ભારતની હાઉસિંગ માર્કેટમાં વૈવિધ્ય: ઓછું વેચાણ, વધુ નફો! શું 2026માં પુનરાગમન થશે?

ભારતના $500 બિલિયન રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટે 2025માં નોંધપાત્ર વૈવિધ્ય જોયું, જેમાં નવા ઘરોના વેચાણ વોલ્યુમમાં સતત બીજી વાર્ષિક ઘટાડો થયો, પરંતુ વેચાણ મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો. આ પ્રવાહ દર્શાવે છે કે બજારમાં એકંદર મૂલ્ય વધી રહ્યું હોવા છતાં, મોટાભાગના ખરીદદારો માટે પોસાય તેવી સમસ્યાઓ (affordability challenges) યથાવત છે. સાત મુખ્ય શહેરોમાં નવા ઘરોના વેચાણ વોલ્યુમ 2025માં 14 ટકા ઘટીને લગભગ 5.96 લાખ યુનિટ્સ થયું. આ પાછલા વર્ષમાં 4 ટકાના ઘટાડા પછી થયું છે. આ ઘટાડાનું મુખ્ય કારણ મિલકતોની ઊંચી કિંમતો છે જે ખરીદદારોની પોસાય તેવી ક્ષમતા (affordability) સતત ઘટાડી રહી છે. તેનાથી વિપરીત, નવા ઘર વેચાણ બુકિંગનું કુલ મૂલ્ય ₹6 લાખ કરોડ સુધી પહોંચ્યું, જે 6 ટકા વધુ છે. મૂલ્યમાં આ વધારો, પોસ્ટ-પેન્ડેમિક હાઉસિંગ સાયકલમાં થયેલા નોંધપાત્ર ભાવ વધારા અને ઘણા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ દ્વારા વધુ નફાકારક લક્ઝરી સેગમેન્ટ (luxury segment) તરફના વ્યૂહાત્મક પગલાનું સીધું પરિણામ છે. બજાર સ્પષ્ટપણે વિભાજિત થઈ રહ્યું છે, જેમાં પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી નિવાસો અત્યંત ધનિક રોકાણકારો અને આકાંક્ષી ખરીદદારોને આકર્ષી રહ્યા છે. દરમિયાન, એન્ટ્રી-લેવલ (entry-level) અને મધ્ય-આવક હાઉસિંગ સેગમેન્ટ્સ, જે પરંપરાગત રીતે શહેરી મિલકત બજારોનો આધાર રહ્યા છે, તેઓ સતત દબાણ હેઠળ સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે. બિલ્ડરો પોસાય તેવા ઘરો (affordable inventory) વિકસાવવામાં મુશ્કેલીનું મુખ્ય કારણ જમીનની ઊંચી કિંમતોને ગણાવે છે. ₹1 કરોડથી ઓછી કિંમતના ઘરોની મર્યાદિત ઉપલબ્ધતા એ એક મુખ્ય પરિબળ છે જેણે એકંદર વેચાણ વોલ્યુમ ઘટાડ્યું. તેનાથી વિપરીત, ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરે મજબૂત પ્રદર્શન દર્શાવ્યું. ઓફિસ, રિટેલ અને વેરહાઉસિંગ સ્પેસમાં અસાધારણ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ જોવા મળી, જે ઓલ-ટાઇમ હાઈ પર પહોંચી ગઈ. કોમર્શિયલ સેગમેન્ટ્સની આ મજબૂતીએ 2025માં $10.4 બિલિયનના રેકોર્ડ સંસ્થાકીય રોકાણનો પ્રવાહ આકર્ષ્યો, જે ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 17 ટકા વધારે છે. વિદેશી કંપનીઓ દ્વારા ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (Global Capability Centers) સ્થાપિત કરવાથી ઓફિસ માર્કેટને સૌથી મોટો હિસ્સો મળ્યો. అనારક (Anarock) ના ચેરમેન અનુજ પુરીએ 2025 ને વૈશ્વિક ઘટનાઓથી પ્રભાવિત "વાઇલ્ડ યર" તરીકે વર્ણવ્યું. તેમણે નોંધ્યું કે પહેલા આસમાને પહોંચેલા બે-અંકના ભાવ વધારા આ વર્ષે એક-અંકમાં આવી ગયા. CREDAI ના રાષ્ટ્રીય અધ્યક્ષ શેખર પટેલે જણાવ્યું કે વૈશ્વિક અસ્થિરતા છતાં, હાઉસિંગની માંગ સ્થિતિસ્થાપક રહી અને મોટા, બ્રાન્ડેડ ડેવલપર્સ તરફ માંગનું એકત્રીકરણ (demand consolidation) મજબૂત બન્યું. રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ હવે 2026 માં માંગમાં પુનరుદ્ધાર માટે તેમની આશાઓ રાખી રહ્યા છે. આ સુધારાને વેગ આપનારા મુખ્ય પરિબળોમાં નીચા મોર્ગેજ રેટ, સ્થિર GDP વૃદ્ધિ અને આગામી યુનિયન બજેટમાં સંભવિત કર રાહતનો સમાવેશ થાય છે. CREDAI અને NAREDCO જેવી ઉદ્યોગ સંસ્થાઓ પોસાય તેવા હાઉસિંગ (affordable housing) ની વ્યાખ્યામાં સુધારો કરવાની હિમાયત કરી રહી છે, હાલના ₹45 લાખથી ભાવ મર્યાદા ₹90 લાખ સુધી વધારવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે, જેનાથી ગ્રાહકોને ફાયદો થશે અને માંગ વધશે તેવું તેઓ માને છે. તેઓ પોસાય તેવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ માટે કર પ્રોત્સાહનોની પણ આશા રાખે છે. ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) દ્વારા આ વર્ષે રેપો રેટમાં 125 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો એ એક સકારાત્મક પગલું માનવામાં આવે છે, જે ઓછા હોમ લોન વ્યાજ દરો તરફ દોરી શકે છે. જો આ સહાયક પગલાં વાસ્તવિક બને, તો આગામી વર્ષમાં હાઉસિંગ સપ્લાય અને માંગ નોંધપાત્ર રીતે વધી શકે છે, એવો વિશ્વાસ ડેવલપર્સને છે. આ સમાચાર સીધા ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને અસર કરે છે, જે બાંધકામ, નાણાં અને સંબંધિત ઉદ્યોગોને પ્રભાવિત કરે છે. તે પોસાય તેવા ઘર ખરીદદારો માટે પડકારજનક બજારનો સંકેત આપે છે, પરંતુ લક્ઝરી અને કોમર્શિયલ સેગમેન્ટ્સમાં તકો પૂરી પાડે છે. રિયલ એસ્ટેટનું પ્રદર્શન વ્યાપક આર્થિક સ્વાસ્થ્યનું એક મહત્વપૂર્ણ સૂચક છે. Impact Rating: 8/10.