ભારતમાં હવે બ્રાન્ડેડ લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સનો ક્રેઝ વધી રહ્યો છે. લગભગ **₹92,000 કરોડ** ના આ માર્કેટમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સની પાઈપલાઈનમાં **126%** નો મોટો ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે, જેમાં હવે લોકો રિસોર્ટને બદલે શહેરી વિસ્તારોને વધુ પસંદ કરી રહ્યા છે.
ભારતનું બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ સેક્ટર હાલમાં તેના સૌથી મોટા ગ્રોથ ફેઝમાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. આગામી છ વર્ષમાં આ સેક્ટરમાં પ્રોજેક્ટ પાઈપલાઈન 126% સુધી વધવાની શક્યતા છે. હાલમાં એશિયા-પેસિફિક રીજનમાં ભારત આ ક્ષેત્રમાં સૌથી મોટું માર્કેટ બની ગયું છે, જેનું કુલ વેલ્યુએશન ₹92,000 કરોડ ની આસપાસ છે.
શહેરી વિસ્તારો તરફ બદલાતું ફોકસ
આ સેક્ટરમાં સૌથી મોટો બદલાવ એ છે કે ડેવલપર્સ હવે રિસોર્ટ-બેઝ્ડ હોલિડે હોમ્સને બદલે મેટ્રો સિટીઝમાં લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન આપી રહ્યા છે. ડેટા મુજબ, ભારતનો 90% બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્શિયલ સ્ટોક હવે મોટા શહેરોમાં કેન્દ્રિત છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ નોન-બ્રાન્ડેડ લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ કરતા 25% થી 40% સુધીનું પ્રીમિયમ ભાવ મેળવી રહ્યા છે, કારણ કે તેમાં મળતી પ્રોફેશનલ મેનેજમેન્ટ સર્વિસ હાઈ-નેટ-વર્થ ઈન્ડિવિડ્યુઅલ્સને આકર્ષી રહી છે.
બિઝનેસ મોડલ અને પડકારો
હાલમાં 15 પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થઈ ચૂક્યા છે, જ્યારે 25 થી 47 નવા પ્રોજેક્ટ્સ પ્લાનિંગ સ્ટેજમાં છે. હોસ્પિટાલિટી બ્રાન્ડ્સ હવે હોટલ પ્રોજેક્ટ્સથી અલગ રહીને રેસિડેન્શિયલ યુનિટ્સ બનાવી રહી છે, જેનાથી કંપનીઓને હાઈ-માર્જિન રેવન્યુ મળી રહે છે. જોકે, રોકાણકારોએ પ્રોજેક્ટ ડિલિવરીમાં થતા વિલંબ, રેગ્યુલેટરી અડચણો અને વધુ પડતા સપ્લાયના કારણે માર્કેટ સેચ્યુરેશન (Saturation) જેવા જોખમો પર નજર રાખવી જરૂરી છે. જો ડેવલપર્સ સર્વિસ ક્વોલિટી જાળવી નહીં રાખે તો બ્રાન્ડ વેલ્યુ ઘટવાનું જોખમ પણ રહેલું છે.