Keystone Realtors (Rustomjee બ્રાન્ડ) એ FY27 ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ ન થવાને કારણે પ્રી-સેલ્સમાં વાર્ષિક ધોરણે 42% નો ઘટાડો નોંધાવ્યો છે, જે ₹617 કરોડ રહ્યો. જોકે, કલેક્શન 4% વધીને ₹599 કરોડ થયું.
પ્રી-સેલ્સમાં ઘટાડો અને કારણો
Keystone Realtors, જે Rustomjee બ્રાન્ડ હેઠળ કાર્યરત છે, તેણે 30 જૂન, 2026 ના રોજ પૂરા થયેલા ક્વાર્ટર માટે પ્રી-સેલ્સમાં તીવ્ર ઘટાડો નોંધાવ્યો છે. રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપરના પ્રી-સેલ્સ ઘટીને ₹617 કરોડ થયા હતા, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળામાં નોંધાયેલા ₹1,068 કરોડની સરખામણીમાં 42% નો ઘટાડો દર્શાવે છે. વેચાણ પ્રવૃત્તિમાં આ ઘટાડો મુખ્યત્વે કંપની દ્વારા ક્વાર્ટર દરમિયાન નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ કરવાનું મુલતવી રાખવાના નિર્ણયને કારણે હતો, કારણ કે પ્રદર્શન મોટાભાગે હાલના પ્રોજેક્ટ્સમાં રહેલ ઇન્વેન્ટરી દ્વારા સંચાલિત હતું.
કલેક્શન અને ઓપરેશનલ પરફોર્મન્સ
નવા વેચાણમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, કંપનીનો કેશ ફ્લો (Cash Flow) પ્રમાણમાં સ્થિર રહ્યો. કલેક્શન વાર્ષિક ધોરણે 4% વધીને ₹599 કરોડ થયું, જે નાણાકીય વર્ષ 2026 ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં ₹575 કરોડ હતું. આ સૂચવે છે કે કંપની અગાઉથી વેચાયેલા યુનિટ્સ અને ચાલી રહેલા બાંધકામ પ્રગતિમાંથી ચુકવણી પ્રાપ્ત કરવાનું ચાલુ રાખે છે. આ જ સમયગાળા દરમિયાન, કંપનીએ જુહુમાં Rustomjee Ashiana પ્રોજેક્ટ સફળતાપૂર્વક પૂર્ણ કર્યો, જેનાથી તેના ડિલિવર્ડ બાંધકામ વિસ્તારમાં 70,000 ચોરસ ફૂટ નો ઉમેરો થયો.
ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇનનો વિસ્તાર
જોકે વિસ્તાર પ્રમાણે વેચાણનું પ્રમાણ ગયા વર્ષના તુલનાત્મક ક્વાર્ટરના 6.3 લાખ ચોરસ ફૂટથી ઘટીને 3.2 લાખ ચોરસ ફૂટ થયું, કંપનીએ ભવિષ્યના વૃદ્ધિ પાઇપલાઇનમાં સક્રિયપણે વધારો કર્યો. Keystone Realtors એ બે નવા પ્રોજેક્ટ સુરક્ષિત કર્યા: ગોરેગાંવ ઇસ્ટમાં Utkarsh CHSL ખાતે પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ અને ઇગતપુરીમાં પ્લોટેડ ડેવલપમેન્ટ. આ વધારાઓ 19.8 લાખ ચોરસ ફૂટ ના કુલ સેલેબલ વિસ્તારનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, જેનો અંદાજિત ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ ₹713 કરોડ છે.
રોકાણકારો માટે દેખરેખ અને બજાર સંદર્ભ
બોમન ઈરાની, ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, જણાવ્યું હતું કે કંપની મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં આગામી લોન્ચની પાઇપલાઇન જાળવી રાખે છે. રોકાણકારો માટે આગળનો મુખ્ય ફોકસ આયોજિત લોન્ચના સમય અને અમલીકરણ પર રહેશે, કારણ કે કંપની સમગ્ર નાણાકીય વર્ષ માટે તેના પ્રી-સેલ્સ માર્ગદર્શનને પ્રાપ્ત કરવા તરફ કામ કરી રહી છે.
રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ ઘણીવાર નિયમનકારી મંજૂરીઓ અને પ્રોજેક્ટ લોન્ચના સમયને કારણે ત્રિમાસિક વેચાણના આંકડામાં અસ્થિરતાનો અનુભવ કરે છે. કારણ કે આ ક્ષેત્ર મૂડી-સઘન (Capital-intensive) છે, રોકાણકારો આ નવા વિસ્તરણ પ્રોજેક્ટ્સને ભંડોળ પૂરું પાડતી વખતે કંપની તેની કલેક્શન કાર્યક્ષમતા જાળવી રાખવા અને તેના દેવું સ્તરનું સંચાલન કરવામાં સક્ષમ છે કે કેમ તે ટ્રેક કરી શકે છે. કંપનીનું ભવિષ્યનું પ્રદર્શન આગામી ક્વાર્ટરમાં તેની નવી પ્રોજેક્ટ પાઇપલાઇનને વાસ્તવિક વેચાણમાં રૂપાંતરિત કરવાની તેની ક્ષમતા પર નિર્ભર રહેશે.