Jaipur માં વર્ષ **2028** સુધીમાં **6.62 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** નવી કોમર્શિયલ જગ્યા ઉમેરવાની યોજના છે, પરંતુ હાલમાં તમામ સેક્ટરમાં જોવા મળતા **ડબલ-ડિજિટ વેકેન્સી રેટ** રોકાણકારો માટે ચિંતાનો વિષય બની શકે છે.
કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં મોટું વિસ્તરણ
Jaipur હવે એક વ્યૂહાત્મક બિઝનેસ હબ તરીકે ઉભરી રહ્યું છે. દિલ્હી-NCR ની નજીક હોવાના કારણે કંપનીઓ અહીં પોતાના ઓપરેશન સેટ કરી રહી છે. નવા આયોજન મુજબ, 3.32 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ ઓફિસ સ્પેસ, 2.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ વેરહાઉસિંગ અને 900,000 સ્ક્વેર ફીટ માં મોલ બનાવવામાં આવશે.
હાલની સ્થિતિ અને પડકારો
જોકે, આ તેજી પાછળ એક મોટો પડકાર પણ છે. હાલમાં Jaipur માં ઓફિસ સ્પેસનો વેકેન્સી રેટ 24%, વેરહાઉસિંગનો 22% અને રિટેલ સેક્ટરનો 16% છે. આટલી ઊંચી ખાલી જગ્યા વચ્ચે નવો સપ્લાય ઉમેરવાથી રેન્ટલ ગ્રોથ પર દબાણ આવી શકે છે. અત્યારે ઓફિસનું સરેરાશ ભાડું ₹95 પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ છે, જ્યારે પ્રાઇમ રિટેલ સ્પેસનું ભાડું ₹280 પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ ની આસપાસ છે.
ક્યાં ધ્યાન રાખવું?
Mahindra SEZ માં Wipro અને Infosys જેવી દિગ્ગજ કંપનીઓની હાજરી એ સાબિત કરે છે કે શહેરની ક્ષમતા સારી છે. પરંતુ, NH-11 અને NH-48 કોરિડોર પર બની રહેલા લોજિસ્ટિક્સ પ્રોજેક્ટ્સની સફળતા હવે કંપનીઓના એબ્સોર્પ્શન રેટ (Absorption Rate) પર નિર્ભર રહેશે. જો આગામી વર્ષોમાં નવી જગ્યાઓ ભરાશે નહીં, તો ડેવલપર્સના માર્જિન પર તેની અસર જોવા મળી શકે છે.