ટિયર-II શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સમાં ઘટાડો, મૂલ્યમાં વધારો

2025 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં (જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર) ભારતના પંદર મુખ્ય ટિયર-II શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સ (યુનિટ વોલ્યુમ) વાર્ષિક ધોરણે (YoY) 4% ઘટીને 39,201 યુનિટ્સ પર પહોંચ્યા. આ ઘટાડા છતાં, કુલ વેચાણ મૂલ્ય 4% વધીને ₹37,409 કરોડ થયું, જે વધુ મોંઘી પ્રોપર્ટીઝ તરફ નોંધપાત્ર ટ્રેન્ડ દર્શાવે છે.

મુખ્ય આંકડા અને ટ્રેન્ડ્સ

• પ્રોપઇક્વિટીનો રિપોર્ટ જણાવે છે કે Q3 2025 માં નવી હાઉસિંગ સપ્લાય 10% YoY ઘટી.
• ક્વાર્ટર માટે કુલ વેચાણ વોલ્યુમ 39,201 યુનિટ્સ હતું, જે ગયા વર્ષ કરતાં 4% ઓછું છે.
• તેનાથી વિપરીત, કુલ વેચાણ મૂલ્ય 4% વધીને ₹37,409 કરોડ થયું.
• ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર (QoQ) આધારે, હાઉસિંગ સેલ્સ 3% ઘટ્યા, વેચાણ મૂલ્ય 1% ઘટ્યું, અને નવી લોન્ચ 26% ઘટી.

શહેર-વિશિષ્ટ પ્રદર્શન

• પંદર ટિયર-II શહેરોમાંથી આઠ શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સમાં વાર્ષિક ધોરણે ઘટાડો જોવા મળ્યો.
• ભુવનેશ્વરમાં 26% YoY સાથે સૌથી વધુ વેચાણ ઘટાડો નોંધાયો.
• જોકે, ત્રિવેન્દ્રમમાં 19% YoY સાથે સૌથી વધુ વેચાણ વધારો જોવા મળ્યો.
• ભુવનેશ્વરમાં નવી લોન્ચમાં પણ નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો, જે 88% YoY ઘટ્યો.
• અમદાવાદ Q3 2025 માં વેચાણ વોલ્યુમ અને નવી લોન્ચ બંનેમાં બજારમાં ટોચ પર રહ્યું.

વેચાણને પ્રભાવિત કરતા પરિબળો

• પ્રોપઇક્વિટીના સ્થાપક અને CEO સમીર જસુજાએ જણાવ્યું કે, નવી હાઉસિંગ લોન્ચમાં, ખાસ કરીને પરવડી શકે તેવા (affordable) અને મધ્યમ-આવક (mid-income) સેગમેન્ટમાં, સતત ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે.
• ઇનપુટ ખર્ચમાં વધારો અને મોટા તથા વધુ-કિંમતી ઘરો માટે ગ્રાહકોની બદલાતી પસંદગીઓ આ સેગમેન્ટ્સમાં વેચાણની ગતિને નિયંત્રિત કરી રહી છે.
• વર્તમાન ટ્રેન્ડ્સ છતાં, ટિયર-II શહેરો વિસ્તરતી નોકરીની તકો, સુધરેલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને બહેતર કનેક્ટિવિટી દ્વારા સંચાલિત ભારતના મહત્વપૂર્ણ વિકાસ એન્જિન તરીકે ગણવામાં આવે છે.

પ્રાદેશિક પ્રદર્શન

• ઉત્તર ભારત, જેમાં લખનૌ, મોહાલી અને જયપુર જેવા શહેરોનો સમાવેશ થાય છે, 16% YoY અને 7% QoQ વેચાણમાં વૃદ્ધિ નોંધાવી એક અલગ રહ્યું.
• પશ્ચિમ ભારતે (અમદાવાદ, સુરત, વગેરે) 6% YoY અને 4% QoQ ઘટાડો અનુભવ્યો, તેમ છતાં કુલ વેચાણમાં 76% ફાળો આપ્યો.
• દક્ષિણ ભારતે (કોઈમ્બતુર, ત્રિવેન્દ્રમ, વગેરે) 7% YoY ઘટાડો જોયો પરંતુ 3% QoQ વધારો મેળવ્યો.
• મધ્ય અને પૂર્વ ભારતે (ભોપાલ, ભુવનેશ્વર) 14% YoY અને 13% QoQ નો નોંધપાત્ર ઘટાડો સહન કર્યો.

અસર

• ટિયર-II શહેરોમાં પ્રીમિયમ ઘરો તરફ બદલાવ હાયર-એન્ડ માર્કેટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સ માટે ફાયદાકારક બની શકે છે.
• એકંદર યુનિટ વેચાણમાં ઘટાડો, કન્સ્ટ્રક્શન મટિરિયલ્સ, હોમ ફર્નિશિંગ્સ (home furnishings) અને લોજિસ્ટિક્સ જેવા ઉચ્ચ ટ્રાન્ઝેક્શન વોલ્યુમ પર આધાર રાખતા ક્ષેત્રોને અસર કરી શકે છે.
• આ ટ્રેન્ડ નાના શહેરોમાં પરિપક્વ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સૂચવે છે, જ્યાં ખરીદદારો પાસે વધુ ખર્ચ કરી શકાય તેવી આવક હોઈ શકે છે અથવા તેઓ વધુ સારી ગુણવત્તા શોધી રહ્યા હોય.
• આનાથી સતત માંગને ટેકો આપવા માટે આ શહેરોમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સુવિધાઓમાં રોકાણ વધી શકે છે.
• અસર રેટિંગ: 7/10

મુશ્કેલ શબ્દો સમજાવ્યા

• ટિયર-II શહેરો: ભારતના એવા શહેરો જે મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારો (ટિયર-II શહેરો) કરતાં નાના છે, પરંતુ ઝડપથી વિકસતા આર્થિક પ્રવૃત્તિ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સાથે વિકાસશીલ છે.
• YoY (Year-on-Year): પાછલા વર્ષના સમાન સમયગાળા સાથે ડેટાની તુલના.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): પાછલા ક્વાર્ટર સાથે ડેટાની તુલના.
• પ્રીમિયમ ઘરો: સરેરાશ બજાર ઓફરિંગ્સ કરતાં વધુ કિંમત અને ગુણવત્તા ધરાવતી રહેણાંક મિલકતો, જેમાં ઘણીવાર સારી સુવિધાઓ, બાંધકામ અને સ્થાન હોય છે.