Whalesbook
Krisumi Corporation એ Gurugram ની Dwarka Expressway પર પોતાના ટાઉનશિપમાં 'The Forest Reserve' નામનો એક નવો અલ્ટ્રા-લક્ઝરી ફેઝ લોન્ચ કર્યો છે. આ પ્રોજેક્ટ લગભગ 1.67 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ વિસ્તારમાં ફેલાયેલો છે અને તેનાથી ₹4,000 કરોડ ની આવક થવાની ધારણા છે. આ લોન્ચ જાપાનની Sumitomo Corporation અને ભારતની Krishna Group વચ્ચેના દસ વર્ષના સહયોગ પર આધારિત છે, જેનો ઉદ્દેશ્ય વિશિષ્ટ અને ઓછી-ઘનતાવાળી રહેઠાણ વ્યવસ્થા પ્રદાન કરવાનો છે.
'The Forest Reserve' નો ઉદ્દેશ્ય Dwarka Expressway પર જોવા મળેલા મજબૂત ભાવ વૃદ્ધિનો લાભ લેવાનો છે. અહેવાલો અનુસાર, Krisumi City માં પ્રોપર્ટીના મૂલ્યો 2021 થી લગભગ ₹8,500 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ થી વધીને લગભગ ₹24,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ થયા છે, જે 180% થી વધુનો વધારો દર્શાવે છે. આ વૃદ્ધિ વ્યાપક બજારના વલણો સાથે સુસંગત છે, જ્યાં Dwarka Expressway જેવા વિકાસે પ્રોપર્ટીના મૂલ્યોમાં નોંધપાત્ર વધારો કર્યો છે. અહેવાલો દર્શાવે છે કે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં expressway પર પ્રોપર્ટીના મૂલ્યોમાં 3.5 ગણા સુધીનો વધારો થયો છે, જે 2025 સુધીમાં ₹21,700 અને ₹24,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ ની વચ્ચે પહોંચી ગયા છે. 2026-27 માટે સત્તાવાર જમીન દરોમાં પણ તીવ્ર વધારો થવાની સંભાવના છે, જે લગભગ 67% વધીને ₹7,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચી શકે છે. જોકે, આ સત્તાવાર દરો વર્તમાન બજાર કિંમતો કરતાં ઘણા નીચા છે. પ્રોજેક્ટ મોટા ઘરો (3,000-4,000 સ્ક્વેર ફૂટ) અને ઓછી-ઘનતાવાળી રહેઠાણ વ્યવસ્થા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, જે મહામારી પછી વધુ મજબૂત બનેલા વધુ જગ્યા અને ગોપનીયતા ઇચ્છતા ખરીદદારોને લક્ષ્યાંક બનાવે છે.
Dwarka Expressway કોરિડોર ઝડપથી એક ટોચનું લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ હબ બની રહ્યું છે, જેની સરખામણી Golf Course Road સાથે થાય છે. M3M, Sobha, Elan અને Whiteland જેવી અનેક ડેવલપર્સ હાઇ-એન્ડ પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરી રહી છે. Krisumi નો 'The Forest Reserve' તેની અનન્ય જાપાનીઝ ડિઝાઇનથી અલગ તરી આવે છે, જે 'Chinju-no-mori' (પવિત્ર વન) થી પ્રેરિત છે અને કુદરતી તત્વો તથા શાંતિપૂર્ણ જીવન પર ભાર મૂકે છે. સુખાકારી અને કુદરતથી પ્રેરિત ડિઝાઇન પર આ ધ્યાન વર્તમાન લક્ઝરી વલણો સાથે સુસંગત છે, જ્યાં ખરીદદારો ઉચ્ચ-સ્તરીય ફિનિશિંગની સાથે શાંતિ અને કુદરતી જોડાણ ઇચ્છે છે. જ્યારે ભારતીય લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટ ધનિક વ્યક્તિઓ અને એનઆરઆઈ (NRI) દ્વારા સંચાલિત હોવાથી મજબૂત રહ્યું છે, નિષ્ણાતો FY27 સુધીમાં ભાવ વૃદ્ધિ ધીમી પડવાની અપેક્ષા રાખે છે. 2025 અને 2027 વચ્ચે કોરિડોર માટે 15-25% ની અપેક્ષિત ભાવ વૃદ્ધિ સતત માંગ સૂચવે છે.
Krisumi Corporation એ જાપાનની Sumitomo Corporation અને ભારતની Krishna Group વચ્ચેનું જોઈન્ટ વેન્ચર છે, જે આંતરરાષ્ટ્રીય કુશળતાને સ્થાનિક બજાર જ્ઞાન સાથે જોડે છે. Sumitomo Corporation, એક વૈશ્વિક કોંગ્લોમરેટ, રિયલ એસ્ટેટ સહિત વિવિધ ક્ષેત્રોમાં રસ ધરાવે છે, જેમાં તેની ભારતીય શાખાએ FY25 માં ₹407 કરોડ ની આવક નોંધાવી છે. Krisumi City માટે 1.67 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ના કુલ વિસ્તાર માટે ₹4,000 કરોડ નું રેવન્યુ ટાર્ગેટ, પ્રતિ-સ્ક્વેર-ફૂટ આવક લગભગ ₹24,000 સૂચવે છે. આ વર્તમાન બજાર દરો સાથે સુસંગત છે પરંતુ નફો સુનિશ્ચિત કરવા માટે બાંધકામ ખર્ચના સંચાલન અને યુનિટ્સ કેટલી ઝડપથી વેચાય છે તેના પર નિર્ભર રહેશે.
Dwarka Expressway ની સ્થાનિક પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ અને નવા કોમર્શિયલ હબ દ્વારા સમર્થિત સતત માંગ અને ભાવ વૃદ્ધિ જોવા મળવાની અપેક્ષા છે. ડેવલપર્સ આ વલણ ચાલુ રહેવાની અપેક્ષા રાખે છે, જે 'The Forest Reserve' જેવા પ્રોજેક્ટ્સને એક મુખ્ય રહેણાંક અને વ્યાપારી હબ બનવા માટે તૈયાર વિસ્તારમાં મૂકે છે. ભારતમાં લક્ઝરી હાઉસિંગ માટે લાંબા ગાળાનો દૃષ્ટિકોણ હકારાત્મક છે, જેમાં પ્રીમિયમ સુવિધાઓ અને સુઆયોજિત સમુદાયો શોધતા ધનિક ખરીદદારોનો સતત રસ રહેલો છે. Krisumi ની જાપાનીઝ ડિઝાઇનને ઓછી-ઘનતાવાળી રહેઠાણ વ્યવસ્થા સાથે જોડવાની વ્યૂહરચના ચોક્કસ ખરીદદારોને લક્ષ્યાંક બનાવે છે, જે સારી રીતે ડિઝાઇન કરાયેલા, ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા ઘરોની કાયમી અપીલ પર દાવ લગાવે છે.