ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટમાં બદલાવ: પ્રીમિયમ ઘરોમાં તેજી, સસ્તા સેગમેન્ટમાં ઘટાડો

ભારતનું રહેણાંક ક્ષેત્ર પ્રીમિયમાઇઝેશન (premiumisation) ના નોંધપાત્ર ટ્રેન્ડમાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે, જેમાં લક્ઝરી ઘરોનું વેચાણ વધી રહ્યું છે જ્યારે સસ્તા આવાસોની માંગ ઘટી રહી છે. 2025 માં, ₹1 કરોડથી વધુ કિંમતના એપાર્ટમેન્ટ્સના વેચાણમાં ટોચના સાત શહેરોમાં 6% નો વધારો જોવા મળ્યો. આ ₹1 કરોડથી ઓછી કિંમતના યુનિટ્સમાં 30% ના તીવ્ર ઘટાડાની સામે છે, જે મુખ્ય શહેરી કેન્દ્રોમાં મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારો માટે ઘટતી તકોનો સ્પષ્ટ સંકેત છે.

આ ડેટા બજાર હિસ્સામાં નાટકીય ફેરફાર દર્શાવે છે. ₹1 કરોડથી ઓછા ભાવ ધરાવતા ઘરો હવે કુલ વેચાણનો માત્ર 37% છે, જે એક વર્ષ પહેલા 47% હતો. તેનાથી વિપરીત, ₹1 કરોડ અને તેથી વધુ મૂલ્યની મિલકતોએ 53% થી વધીને 63% બજાર કબજે કર્યું છે. ₹1.5-3.0 કરોડના બ્રેકેટમાં મજબૂત માંગ દ્વારા આ ફેરફાર પ્રેરિત છે, જેણે એકંદર વેચાણ વોલ્યુમમાં 11% વાર્ષિક ઘટાડોમાં ફાળો આપ્યો છે. ડેવલપર્સ વધુ નફાકારક માર્જિન પ્રદાન કરતા પ્રીમિયમ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને વધુને વધુ પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે, જે વધતા જમીન અને બાંધકામ ખર્ચાઓથી પ્રભાવિત એક વ્યૂહાત્મક પગલું છે.

આ બજાર પુનઃગોઠવણી નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચમાં પણ પ્રતિબિંબિત થાય છે. જ્યારે એકંદર લોન્ચ 3% ઘટ્યા, પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ ડેવલપરના રસને આકર્ષવાનું ચાલુ રાખ્યું. કોલકત્તા એક નોંધપાત્ર અપવાદ રહ્યો, જ્યાં 61% નો વધારો થયો અને 17,164 યુનિટ્સ લોન્ચ થયા, જે એક આંકડાકીય બેઝ ઇફેક્ટ (statistical base effect) ને કારણે થયું હોવાનું કહેવાય છે. JLL ઇન્ડિયાના ચીફ ઇકોનોમિસ્ટ સામંતક દાસના જણાવ્યા અનુસાર, આ ટ્રેન્ડ ખરીદદારોની વિકસતી પસંદગીઓને, આવકની અસમાનતા સાથે સીધા સંબંધને બદલે, ઉત્તમ સુવિધાઓવાળા વિશાળ gated communities માટે પ્રકાશિત કરે છે.

યુનિટ વેચાણ વોલ્યુમમાં એકંદર ઘટાડો હોવા છતાં, રહેણાંક બજારનું નાણાકીય પ્રદર્શન મજબૂત રહ્યું છે. કુલ વેચાણ મૂલ્યમાં વર્ષ-દર-વર્ષ 11% નો વધારો થયો, જે ₹5,57,100 કરોડ સુધી પહોંચ્યું. આ વૃદ્ધિ પ્રીમિયમ ડેવલપમેન્ટ્સમાં ગુણવત્તા અને વ્યાપક જીવનશૈલી ઓફરિંગ્સ માટે ગ્રાહકની પસંદગીને રેખાંકિત કરે છે, જે એક પરિપક્વ બજારનો સંકેત આપે છે જ્યાં મૂલ્ય પ્રસ્તાવો (value propositions) માત્ર કિંમતો કરતાં વધુ મહત્વપૂર્ણ છે.