુલ જમીન 660 એકર સુધી વિસ્તારી છે. કંપની લગભગ 143 એકર જમીનને પ્રતિ એકર ₹60 કરોડ ના અંદાજિત મૂલ્ય પર મોનેટાઈઝ કરવાની યોજના ધરાવે છે, જેનાથી આગામી થોડા વર્ષોમાં ₹9,000 કરોડ ની આવક થઈ શકે છે. મેનેજમેન્ટ આ ભંડોળને 1 ગીગા વોટના ડેટા સેન્ટર પ્રોજેક્ટમાં ફરીથી રોકાણ કરવાની યોજના ધરાવે છે, જે 2032 સુધીમાં વાર્ષિક ₹2,000 કરોડ થી વધુ ભાડાની આવક પેદા કરી શકે છે.
વૃદ્ધિ લક્ષ્યાંકો અને ઓપરેશનલ પરફોર્મન્સ
ડેટા સેન્ટર યોજનાઓ ઉપરાંત, Macrotech Developers તેના રેસિડેન્શિયલ બિઝનેસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું ચાલુ રાખશે, FY27 માટે ₹24,000 કરોડ નું પ્રી-સેલ્સ ગાઈડન્સ જાળવી રાખશે. સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટર માટે ₹5,000 કરોડ ના અંદાજ સાથે, કંપનીના ત્રિમાસિક પ્રી-સેલ્સમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે. આ વૃદ્ધિ મોટા પ્રોજેક્ટ પાઇપલાઇન દ્વારા સમર્થિત છે, જેમાં ₹41,300 કરોડ ની ઇન્વેન્ટરી અને ₹24,000 કરોડ ના આયોજિત લોન્ચનો સમાવેશ થાય છે. તેના સંપૂર્ણ-વર્ષના ગાઈડન્સને પહોંચી વળવા માટે, કંપનીએ કુલ સપ્લાય ₹65,300 કરોડ માંથી લગભગ 30% વેચાણ કરવાની જરૂર પડશે.
માર્કેટ જોખમો અને ખર્ચનું સંચાલન
જ્યારે આઉટલુક હકારાત્મક રહે છે, ત્યારે કંપનીને કેટલાક બાહ્ય દબાણનો સામનો કરવો પડે છે. બાંધકામ ખર્ચમાં વૃદ્ધિ, હાલમાં 1% થી 1.5% અંદાજિત, ઓપરેટિંગ માર્જિનમાં 35 થી 75 બેસિસ પોઈન્ટ્સ નો નજીવો ઘટાડો કરી શકે છે. વધુમાં, પશ્ચિમ એશિયન બજારમાં કંપનીનો એક્સપોઝર - જે કુલ વેચાણના લગભગ 4% થી 5% હિસ્સો ધરાવે છે - ભૌગોલિક રાજકીય અસ્થિરતાને કારણે ખરીદનારના સેન્ટિમેન્ટમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. જોકે, મજબૂત સ્થાનિક માંગ આ પ્રાદેશિક પડકારોને સરભર કરવામાં મદદ કરી રહી છે.
રોકાણકારો માટે આગળ જોવાની મુખ્ય બાબતો Palava માં જમીનના મોનેટાઈઝેશનની ગતિ અને ત્યારબાદ ડેટા સેન્ટર પાવર શેલોનું અમલીકરણ રહેશે. Mulund-Airoli-Palava ફ્રીવેની પ્રગતિ, જે ચોમાસા પછી ખુલવાની અપેક્ષા છે, તે પણ એક પરિબળ રહેશે, કારણ કે સુધારેલી કનેક્ટિવિટી ઘણીવાર Palava અને Upper Thane બજારોમાં રેસિડેન્શિયલ શોષણને વેગ આપે છે.