કર્ણાટક સરકાર ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા અને પ્રોપર્ટીના દસ્તાવેજોને સરળ બનાવવા માટે 'એપાર્ટમેન્ટ (માલિકી અને વ્યવસ્થાપન) બિલ, 2026' ડ્રાફ્ટ કરી રહી છે. આ પહેલ ડેવલપર્સ અને માલિકો વચ્ચેના વિવાદોને ઉકેલવામાં મદદ કરશે અને 'ભૂમિ ગેરંટી' દ્વારા ખાતા પ્રમાણપત્રોની સરળ પહોંચ સુનિશ્ચિત કરશે. આ બિલ કાયદાકીય મંજૂરી પહેલા જનતાના સૂચનો માટે રજૂ કરવામાં આવશે.
મકાન માલિકો માટે મજબૂત કાયદાકીય સુરક્ષા
કર્ણાટક સરકાર એપાર્ટમેન્ટ માલિકી અને વ્યવસ્થાપન કાયદા, 2026 નો પ્રસ્તાવ મૂકી રહી છે, જે રાજ્યમાં રહેણાંક મિલકતોના અધિકારો અને વ્યવસ્થાપનને સુવ્યવસ્થિત કરવા તરફ એક મોટું પગલું છે. ડેપ્યુટી ચીફ મિનિસ્ટર ડી.કે. શિવકુમારે જણાવ્યું કે સરકાર એપાર્ટમેન્ટ એસોસિએશનો, ડેવલપર્સ અને કાયદાકીય નિષ્ણાતો પાસેથી સૂચનો માંગી રહી છે જેથી આ કાયદો રાજ્યના મકાનમાલિકો દ્વારા સામનો કરવામાં આવતી સમસ્યાઓનું અસરકારક રીતે નિરાકરણ લાવી શકે.
આ પ્રસ્તાવિત કાયદાનો મુખ્ય ઉદ્દેશ એપાર્ટમેન્ટ માલિકોને મજબૂત કાયદાકીય પીઠબળ પૂરું પાડવાનો છે. અધિકારીઓએ જણાવ્યું કે ઘણા ખરીદદારોને મૂળ મિલકતના દસ્તાવેજો મેળવવામાં મુશ્કેલી પડે છે, કારણ કે ક્યારેક ડેવલપર્સ આ મિલકતો બેંકો પાસે ગીરવે મૂકી દે છે. સરકાર ડેવલપર્સને બોલાવીને બાકી દસ્તાવેજો સોંપણીના મુદ્દાઓને સીધા જ ઉકેલવાનો ઈરાદો ધરાવે છે. સ્પષ્ટ કાયદાકીય અધિકારો સ્થાપિત કરીને, સરકાર મિલકતના દુરુપયોગને રોકવા અને જટિલ કરાર કરારો પરની નિર્ભરતા ઘટાડવા માંગે છે, જે ઐતિહાસિક રીતે ખરીદદારો માટે નુકસાનકારક સાબિત થયા છે.
મિલકત દસ્તાવેજીકરણને સુવ્યવસ્થિત કરવું
નવા બિલ ઉપરાંત, રાજ્ય 'ભૂમિ ગેરંટી' યોજના શરૂ કરી રહ્યું છે, જે મિલકતની માલિકી અને કરવેરા મૂલ્યાંકનના મુખ્ય પુરાવા સમાન ખાતા પ્રમાણપત્રો (Khata certificates) જારી કરવાની પ્રક્રિયાને સરળ બનાવશે. સરકાર આ પ્રક્રિયાને ડિજિટલ અને પારદર્શક બનાવવા માંગે છે જેથી લાંચ-રુશ્વતની તકો ઘટે. અત્યાર સુધીમાં લગભગ 40 લાખ મિલકતો ડિજિટાઈઝ્ડ થઈ ગઈ છે અને 26 લાખ ખાતા પ્રમાણપત્રો જારી કરવામાં આવ્યા છે. રાજ્ય વધુ કેન્દ્રિય અને સ્વયંચાલિત દસ્તાવેજીકરણ સિસ્ટમ તરફ આગળ વધી રહ્યું છે. આ ડિજિટલ સંક્રમણ મિલકત માલિકોને વધુ સુરક્ષા પ્રદાન કરવા અને રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં સામાન્ય રીતે આવતા વહીવટી અવરોધો ઘટાડવા માટે રચાયેલ છે.
ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને નાગરિક સહયોગ
આ કાયદાકીય પ્રયાસ એવા સમયે આવી રહ્યો છે જ્યારે બેંગલુરુ ઝડપી વસ્તી અને વાહનોની વૃદ્ધિના કારણે નોંધપાત્ર દબાણ હેઠળ છે. આનો સામનો કરવા માટે, સરકાર આશરે ₹1.5 લાખ કરોડ ના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ અમલમાં મૂકી રહી છે, જેમાં રસ્તાઓના સમારકામ અને સુધારણા માટે ખાસ ₹4,000 કરોડ ની ફાળવણીનો સમાવેશ થાય છે. બેંગલુરુ વિકાસ મંત્રી કૃષ્ણા બાયરે ગૌડાએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે એપાર્ટમેન્ટ સંકુલોમાં ઘન કચરા વ્યવસ્થાપન સંબંધિત નવા નિયમો સુપ્રીમ કોર્ટ અને સેન્ટ્રલ પોલ્યુશન કંટ્રોલ બોર્ડના નિર્દેશોનું પાલન કરે છે. રહેવાસીઓ માટે ખર્ચનું સંચાલન કરવા માટે, સરકારે કચરા સંગ્રહ ફી માટે ₹12 ની ટોચમર્યાદા નક્કી કરી છે અને સ્પર્ધાત્મક ભાવોને પ્રોત્સાહન આપવા માટે માન્ય એજન્સીઓની સંખ્યા વધારવા તરફ આગળ વધી રહી છે.
રોકાણકારો અને મિલકત માલિકોએ ડ્રાફ્ટ બિલના સત્તાવાર પ્રકાશન પર નજર રાખવી જોઈએ, જે જાહેર સૂચનો માટે ઓનલાઈન પ્રકાશિત કરવામાં આવશે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર અંતિમ અસર નિયમો ડેવલપર અનુપાલન ખર્ચ અને ગ્રાહક સુરક્ષા વચ્ચે કેવી રીતે સંતુલન જાળવે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. આગામી પગલાંઓમાં હિતધારકોના પ્રતિસાદની ઔપચારિક સમીક્ષા શામેલ છે, ત્યારબાદ અંતિમ બિલ રાજ્ય કેબિનેટ અને વિધાનસભામાં રજૂ કરવામાં આવશે.