Whalesbook
જમીનની માંગમાં મોટો ઉછાળો
ભારતની રિન્યુએબલ એનર્જી પ્રત્યેની પ્રતિબદ્ધતા દેશના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને નવી દિશા આપી રહી છે. મહત્વાકાંક્ષી નેટ-ઝીરો લક્ષ્યાંકો અને સરકારની નીતિઓના સહયોગથી, દેશમાં સોલાર અને વિન્ડ પાવર પ્રોજેક્ટ્સનો ઝડપી વિકાસ થઈ રહ્યો છે. કોલિયર્સ ઇન્ડિયા (Colliers India) ના અંદાજ મુજબ, આ 'ગ્રીન શિફ્ટ' 2030 સુધીમાં જમીન સંપાદન અને એકત્રીકરણ માટે $10-15 બિલિયન (લગભગ ₹83,000 કરોડ થી ₹1.25 લાખ કરોડ) નું મોટું બજાર ઊભું કરી શકે છે.
2030 સુધીમાં 270-300 GW ની સોલાર અને વિન્ડ એનર્જી ક્ષમતા ઉમેરવાના લક્ષ્યાંકને પહોંચી વળવા માટે, લગભગ 7 લાખ એકર જમીનની જરૂર પડશે. આ માંગ મુખ્યત્વે રિન્યુએબલ એનર્જી કોરિડોર અને નવા રોકાણ વિસ્તારો પર કેન્દ્રિત રહેશે. પ્રોજેક્ટ ખર્ચમાં જમીનની કિંમત સામાન્ય રીતે 10-12% હોય છે, તેથી આ વધતી માંગ ભાવો પર દબાણ લાવી શકે છે.
ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ સેગમેન્ટને પણ લાભ
જમીન સંપાદન ઉપરાંત, રિન્યુએબલ એનર્જી ક્ષેત્રના વિસ્તરણથી ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ સેગમેન્ટને પણ ફાયદો થઈ રહ્યો છે. આ ક્ષેત્ર માટે સાધનસામગ્રીના ઉત્પાદકો તેમની ફિઝિકલ ફૂટપ્રિન્ટમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી રહ્યા છે. 2021 અને 2025 ની વચ્ચે, આ ઓરિજિનલ ઇક્વિપમેન્ટ મેન્યુફેક્ચરર્સ (OEMs) એ મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં 6.1 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ગ્રેડ A ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ સ્પેસ લીઝ પર લીધી હતી. આ સમયગાળા દરમિયાન આ સેગમેન્ટમાં કુલ માંગમાં તેમનો હિસ્સો 3% થી વધીને 8% થયો હતો.
આ રિન્યુએબલ એનર્જી OEMs દ્વારા વાર્ષિક લીઝિંગ લગભગ 3 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચી ગયું છે, જે 2025 માં ચાર ગણું થઈ ગયું છે. ચેન્નઈ અને પુણે લીઝિંગ માટે મુખ્ય માંગ કેન્દ્રો બન્યા છે, જે 2021 થી લીઝ પર લીધેલી જગ્યાના બે-તૃતીયાંશ હિસ્સો ધરાવે છે. કોલિયર્સનો અંદાજ છે કે 2030 સુધીમાં, આ OEMs ની વાર્ષિક માંગ 4-7 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચી શકે છે, જે ક્ષેત્રની કુલ સ્પેસ જરૂરિયાતોના 10-15% નું પ્રતિનિધિત્વ કરશે.
સંલગ્ન ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની તકો
ગ્રીન એનર્જીમાં વૃદ્ધિ સસ્તા આવાસ, ભાડાના રહેઠાણો, ઓફિસ સ્પેસ, તાલીમ સુવિધાઓ અને ઔદ્યોગિક ટાઉનશીપ માટે માંગ ઊભી કરી રહી છે. આ વિકાસ ખાસ કરીને ટિયર-II અને ટિયર-III શહેરોમાં જોવા મળી રહ્યો છે જે રિન્યુએબલ એનર્જી હબ તરીકે ઉભરી રહ્યા છે. આ વ્યાપક વિકાસ ભારતના ગ્રીન એનર્જી તરફના સંક્રમણને કારણે નોંધપાત્ર આર્થિક વૃદ્ધિ દર્શાવે છે.