Whalesbook
ડેવલપર્સ નફાકારકતા માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે
સસ્તા મકાનોના સેગમેન્ટમાંથી બહાર નીકળવાનો નિર્ણય સીધો ઘટતા નફાને કારણે લેવામાં આવ્યો છે. જ્યારે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ મજબૂત વૃદ્ધિ દર્શાવી રહ્યું છે, ત્યારે સસ્તા આવાસ સેગમેન્ટ સંઘર્ષ કરી રહ્યું છે. સ્ટીલ, સિમેન્ટ અને મજૂરી જેવી વસ્તુઓના વધતા ભાવ, તેમજ જમીનની ઊંચી કિંમતોને કારણે સરકારની ₹45 લાખ ની પ્રાઇસ કેપ હવે અયોગ્ય બની ગઈ છે. ડેવલપર્સ હવે મિડ-ઇનકમ અને લક્ઝરી ઘરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જ્યાં તેઓ સસ્તા યુનિટ્સને નુકસાન પર વેચવાને બદલે વધુ સારો નફો જાળવી શકે છે.
નીતિગત વિલંબ માર્કેટને દબાણમાં મૂકે છે
સસ્તા આવાસની સત્તાવાર વ્યાખ્યા 2017 થી બદલાઈ નથી, જે વર્ષોથી થયેલી શહેરી મોંઘવારીને ધ્યાનમાં લેવામાં નિષ્ફળ રહી છે. આ અસંગતતાએ એક મોટી સમસ્યા ઊભી કરી છે. CREDAI જેવા ઉદ્યોગ જૂથો પ્રાઇસ કેપને ₹90 લાખ સુધી વધારવાની માંગ કરી રહ્યા છે. જોકે, સરકાર સબસિડી અને ટેક્સ બ્રેક્સ પર સંભવિત અસરોને કારણે અચકાઈ રહી છે. આ પરિસ્થિતિ ઘણા શહેરી કામદારોને યોગ્ય આવાસ ખરીદવાથી અટકાવે છે, જેના કારણે તેઓ અનૌપચારિક વસાહતોમાં રહેવા મજબૂર થાય છે અથવા ઘર ખરીદવાનું મુલતવી રાખે છે. સસ્તા સેગમેન્ટમાં ઊંચા દેવા ધરાવતા ડેવલપર્સ પણ તેમની ઇન્વેન્ટરી ધીમી ગતિએ વેચાવાને કારણે વધતા ક્રેડિટ જોખમનો સામનો કરી રહ્યા છે.
પ્રીમિયમ ઓવરસપ્લાયનું જોખમ
પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ તરફ આ વલણ રોકાણકારો માટે સંભવિત જોખમો ધરાવે છે. લક્ઝરી હાઉસિંગમાં ઝડપી વધારો તે સેગમેન્ટમાં ઓવરસપ્લાય તરફ દોરી શકે છે, ખાસ કરીને વર્તમાન વ્યાજ દરો સાથે. જો ઘણા ડેવલપર્સ એકસાથે ઊંચા-માર્જિનવાળા પ્રોજેક્ટ્સ હાથ ધરે છે, તો બજારમાં લક્ઝરી કિંમતોમાં ઘટાડો જોવા મળી શકે છે, જ્યારે મૂળભૂત આવાસની માંગ અપૂર્ણ રહે છે. વધુમાં, જે કંપનીઓ સસ્તા આવાસ પર ભારે નિર્ભર હતી તેમને સ્પર્ધાત્મક લક્ઝરી માર્કેટમાં પ્રવેશવામાં મુશ્કેલી પડી શકે છે. ધીમી પ્રોજેક્ટ સમયરેખા ધરાવતી અત્યંત લિવરેજ્ડ ફર્મ્સ ખાસ કરીને સંવેદનશીલ છે જો નીતિગત ફેરફારો દ્વારા ખર્ચને પહોંચી વળવામાં ન આવે.
ભવિષ્યની નીતિ અને માર્કેટ કન્સોલિડેશન
નિષ્ણાતો નીતિમાં એવા ગોઠવણોની અપેક્ષા રાખે છે જેમાં એક જ રાષ્ટ્રીય પ્રાઇસ કેપને બદલે શહેર-વિશિષ્ટ આવક જૂથોનો સમાવેશ થઈ શકે છે. જોકે, કોઈપણ નવા નિયમો કડક પાલન માંગણીઓ લાવી શકે છે જે નાના ડેવલપર્સને નુકસાન પહોંચાડી શકે છે. બજારમાં કન્સોલિડેશન (consolidation) થવાની સંભાવના છે, જેમાં ઓછી, મોટી કંપનીઓ પ્રભુત્વ ધરાવશે. આ કન્સોલિડેશન આવનારા વર્ષોમાં શહેરી આયોજકો માટે સસ્તા આવાસના અંતરને કાયમી સમસ્યા તરીકે છોડી શકે છે.