Keystone Realtors એ જૂન ક્વાર્ટરમાં ગત વર્ષની સરખામણીમાં પ્રી-સેલ્સમાં **42%** નો ઘટાડો નોંધાવ્યો છે, જેનું મુખ્ય કારણ નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ ન થવાને આભારી છે. જોકે, કેશ કલેક્શન **4%** વધીને **₹599 કરોડ** થયું છે, જે ચાલુ પ્રોજેક્ટના વેચાણને કારણે શક્ય બન્યું છે. કંપની વાર્ષિક લક્ષ્યાંક પૂરા કરવા માટે મુંબઈ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે.
નવા લોન્ચ ન થતાં વેચાણમાં ઘટાડો
Keystone Realtors Ltd., જે Rustomjee બ્રાન્ડ હેઠળ વિકાસકર્તા છે, તેણે FY27 ની શરૂઆત પડકારજનક રીતે કરી છે. જૂન ક્વાર્ટરમાં તેના પ્રી-સેલ્સમાં 42% નો ઘટાડો થયો છે, જે ₹617 કરોડ નોંધાયું છે. ગત નાણાકીય વર્ષના સમાન ગાળામાં ₹1,068 કરોડ ની સરખામણીમાં આ નોંધપાત્ર ઘટાડો છે. કંપનીએ આ ઘટાડાનું મુખ્ય કારણ નવા પ્રોજેક્ટ્સનું શાંત લોન્ચિંગ કેલેન્ડર ગણાવ્યું છે, કારણ કે આ ત્રણ મહિના દરમિયાન કોઈ મોટા નવા પ્રોજેક્ટ રજૂ કરવામાં આવ્યા ન હતા.
વેચાણ વોલ્યુમ પર અસર
વેચાણ મૂલ્યમાં ઘટાડા ઉપરાંત, કંપની દ્વારા વેચાયેલા કુલ વિસ્તારમાં પણ તીવ્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. Keystone Realtors એ જાણકારી આપી છે કે તેણે ક્વાર્ટર દરમિયાન 0.32 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યા વેચી, જે ગત વર્ષની સરખામણીમાં 49% નો ઘટાડો દર્શાવે છે. આ વોલ્યુમમાં ઘટાડો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના ખેલાડીઓ માટે ત્રિમાસિક પ્રદર્શનને વેગ આપવા માટે નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચના મહત્વ પર પ્રકાશ પાડે છે, જે બુકિંગની ગતિ જાળવી રાખવા માટે તાજા ઇન્વેન્ટરી પર ખૂબ આધાર રાખે છે.
રોકડ પ્રવાહ અને પ્રોજેક્ટ ઉમેરાઓ
નવા બુકિંગ ધીમા પડ્યા હોવા છતાં, કંપનીનું કેશ કલેક્શન સ્થિર રહ્યું. કલેક્શન 4% વધીને ₹599 કરોડ થયું, જે ડેવલપરની લિક્વિડિટી માટે સકારાત્મક સંકેત છે. આ આવક અગાઉ વેચાયેલા યુનિટ્સમાંથી ચુકવણી અને તેના હાલના પ્રોજેક્ટ પોર્ટફોલિયોની સતત માંગ દ્વારા સંચાલિત હતી. રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ માટે રોકડનો સ્થિર પ્રવાહ જાળવવો મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે તે દેવું સંચાલિત કરવામાં અને નવા ધિરાણ પર વધુ પડતો આધાર રાખ્યા વિના ચાલુ બાંધકામને ભંડોળ પૂરું પાડવામાં મદદ કરે છે.
ભવિષ્યના વિકાસને વેગ આપવા માટે, કંપનીએ ક્વાર્ટર દરમિયાન તેના પોર્ટફોલિયોમાં બે પ્રોજેક્ટ ઉમેર્યા છે. આમાં ગોરેગાંવ પૂર્વમાં પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ, ઉત્કર્ષ CHSL, અને ઇગતપુરીમાં પ્લોટેડ ડેવલપમેન્ટનો સમાવેશ થાય છે. આ ઉમેરાઓ 1.98 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ના સંયુક્ત વેચાણપાત્ર વિસ્તાર અને ₹713 કરોડ ના અંદાજિત ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ (GDV) માટે જવાબદાર છે. વધારામાં, ફર્મે જુહુમાં Rustomjee Ashiana પ્રોજેક્ટ સફળતાપૂર્વક પૂર્ણ કર્યો છે.
રોકાણકારો માટે ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
રોકાણકારો માટે, તાત્કાલિક ધ્યાન મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં લોન્ચને વેગ આપવાની કંપનીની ક્ષમતા પર રહેશે. મેનેજમેન્ટે આગામી પ્રોજેક્ટ્સના મજબૂત પાઇપલાઇનનો ઉલ્લેખ કરીને તેના વાર્ષિક પ્રી-સેલ્સ ગાઇડન્સને પહોંચી વળવામાં વિશ્વાસ વ્યક્ત કર્યો છે. આયોજિત લોન્ચની સફળતા, કંપનીની તંદુરસ્ત કેશ કલેક્શન જાળવી રાખવાની ક્ષમતા સાથે, આગામી ક્વાર્ટર્સમાં ટ્રેક કરવા માટેના મુખ્ય સૂચકાંકો હશે. રોકાણકારો એ પણ નિરીક્ષણ કરી શકે છે કે આ નવા પ્રોજેક્ટ્સ કંપનીના દેવાના સ્તર અને સ્પર્ધાત્મક MMR રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તેના વ્યાપક અમલીકરણ સમયરેખાને કેવી રીતે અસર કરે છે.