ભારત સરકાર 'Digital India Land Records Modernisation Programme' (DILRMP) ને ઝડપી બનાવી રહી છે. આ પગલાથી **10.79 લાખ કરોડ રૂપિયા**થી વધુના મૂલ્યના **1,626** અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં ફસાયેલી મૂડી છૂટી થવાની આશા જાગી છે.
ભારત સરકાર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની સૌથી મોટી સમસ્યા એટલે કે 'અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સ'ને ઉકેલવા માટે આક્રમક રીતે કામ કરી રહી છે. હાલમાં દેશભરમાં 1,626 આવા પ્રોજેક્ટ્સ છે, જેમાં અંદાજે ₹10.79 લાખ કરોડની મૂડી ફસાયેલી છે. આ સમસ્યા માત્ર ડેવલપર્સ માટે જ નહીં, પરંતુ જે બેંકો અને હાઉસિંગ ફાઈનાન્સ કંપનીઓએ આ પ્રોજેક્ટ્સમાં લોન આપી છે, તેમના બેલેન્સ શીટ પર પણ મોટું દબાણ ઉભું કરી રહી છે.\n\n### જમીનના ડેટાનું આધુનિકીકરણ\n\nઆ આખા અભિયાનના કેન્દ્રમાં DILRMP પ્રોગ્રામ છે. સરકાર જૂના, મેન્યુઅલ અને વિવાદાસ્પદ કાગળના રેકોર્ડ્સને બદલીને નેશનલ જેનરિક ડોક્યુમેન્ટ રજીસ્ટ્રેશન સિસ્ટમ (NGDRS) લાગુ કરી રહી છે, જે પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશનને ઓટોમેટિક કરશે. આ સિસ્ટમ સીધી જમીન રેકોર્ડ સાથે જોડાયેલી હોવાથી છેતરપિંડી અને ભૂલોનું પ્રમાણ ઘટશે.\n\nવધુમાં, દરેક જમીનના ટુકડાને એક વિશિષ્ટ ઓળખ નંબર એટલે કે ULPIN આપવામાં આવી રહ્યો છે, જે જમીન માટે 'આધાર કાર્ડ' જેવું કામ કરશે. SVAMITVA યોજના હેઠળ ડ્રોન ટેકનોલોજીનો ઉપયોગ કરીને ગામડાઓની જમીનનું સચોટ મેપિંગ કરવામાં આવી રહ્યું છે, જેમાં 98% ગ્રામીણ રેકોર્ડ્સ પહેલેથી જ કોમ્પ્યુટરાઈઝડ થઈ ચૂક્યા છે.\n\n### રોકાણકારો માટે શું છે મહત્વ?\n\nરિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને ફાઈનાન્સ કંપનીઓ પર નજર રાખતા રોકાણકારો માટે આ એક મોટો ફેરફાર છે. અત્યાર સુધી જમીનના ટાઈટલ સ્પષ્ટ ન હોવાને કારણે પ્રોજેક્ટ્સ કોર્ટ કેસોમાં ફસાતા હતા. હવે ડિજિટલ સિસ્ટમથી ડ્યુ ડિલિજન્સ (Due Diligence)નો સમય ઘટશે, જેનાથી પ્રોજેક્ટ મંજૂરી અને બાંધકામની ગતિ વધી શકે છે. બેંકો અને NBFCs માટે આ જોખમ ઘટાડનારું પગલું સાબિત થઈ શકે છે.\n\n### જોખમો અને પડકારો\n\nજોકે, રોકાણકારોએ અમલીકરણના જોખમો પ્રત્યે સાવધ રહેવું જોઈએ. માત્ર ડેટાનું ડિજિટાઈઝેશન કરવાથી ચાલી રહેલા કાનૂની વિવાદો આપોઆપ ઉકેલાઈ જશે નહીં. જો જમીન જૂના વિવાદમાં ફસાયેલી હશે, તો ડિજિટલ રેકોર્ડ પણ તે વિવાદ જ દર્શાવશે. સિસ્ટમની સફળતાનો આધાર સ્ટેટ લેવલે ડેટાની ચોકસાઈ અને જૂના રેકોર્ડ્સના વેરિફિકેશન પર રહેશે.