કર્ણાટક સરકાર 30 વર્ષથી જૂની એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગો માટે સ્ટ્રક્ચરલ સેફ્ટી સર્ટિફિકેટ ફરજિયાત બનાવવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. નવા બિલ મુજબ, દર પાંચ વર્ષે સુરક્ષા તપાસણી થશે.
જૂની ઇમારતો માટે સુરક્ષાનો નવો નિયમ
કર્ણાટક સરકાર નવા "કર્ણાટક એપાર્ટમેન્ટ (માલિકી અને વ્યવસ્થાપન) બિલ, 2026"ના ડ્રાફ્ટ પર કામ કરી રહી છે. આ બિલનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય હાઉસિંગ સોસાયટીઓ અને બહુમાળી ઇમારતો માટે કાયદાકીય માળખાને આધુનિક બનાવવાનો છે. આ ડ્રાફ્ટનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ ભાગ એ છે કે 30 વર્ષથી જૂની કોઈપણ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ માટે સ્ટ્રક્ચરલ સ્ટેબિલિટી સર્ટિફિકેશન ફરજિયાત બનાવવામાં આવ્યું છે. આ ઉપરાંત, નિયમિત સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરવા માટે, આવા મકાનોને પ્રારંભિક ઓડિટ પછી દર પાંચ વર્ષે વ્યાવસાયિક સ્ટ્રક્ચરલ નિરીક્ષણમાંથી પસાર થવું પડશે.
ઘરમાલિકો અને બિલ્ડરો પર અસર
સુરક્ષા ઓડિટ ઉપરાંત, આ ડ્રાફ્ટ કાયદામાં મિલકતના અધિકારો અંગે સ્પષ્ટતા લાવવા માટે પણ કેટલાક ફેરફારો સૂચવવામાં આવ્યા છે. તેનો હેતુ એપાર્ટમેન્ટ માલિકો માટે જમીનના અવિભાજિત હિસ્સાની ગણતરીની પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાનો છે, જે રિયલ એસ્ટેટના વ્યવહારોમાં હંમેશા ગૂંચવણ અને કાનૂની વિવાદોનું કારણ રહ્યું છે. નવા વિકાસ કાર્યો માટે, આ બિલ પ્રોજેક્ટમાં 50% થી વધુ યુનિટ બુક થઈ ગયા પછી ત્રણ મહિનાની અંદર તમામ માલિકોની એસોસિએશનની રચના ફરજિયાત બનાવશે. આ ફેરફારનો હેતુ એ છે કે વિકાસકર્તાઓ બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી પણ ઘણા સમય સુધી કોમ્પ્લેક્સના સંચાલન પર નિયંત્રણ ન રાખી શકે, જેથી રહેવાસીઓને સામાન્ય વિસ્તારોની જાળવણી અને ખર્ચાઓ અંગે વહેલી તકે નિર્ણય લેવાની સત્તા મળી શકે.
વિવાદ નિવારણ અને શાસન
આ ડ્રાફ્ટ બિલ રહેવાસીઓ, એસોસિએશનો અને વિકાસકર્તાઓ વચ્ચેના વિવાદોને હેન્ડલ કરવા માટે બે-સ્તરીય અપીલ સિસ્ટમનો પણ પ્રસ્તાવ મૂકે છે. એક સુવ્યવસ્થિત મિકેનિઝમ બનાવીને, રાજ્ય સરકાર સામાન્ય વ્યવસ્થાપન મુદ્દાઓ માટે દીવાની અદાલતો પરનો બોજ ઘટાડવાનો ઈરાદો ધરાવે છે. આ ઉપરાંત, સરકાર તમામ એપાર્ટમેન્ટ કોમ્પ્લેક્સ માટે વરસાદી પાણીના સંગ્રહ (Rainwater Harvesting) ને ફરજિયાત બનાવવાનું પણ વિચારી રહી છે, જે શહેરી ટકાઉપણું (Urban Sustainability) ના વ્યાપક લક્ષ્યો સાથે સુસંગત છે. આ પહેલ બેંગલુરુ અને સમગ્ર કર્ણાટકમાં મિલકત વ્યવસ્થાપનને આધુનિક બનાવવા માટે રાજ્યની મોટી વ્યૂહરચનાનો એક ભાગ છે.
રોકાણકારો અને રહેવાસીઓએ શું ધ્યાનમાં રાખવું?
આ એક ડ્રાફ્ટ બિલ હોવાથી, પ્રોપર્ટી ડેવલપર્સ, રેસિડેન્શિયલ વેલ્ફેર એસોસિએશનો અને વ્યક્તિગત ઘર ખરીદદારો જેવા હિતધારકો 6 ઓગસ્ટ, 2026 સુધી રાજ્ય સરકારને તેમના પ્રતિભાવ સબમિટ કરી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના રોકાણકારોએ એ જોવું જોઈએ કે આ પાલન આવશ્યકતાઓ, ખાસ કરીને સ્ટ્રક્ચરલ ઓડિટ અને ફરજિયાત એસોસિએશન રચનાના સમયપત્રક, પ્રોજેક્ટ મેનેજમેન્ટ ખર્ચ અને ડેવલપરની જવાબદારીઓને કેવી રીતે અસર કરે છે. હાલના ઘરમાલિકો માટે, મુખ્ય બાબત એ રહેશે કે પાંચ વર્ષના નિયમિત સ્ટ્રક્ચરલ નિરીક્ષણો સાથે સંકળાયેલા ખર્ચાઓ અંગેના અંતિમ નિયમો શું હશે અને રહેણાંક એસોસિએશનો દ્વારા તેનો ભંડોળ કેવી રીતે પૂરું પાડવામાં આવશે.