ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પ્રાઈવેટ ઇક્વિટીનો પ્રવાહ તેજ બન્યો છે. વર્ષ **2026** ના પ્રથમ **9** મહિનામાં **$6.1 અબજ** નું રોકાણ આવ્યું છે, જેમાં ડાયરેક્ટ ઇક્વિટી ડીલ્સ અને ઘરેલુ રોકાણકારોનો દબદબો જોવા મળ્યો છે.
ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રોકાણકારોનો ઉત્સાહ ચરમસીમા પર છે. વર્ષ 2026 ના પ્રથમ નવ મહિનામાં આ સેક્ટરમાં $6.1 અબજ નું જંગી ઇન્સ્ટિટ્યૂશનલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ આવ્યું છે. આ આંકડો દર્શાવે છે કે ઓફિસ સ્પેસ, ડેટા સેન્ટર્સ અને ઇન્ડસ્ટ્રીયલ વેરહાઉસિંગ ક્ષેત્રે લાંબા ગાળાના પ્રોજેક્ટ્સ પર ખાસ ધ્યાન અપાઈ રહ્યું છે.
ઇક્વિટી ફાઇનાન્સિંગ તરફ બદલાતી ચાલ
રોકાણની વ્યૂહરચનામાં મોટો ફેરફાર જોવા મળ્યો છે. હવે ડેટ-હેવી સ્ટ્રક્ચર્સને બદલે ઇક્વિટી પર ભાર મુકાઈ રહ્યો છે. કુલ રોકાણના 83% હિસ્સો હવે પ્યોર ઇક્વિટી ઇન્વેસ્ટમેન્ટનો છે, જ્યારે સ્ટ્રક્ચર્ડ ડેટનો હિસ્સો ઘટીને માત્ર 16% રહી ગયો છે, જે FY23 માં 32% હતો. આ સાબિત કરે છે કે રોકાણકારો હવે ટૂંકા ગાળાના દેવાને બદલે પ્રોજેક્ટની લાંબા ગાળાની ક્ષમતામાં વિશ્વાસ રાખી રહ્યા છે.
વધતી જતી ઘરેલુ ભાગીદારી
ભારતીય માર્કેટમાં સ્થાનિક રોકાણકારો વધુ આક્રમક બન્યા છે. નાણાકીય વર્ષ 2027 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં કુલ રોકાણમાં ઘરેલુ ઇન્વેસ્ટર્સનો હિસ્સો 48% રહ્યો છે, જે FY25 માં માત્ર 16% હતો. સ્થાનિક સંસ્થાઓ અને મોટા કોર્પોરેટ ફંડ્સ હવે આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણકારો કરતા પણ વધુ સક્રિય દેખાઈ રહ્યા છે.
રેકોર્ડ ઓફિસ એબ્સોર્પ્શન
માર્કેટની મજબૂતીનો અંદાજ એ વાત પરથી લગાવી શકાય છે કે 2026 ના પ્રથમ ત્રણ ક્વાર્ટરમાં નેટ ઓફિસ એબ્સોર્પ્શન રેકોર્ડ 42 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ નોંધાયું છે. બેન્કિંગ, ફાઇનાન્શિયલ સર્વિસીસ અને ગ્લોબલ કેપ્ટિવ સેન્ટર્સ (GCC) દ્વારા સતત વિસ્તરણને કારણે ઓફિસ સ્પેસની માંગ જળવાઈ રહી છે.
રોકાણકારો માટે જોખમના પરિબળો
જોકે બધું જ રોઝી નથી. વૈશ્વિક આર્થિક મંદીની શક્યતા અને ભૌગોલિક રાજકીય અસ્થિરતા (Geopolitical volatility) રોકાણકારો માટે ચિંતાનો વિષય છે. જો આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરે આઉટસોર્સ્ડ સર્વિસીસની માંગ ઘટશે, તો ઓફિસ સ્પેસની ઓક્યુપન્સી પર અસર પડી શકે છે. હાલમાં સ્થાનિક માંગ આ જોખમોને પચાવી રહી છે, પરંતુ લાંબા ગાળે વૈશ્વિક સ્થિતિ પર નજર રાખવી અનિવાર્ય છે.