ફ્રીહોલ્ડ કન્વર્ઝન ફરી શરૂ થતાં લ્યુટિયન્સ દિલ્હીમાં પ્રોપર્ટી ડીલ્સનો ધમાકેદાર પુનરાગમન

લ્યુટિયન્સ દિલ્હીમાં પ્રોપર્ટી ડીલનું પુનરુજ્જીવન

લેન્ડ એન્ડ ડેવલપમેન્ટ ઓફિસ (L&DO) લ્યુટિયન્સ દિલ્હીમાં 100 થી વધુ ઉચ્ચ-મૂલ્યના પ્રોપર્ટી વ્યવહારોને અનલોક કરવા માટે તૈયાર છે, જેનાથી આ વર્ષે ડીલ રજીસ્ટ્રેશનમાં નોંધપાત્ર વધારો થવાની અપેક્ષા છે. L&DO એ લીઝહોલ્ડ-ટુ-ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટી કન્વર્ઝન પ્રક્રિયા ફરીથી શરૂ કરવાનો નિર્ણય લીધા પછી આ પગલું ભર્યું છે.

નવું કન્વર્ઝન ચાર્જ ફ્રેમવર્ક

આ વિભાગ હવે કન્વર્ઝન ચાર્જીસની ગણતરી કરવા માટે દિલ્હી સરકારના સર્કલ રેટનો ઉપયોગ કરશે, આ નીતિ 1 જાન્યુઆરી 2026 થી અમલમાં આવશે. આ ગોઠવણથી લ્યુટિયન્સ બંગલો ઝોનમાં વ્યવહારો માટે જરૂરી સ્પષ્ટતા અને આગાહીક્ષમતા મળશે તેવી અપેક્ષા છે. અગાઉ, આ ચાર્જીસ અંગેની અનિશ્ચિતતાને કારણે ઘણા ઉચ્ચ-મૂલ્યના સોદા અટકી ગયા હતા.

અટકેલા વ્યવહારોને અનલોક કરવા

17 યોર્ક રોડ પર સ્થિત જવાહરલાલ નેહરુના પ્રથમ સત્તાવાર નિવાસસ્થાન સંબંધિત ₹1,100 કરોડથી વધુના મૂલ્યનો એક વ્યવહાર, અગાઉ અટકેલા સોદાઓમાંનો એક છે. નિષ્ણાતોનું અનુમાન છે કે આ નીતિગત ફેરફાર ₹50 કરોડથી ₹300 કરોડ સુધીના અટકેલા રજીસ્ટ્રેશનને અનલોક કરશે અને ભારતના સૌથી વિશિષ્ટ રહેણાંક બજારોમાંના એકમાં વિશ્વાસ પુનઃસ્થાપિત કરશે. આ પુનરુજ્જીવન દિલ્હી સરકાર માટે સકારાત્મક નાણાકીય અસરો પણ લાવી શકે છે.

બજાર સ્થિરતા અને ભાવ ગતિશીલતા

ઉદ્યોગના સૂત્રો સૂચવે છે કે કન્વર્ઝન ફરી શરૂ થવાથી ડિફેન્સ કોલોની અને જંગપુરા જેવી L&DO કોલોનીઓમાં ભાવ સ્થિર થવામાં મદદ મળશે, જ્યારે લ્યુટિયન્સ દિલ્હીમાં પ્રોપર્ટીના મૂલ્યો અછત (scarcity) ને કારણે મજબૂત રહેશે. નિષ્ણાતો તાત્કાલિક ભાવ વધારાની અપેક્ષા રાખવા સામે સાવચેતી રાખવાની સલાહ આપે છે, કારણ કે આ માઇક્રો-માર્કેટમાં ભાવ નિર્ધારણ મુખ્યત્વે અછત અને માલિકીની પ્રોફાઇલ દ્વારા સંચાલિત થાય છે. કન્વર્ઝન પ્રક્રિયાઓ પર સ્પષ્ટતાથી વ્યવહારની લિક્વિડિટીમાં સુધારો થશે, ત્યારબાદ અચાનક વધારા કે ઘટાડાને બદલે ધીમે ધીમે ભાવ સ્થિરતા આવશે.