ભારતના ઓફિસ લીઝિંગ માર્કેટે 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં **48 મિલિયન ચોરસ ફૂટ** નો આંકડો પાર કર્યો છે. આમાં મોટા કેમ્પસનો હિસ્સો **59%** રહ્યો, જેમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને મલ્ટિનેશનલ ફર્મ્સ મુખ્ય ભૂમિકા ભજવી રહ્યા છે. ખાસ કરીને બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને દિલ્હી NCR જેવા મોટા શહેરોમાં હાઈ-ક્વોલિટી ગ્રેડ A સ્પેસની માંગ જોવા મળી રહી છે.
Detailed Coverage
મોટા પાયા પર લીઝિંગના ટ્રેન્ડ
2026 ના પ્રથમ છ મહિના દરમિયાન, ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પ્રવૃત્તિમાં નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો. આ વૃદ્ધિનું મુખ્ય કારણ ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs), ટેક્નોલોજી ફર્મ્સ અને મલ્ટિનેશનલ કોર્પોરેશન્સ દ્વારા ઓફિસ સ્પેસની વધતી માંગ રહી. ડેટા દર્શાવે છે કે આ કંપનીઓ મોટા, હાઈ-ક્વોલિટી ગ્રેડ A ઓફિસ કેમ્પસને વધુ પ્રાધાન્ય આપી રહી છે.
રાષ્ટ્રીય સ્તરે, કુલ લીઝિંગ વોલ્યુમ 48.0 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નોંધાયું હતું, જેમાં 28.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ મોટા ટ્રાન્ઝેક્શન્સ (100,000 ચોરસ ફૂટથી વધુ) માંથી આવ્યું હતું. મોટા લીઝનો આ 59% હિસ્સો કોર્પોરેટ જગતની સંકલિત અને ભવિષ્ય માટે તૈયાર વર્કસ્પેસની પસંદગી દર્શાવે છે, જ્યાં મોટી ટીમોને એક જ છત નીચે સમાવી શકાય.
પ્રાદેશિક માંગ અને મુખ્ય શહેરો
બેંગલુરુ ઓફિસ એબ્સોર્પ્શનનું મુખ્ય કેન્દ્ર રહ્યું, જ્યાં પ્રથમ છ મહિનામાં 10.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ના મોટા ફોર્મેટ લીઝ નોંધાયા. આ આંકડો શહેરની કુલ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિના 72% જેટલો હતો. હૈદરાબાદ એક નોંધપાત્ર હાઈ-ગ્રોથ માર્કેટ તરીકે ઉભરી આવ્યું, જ્યાં મોટા-સ્કેલ લીઝિંગ વોલ્યુમ 4.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી ગયું, જે 2025 ના સમાન ગાળાની સરખામણીમાં 63% નો વધારો દર્શાવે છે. આનાથી હૈદરાબાદના કુલ માર્કેટ એબ્સોર્પ્શનમાં મોટા લીઝનો હિસ્સો 65% થયો.
નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) એ પણ હૈદરાબાદ જેવું જ પ્રદર્શન કર્યું, જ્યાં 4.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ના મોટા ટ્રાન્ઝેક્શન્સ થયા, જે તેના કુલ લીઝિંગના 68% જેટલા હતા. આ ઉપરાંત, પુણે અને મુંબઈએ પણ આ ગતિમાં ફાળો આપ્યો. પુણેમાં 3.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટ અને મુંબઈમાં 3.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ના મોટા લીઝ નોંધાયા. જ્યારે મોટા સોદાઓ વોલ્યુમમાં પ્રભુત્વ ધરાવે છે, ત્યારે મધ્યમ-કદના સેગમેન્ટ (50,000 થી 100,000 ચોરસ ફૂટ) એ રાષ્ટ્રીય કુલ 9.0 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નો વધારાનો ફાળો આપ્યો.
રોકાણકારો માટે સંદર્ભ અને આઉટલુક
પ્રીમિયમ, લાર્જ-ફોર્મેટ ઓફિસ સ્પેસ માટેની મજબૂત પસંદગી સીધી રીતે લિસ્ટેડ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પ્લેયર્સ અને રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) માટે ફાયદાકારક છે, જેઓની પાસે ગ્રેડ A એસેટ્સનો મોટો પોર્ટફોલિયો છે. આ મુખ્ય બિઝનેસ હબ્સમાં હાઈ-ઓક્યુપન્સી કેમ્પસ ધરાવતી કંપનીઓને વૈશ્વિક ફર્મ્સ તરફથી સતત માંગનો લાભ મળવાની સંભાવના છે.
જોકે, રોકાણકારોએ નોંધવું જોઈએ કે આ ક્ષેત્રનું પ્રદર્શન વૈશ્વિક આર્થિક પરિસ્થિતિઓ, ખાસ કરીને મલ્ટિનેશનલ કોર્પોરેશન્સ અને GCCs ની હાયરિંગ અને વિસ્તરણ યોજનાઓ પ્રત્યે સંવેદનશીલ રહે છે. ડેવલપર્સ માટે ભાડાની આવકમાં ભવિષ્યની વૃદ્ધિ તેમની ઉચ્ચ ઓક્યુપન્સી દર જાળવી રાખવાની અને સ્પર્ધાત્મક બજારમાં ઓપરેટિંગ ખર્ચનું સંચાલન કરવાની ક્ષમતા પર નિર્ભર રહેશે. રોકાણકારો મુખ્ય ઓફિસ ડેવલપર્સ અને લિસ્ટેડ REITs તરફથી આગામી ત્રિમાસિક અપડેટ્સ પર નજર રાખી શકે છે જેથી એ જાણી શકાય કે આ લીઝિંગ ગતિ સુધારેલા રેન્ટલ યીલ્ડ્સ અને સતત કેશ ફ્લોમાં રૂપાંતરિત થઈ રહી છે કે કેમ.