ભારતનો REIT માર્કેટ ફૂટવા માટે તૈયાર: નિષ્ણાતોએ વિશાળ વૃદ્ધિની સંભાવના જણાવી!

ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REIT) માર્કેટ નોંધપાત્ર વૃદ્ધિના તબક્કાની ધાર પર છે, જેમાં નિષ્ણાતો વિશાળ અવિકસિત સંભાવના પર પ્રકાશ પાડી રહ્યા છે. હાલમાં, દેશના ગ્રેડ A ઓફિસ સ્ટોકનો 20% થી ઓછો REIT માળખામાં સમાવિષ્ટ છે. આ મર્યાદિત પ્રવેશ આ ગતિશીલ ક્ષેત્રમાં ભવિષ્યના વિકાસ અને લિસ્ટિંગ્સ માટે નોંધપાત્ર તક દર્શાવે છે. નાઇટ ફ્રેન્કના ગુલામ ઝિયાએ ઉપલબ્ધ ઓફિસ સપ્લાય અને વર્તમાન REIT પ્રવેશ વચ્ચેના નોંધપાત્ર અંતર પર ભાર મૂક્યો. ભારતે એક અબજ ચોરસ ફૂટથી વધુ ઓફિસ જગ્યા પાર કરી લીધી છે, તેમ છતાં તેનો એક નાનો ભાગ REIT પોર્ટફોલિયોનો ભાગ છે. ઝિયાએ જણાવ્યું હતું કે આ પોર્ટફોલિયોને વિસ્તૃત કરવાનો આ એક યોગ્ય સમય છે, અને REIT લિસ્ટિંગ્સમાં વધારો રોકાણકારોને વધુ પસંદગી અને બજારની ઊંડાઈ પ્રદાન કરશે. 2025 માં પાંચમી લિસ્ટિંગ પછી, REIT સેગ્મેન્ટે નોંધપાત્ર આકર્ષણ મેળવ્યું છે, જેણે કુલ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનને લગભગ $18 બિલિયન સુધી પહોંચાડ્યું છે. K Raheja Corp ના MD અને CEO વિનોદ રોહિરાએ નોંધ્યું કે રોકાણકારો સતત આવક-ઉત્પાદક કોમર્શિયલ સંપત્તિઓમાં આંતરિક મૂડી મૂલ્યને વધુ સારી રીતે સમજી રહ્યા છે. તેઓ REITs ને દેવાના વિકલ્પો તરીકે કાર્ય કરવાને બદલે ડિવિડન્ડ અને કુલ વૃદ્ધિ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ઇક્વિટી સાધનો તરીકે જોવાની હિમાયત કરે છે. ઉદ્યોગ હિતધારકો આગામી ત્રણથી ચાર વર્ષમાં નવી REIT લિસ્ટિંગ્સમાં વધારાની અપેક્ષા રાખે છે. ગુલામ ઝિયાને ઘણી નવી સંસ્થાઓ ઉભરી આવવાની અપેક્ષા છે, જે પરંપરાગત ઓફિસ સ્પેસથી આગળ વધીને રિટેલ, હોસ્પિટાલિટી અને વેરહાઉસિંગ જેવા ક્ષેત્રોમાં વિસ્તરણ કરશે. ત્રણથી ચાર વધુ REITs ના પરિચયથી રોકાણકારોના વિકલ્પો અને બજારની તરલતામાં નોંધપાત્ર સુધારો થવાની સંભાવના છે. ગ્રેડ A કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માંગ મજબૂત રહે છે, ખાસ કરીને સ્થિર આવક-ઉત્પાદક સંપત્તિઓ શોધી રહેલા મોટા સંસ્થાકીય રોકાણકારો પાસેથી. રોહિરાએ સૂચવ્યું કે આ મજબૂત માંગ, મુખ્ય સ્થાનોમાં મર્યાદિત પુરવઠા સાથે મળીને, સંપત્તિના ભાવમાં વધારો કરી રહી છે અને પરિણામે ટોચ-ગ્રેડ પ્રોપર્ટીઝ માટે યીલ્ડ્સ ઘટાડી રહી છે. રહેણાંક ક્ષેત્ર તરફ વળતાં, રોહિરાએ ખરીદદારોની પસંદગીઓમાં નોંધપાત્ર ફેરફાર નોંધ્યો. ખરીદદારો સમયસર પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી અને જીવનશૈલી-કેન્દ્રિત આવાસને વધુ પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે, અને સુધારેલા જીવન અનુભવો માટે પ્રીમિયમ ચૂકવવા તૈયાર છે. યુવા ખરીદદારો ભવિષ્યની માંગની પેટર્નને આકાર આપવામાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવશે તેવી અપેક્ષા છે. ઓફિસો અને ઘરો ઉપરાંત, રોહિરાએ હોસ્પિટાલિટી, હેલ્થકેર અને શિક્ષણ જેવા ક્ષેત્રો તરફ નિર્દેશ કર્યો છે, જેમાં આગામી પાંચ વર્ષમાં સંસ્થાકીય રોકાણ વધવાની સંભાવના છે. રોકાણકારો તેમના પોર્ટફોલિયોને વૈવિધ્ય બનાવવા અને તેમના વ્યવસાયોને માપવા માટે નવી રિયલ એસ્ટેટ એસેટ ક્લાસ શોધી રહ્યા છે. આ વિકાસશીલ REIT માર્કેટ રિટેલ અને સંસ્થાકીય રોકાણકારો બંને માટે નોંધપાત્ર તકો પ્રદાન કરે છે, જે સંભવિતપણે પરંપરાગત સ્ટોક્સ અને બોન્ડ્સથી આગળ રોકાણ પોર્ટફોલિયોને વૈવિધ્ય બનાવે છે. તે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ મૂડીને ચેનલ કરશે તેવી અપેક્ષા છે, જે વિકાસને ટેકો આપશે અને સંપત્તિ વ્યવસ્થાપન પદ્ધતિઓમાં સુધારો કરશે. REITs માં વધેલી તરલતા અને પસંદગી ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં મૂડી ફાળવણીને વધુ કાર્યક્ષમ બનાવી શકે છે, જે એકંદર બજાર વૃદ્ધિ અને રોકાણકારોના વળતરને વેગ આપી શકે છે. આ વલણ ભારતમાં પરિપક્વ રોકાણ લેન્ડસ્કેપ સૂચવે છે, જે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ વાહનો માટે વૈશ્વિક ધોરણો સાથે સુસંગત છે. Impact Rating: 7/10.