Whalesbook
Jewar Airport: પ્રોપર્ટી ગ્રોથનું નવું એન્જિન
Noida International Airport, Jewar ની આગામી શરૂઆત Yamuna Expressway પર પ્રોપર્ટીના ભાવને નોંધપાત્ર રીતે વેગ આપશે. માર્કેટ એનાલિસ્ટ Square Yards નું અનુમાન છે કે 2027 સુધીમાં પ્લોટના ભાવમાં 28% અને એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં 22% નો જબરદસ્ત ઉછાળો આવી શકે છે. આ વિસ્તાર 2020 થી 2025 દરમિયાન પહેલેથી જ એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં લગભગ ત્રણ ગણો અને જમીનના ભાવમાં 1.5 ગણો વધારો જોઈ ચૂક્યો છે. આ એરપોર્ટ એક 'એરોટ્રોપોલિસ' (Aerotropolis) વિકસાવવાનો હેતુ ધરાવે છે, જે હવાઈ મુસાફરીને વ્યવસાય, ઉદ્યોગ અને આવાસ સાથે જોડશે, જેથી કનેક્ટિવિટી સુધરે અને રોકાણકારો આકર્ષાય.
એરપોર્ટ-ડ્રિવન પ્રોપર્ટી બૂમ: ભારતમાં પણ જોવા મળે છે અસર
એરપોર્ટ ડેવલપમેન્ટ દ્વારા પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વૃદ્ધિ એ વૈશ્વિક સ્તરે એક સામાન્ય પ્રવાહ છે, અને ભારત પણ તેનો અપવાદ નથી. Navi Mumbai અને Noida જેવા ભારતીય એરપોર્ટ નજીકના વિસ્તારોમાં FY21 થી FY25 દરમિયાન પ્રોપર્ટીના ભાવમાં લગભગ 100% નો વધારો જોવા મળ્યો હતો. આ જ સમયગાળા દરમિયાન Hyderabad અને Bengaluru માં શહેર-વ્યાપી 48% ની વૃદ્ધિ કરતાં આ વધારે હતું. Yamuna Expressway કોરિડોર પોતે પણ પ્રભાવશાળી વૃદ્ધિ પામ્યો છે, જ્યાં 2020 થી 2025 દરમિયાન રોકાણકારોના રસને કારણે પ્લોટના ભાવમાં 536% અને એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં 158% નો વધારો થયો છે. એક્સપ્રેસવે અને મેટ્રો લાઈનોનો ચાલુ વિકાસ પણ આ કોરિડોરની વૃદ્ધિની સંભાવનાઓને સમર્થન આપે છે.
સાવચેતીના કારણો: Yamuna Expressway પ્રોપર્ટી સામેના જોખમો
જોકે, Yamuna Expressway પ્રોપર્ટી માર્કેટની સતત વૃદ્ધિ પર ઘણા નોંધપાત્ર જોખમો તોળાઈ રહ્યા છે. ઐતિહાસિક રીતે, આ કોરિડોરને કાયદાકીય દાવાઓ, જમીન વિવાદો અને અસ્પષ્ટ ટાઇટલ જેવી સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડ્યો છે, જેના કારણે પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ થયો છે. Greater Noida જેવા સ્થાપિત વિસ્તારો તરફથી પણ સ્પર્ધા રહે છે, જ્યાં વધુ સારી સુવિધાઓ અને નોકરીઓ ઉપલબ્ધ છે. જોકે એરપોર્ટ ધારણાઓને બદલી રહ્યું છે, પરંતુ સામાજિક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના વિકાસની ગતિ અને ભાવમાં સટ્ટાકીય વધારાના જોખમ અંગે પ્રશ્નો યથાવત છે, ખાસ કરીને વર્તમાન ઊંચા મૂલ્યોને જોતાં.
ભારતનું આર્થિક આઉટલુક (Economic Outlook) ચિંતાનું બીજું સ્તર ઉમેરે છે. FY27 માટે GDP વૃદ્ધિ 6-7% રહેવાની આગાહી હોવા છતાં, લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટમાં મંદીની અપેક્ષા છે, જ્યાં 56% હાઈ નેટવર્થ ઈન્ડિવિજ્યુઅલ્સ (HNIs) ઠંડકનો ટ્રેન્ડ જોઈ રહ્યા છે. રહેણાંક વેચાણ વૃદ્ધિ FY27 માં અગાઉના મજબૂત સ્તરોથી ઘટીને 5-7% થવાનો અંદાજ છે. આ ઉપરાંત, ભારતમાં મોટાભાગના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ જમીન સંપાદન, પરવાનગીઓ અને ઉપયોગિતા કાર્ય સંબંધિત મુદ્દાઓને કારણે વિલંબ અને ખર્ચ વધારાનો સામનો કરે છે.
Yamuna Expressway રિયલ એસ્ટેટ માટે આગળ શું?
Noida International Airport ની શરૂઆત નજીક આવતાં, Yamuna Expressway કોરિડોર રિયલ એસ્ટેટ માટે વિકાસ ક્ષેત્ર બની રહેશે તેવી અપેક્ષા છે. જોકે, ભવિષ્યમાં ભાવમાં થતો વધારો છેલ્લા પાંચ વર્ષની ઝડપી ગતિ સાથે મેળ ખાશે નહીં. 2027 સુધીમાં વ્યાજ દરો લગભગ 5.50% ની આસપાસ સ્થિર રહેવાની અને ફુગાવાનો લક્ષ્યાંકની અંદર રહેવાની ધારણા છે. વર્તમાન ભાવ ટકી રહેશે કે કેમ તે ચાલુ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ અને સંતુલિત સપ્લાય અને ડિમાન્ડ પર નિર્ભર રહેશે. વિશ્લેષકો માને છે કે આ પ્રદેશમાં લાંબા ગાળાનું રોકાણ આકર્ષણ છે, પરંતુ સંભવિત બજાર સ્વિંગ્સ અને પ્રોજેક્ટ વિશ્વસનીયતા અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પર સાવચેતીપૂર્વક તપાસની જરૂરિયાતને કારણે સાવચેતી રાખવાની સલાહ આપે છે. આ વિસ્તાર મુખ્યત્વે ઘર માલિકો માટેના ક્ષેત્રમાંથી મુખ્ય રોકાણ સ્થળ તરીકે બદલાઈ રહ્યો છે, પરંતુ તેની ટકી રહેવાની સફળતા અમલીકરણની અડચણો દૂર કરવા અને મજબૂત સમુદાયો અને રોજગાર કેન્દ્રો બનાવવામાં નિર્ભર છે.