ભારતના ટિયર 2 શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સમાં ઘટાડો, પરંતુ મૂલ્યમાં વધારો: તમારા રોકાણો માટે આનો શું અર્થ છે!

ટિયર 2 શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સમાં જોવા મળ્યા મિશ્રિત ટ્રેન્ડ્સ

રિયલ એસ્ટેટ ડેટા એનાલિટિક્સ ફર્મ, પ્રોપઈક્વિટીના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, સપ્ટેમ્બર 2025 (Q3 2025) માં સમાપ્ત થયેલ ત્રીજા ક્વાર્ટર માટે ભારતના ટોચના 15 ટિયર 2 શહેરોમાં હાઉસિંગ માર્કેટનું એક સૂક્ષ્મ ચિત્ર બહાર આવ્યું છે. હાઉસિંગ સેલ્સના વોલ્યુમમાં થોડો ઘટાડો થયો હોવા છતાં, આ સેલ્સના કુલ મૂલ્યમાં વધારો થયો છે, જે પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીઝ તરફ વધતી પસંદગીનો સંકેત આપે છે.

મુખ્ય આંકડા અને બજાર પ્રદર્શન

• સેલ્સ વોલ્યુમમાં ઘટાડો: Q3 2025 માં આ 15 શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સ વાર્ષિક (YoY) 4% ઘટીને 39,201 યુનિટ્સ થયા.
• સેલ્સ વેલ્યુમાં વૃદ્ધિ: વોલ્યુમમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, કુલ સેલ્સ વેલ્યુ 4% YoY વધીને રૂ. 37,409 કરોડ થયું.
• નવા સપ્લાયમાં ઘટાડો: નવા હાઉસિંગ સપ્લાયમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો, જે 10% YoY ઘટીને 28,721 યુનિટ્સ થયો.
• ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર (QoQ) ટ્રેન્ડ્સ: ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર આધારે, Q3 2025 માં હાઉસિંગ સેલ્સ 3%, સેલ્સ વેલ્યુ 1%, અને નવા લોન્ચ 26% ઘટ્યા.

પ્રાદેશિક ભિન્નતાઓ

સર્વેક્ષણ કરાયેલા પંદર શહેરોમાંથી આઠ શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સમાં વાર્ષિક ધોરણે ઘટાડો નોંધાયો. ભુવનેશ્વરમાં સૌથી મોટો ઘટાડો જોવા મળ્યો, જ્યાં સેલ્સ 26% ઘટ્યા. તેનાથી વિપરીત, ત્રિવેન્દ્રમમાં 19% ના દરે સૌથી વધુ વૃદ્ધિ જોવા મળી. ભુવનેશ્વરમાં નવા પ્રોપર્ટી લોન્ચમાં પણ સૌથી વધુ ઘટાડો (88% YoY) જોવા મળ્યો. અમદાવાદે સેલ્સ વોલ્યુમ અને નવા લોન્ચ બંનેમાં અગ્રણી બજાર તરીકે પોતાની સ્થિતિ જાળવી રાખી.

બજાર પરિવર્તનના ચાલક પરિબળો

પ્રોપઈક્વિટીના સ્થાપક અને CEO સમીર જેસુજાએ, ખાસ કરીને અફોર્ડેબલ અને મિડ-ઇન્કમ સેગમેન્ટ્સમાં, સેલ્સ ગતિમાં આવેલા ઘટાડાને વધતા ઇનપુટ ખર્ચ અને વિકસતા ગ્રાહક આકાંક્ષાઓનું પરિણામ ગણાવ્યું. તેમણે નોંધ્યું કે ઘરની વધતી કિંમતો અને મોટા ઘરના કદ ધીમે ધીમે ખરીદદારની પસંદગીઓને પ્રભાવિત કરી રહ્યા છે.

• જેસુજાએ રોજગારીની વધતી તકો, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ અને સુધારેલી કનેક્ટિવિટી દ્વારા સંચાલિત, ભારતના વિકાસના એન્જિન તરીકે ટિયર 2 શહેરોના સતત મહત્વ પર પણ ભાર મૂક્યો.

રિયલ એસ્ટેટમાં ગુજરાતનું વર્ચસ્વ

ગુજરાતના ચાર શહેરો - અમદાવાદ, સુરત, ગાંધીનગર અને વડોદરા - ટિયર 2 રિયલ એસ્ટેટમાં પ્રબળ શક્તિઓ બની રહી છે, જે સંયુક્ત રીતે લોન્ચ અને સેલ્સ બંનેમાં 60% થી વધુ યોગદાન આપે છે. આઈજી ગ્રુપના લલિત પરિહારે ભારપૂર્વક જણાવ્યું કે મજબૂત આર્થિક વૃદ્ધિ, મેન્યુફેક્ચરિંગ ક્ષમતા, વ્હાઇટ-કોલર રોજગારમાં વધારો અને ઝડપી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ આ પ્રદેશોમાં મજબૂત હાઉસિંગ માંગને વેગ આપી રહ્યા છે. તેમણે પરવડતી ક્ષમતા, જીવનની ગુણવત્તા અને લાંબા ગાળાની રોકાણ સંભાવનાના સંતુલિત પ્રદાન તરફ ધ્યાન દોર્યું.

અસર

આ ટ્રેન્ડ સૂચવે છે કે ડેવલપર્સનું ધ્યાન ઉચ્ચ-માર્જિન પ્રીમિયમ હાઉસિંગ તરફ સ્થળાંતરિત થઈ શકે છે, જે ઇન્વેન્ટરી સ્તરો અને પ્રાઇસીંગ વ્યૂહરચનાઓને અસર કરી શકે છે. તે પ્રીમિયમ કન્સ્ટ્રક્શન મટિરિયલ્સ સપ્લાય કરતી કંપનીઓ અથવા વધુ સમૃદ્ધ બાયર સેગમેન્ટને સેવા આપતી કંપનીઓ માટે પણ ફાયદાકારક હોઈ શકે છે. રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણકારો ડેવલપર્સના પ્રોડક્ટ મિક્સ અને ભૌગોલિક ફોકસના આધારે વિવિધ પ્રદર્શન જોઈ શકે છે. ઘરની વધતી કિંમતોથી ઉદ્ભવતા પરવડતી પડકારોનો એકંદર બજાર સેન્ટિમેન્ટ પર પ્રભાવ પડી શકે છે.
Impact Rating: 7/10

મુશ્કેલ શબ્દોની સમજૂતી

• YoY (Year-on-Year): ચોક્કસ સમયગાળાના ડેટાની પાછલા વર્ષના સમાન સમયગાળા સાથે સરખામણી.
• Tier 2 Cities (ટિયર 2 શહેરો): તે શહેરો કે જેમને ટિયર 1 શહેરો જેવા સૌથી મોટા મહાનગરીય વિસ્તારોની બહારના મુખ્ય આર્થિક અને વસ્તી કેન્દ્રો ગણવામાં આવે છે.
• Sales Value (સેલ્સ વેલ્યુ): મિલકતો વેચીને ઉત્પન્ન થયેલી કુલ નાણાકીય રકમ.
• New Supply (નવો સપ્લાય): બજારમાં લોન્ચ કરાયેલ અથવા ઉપલબ્ધ કરાયેલ નવા હાઉસિંગ યુનિટ્સની સંખ્યા.
• Affordable and Mid-Income Segments (પરવડે તેવા અને મધ્યમ-આવક વિભાગો): નીચીથી મધ્યમ-આવક જૂથોની પહોંચમાં આવતી હાઉસિંગ કેટેગરીઝ, જે સામાન્ય રીતે સ્થાનિક આર્થિક પરિસ્થિતિઓ અને આવક સ્તરો પર આધારિત હોય છે.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): એક ચોક્કસ ક્વાર્ટરના ડેટાની તરત પાછલા ક્વાર્ટર સાથે સરખામણી.