Q3 2026 માં Kolkata માં માત્ર **4,650** નવા રેસિડેન્શિયલ યુનિટ્સ લોન્ચ થયા છે, જે દેશના ટોચના સાત શહેરોમાં સૌથી ઓછો આંકડો છે. આ માર્કેટ હાલમાં લક્ઝરીને બદલે મધ્યમ-વર્ગના ગ્રાહકો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યું છે.
લક્ઝરીથી દૂર, મધ્યમ-વર્ગ પર ફોકસ
મુંબઈ કે હૈદરાબાદ જેવા મોટા શહેરોની સરખામણીમાં Kolkata નો રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અલગ રસ્તે ચાલી રહ્યું છે. Q3 2026 માં નવા લોન્ચ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાંથી માત્ર 4% જ ₹1.5 કરોડ થી વધુની કિંમતના હતા. શહેરનો સરેરાશ ભાવ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹5,961 રહ્યો છે, જેમાં વાર્ષિક 4.2% નો સ્થિર વધારો જોવા મળ્યો છે. આ સાબિત કરે છે કે અહીંના ડેવલપર્સ લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સને બદલે ખરીદનારની જરૂરિયાત મુજબ કામ કરી રહ્યા છે.
ઇન્વેન્ટરી અને સેલ્સ ડાયનેમિક્સ
નવી સપ્લાય ઓછી રાખીને ડેવલપર્સે અનસોલ્ડ ઇન્વેન્ટરીના જોખમને કાબૂમાં રાખ્યું છે. હાલમાં શહેરમાં આશરે 30,400 યુનિટ્સ વેચાયા વગરના છે. જોકે હાઉસિંગ સેલ્સમાં વાર્ષિક 4% નો ઘટાડો નોંધાયો છે અને તે આશરે 3,980 યુનિટ્સ રહ્યા છે, તેમ છતાં માર્કેટમાં સ્થિરતા છે. રોકાણકારો માટે આનો અર્થ એ છે કે અહીં સ્પેક્યુલેશન ઓછું છે, પરંતુ સાથે જ ઝડપી મૂડી વૃદ્ધિની શક્યતાઓ પણ અન્ય મેટ્રો સિટી કરતા ઓછી રહેવાની શક્યતા છે.
સેક્ટર સામેના પડકારો
ઇન્ડસ્ટ્રી બોડી જેમ કે CREDAI એ અફોર્ડેબલ હાઉસિંગના ₹45 લાખ ના પ્રાઈસ કેપ સામે ચિંતા વ્યક્ત કરી છે. વધતા જતા બાંધકામ ખર્ચને કારણે આ મર્યાદા હવે જાળવવી મુશ્કેલ બની રહી છે. જો સરકાર આ મર્યાદામાં ફેરફાર નહીં કરે, તો આગામી સમયમાં પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યા પર અસર પડી શકે છે. આ ઉપરાંત, જૂના જમીન સુધારણા કાયદાઓ પણ મોટા પ્રોજેક્ટ્સ માટે અવરોધ રૂપ બની રહ્યા છે.