ભારતમાં હવે બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્શિયલ માર્કેટ ઝડપથી વિસ્તરી રહ્યું છે, જે દેશના **18** શહેરોમાં ફેલાયેલું છે. આ લક્ઝરી ઘરો સામાન્ય પ્રોપર્ટી કરતા **25% થી 40%** વધુ કિંમતે વેચાય છે.
કેમ આ લક્ઝરી ઘરોમાં છે રોકાણકારોનો રસ?
આ બ્રાન્ડેડ પ્રોજેક્ટ્સ માત્ર હાઈ-એન્ડ ઘર નથી, પરંતુ તેને હવે એક અલગ 'ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ એસેટ ક્લાસ' તરીકે જોવામાં આવે છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ ઇન્ટરનેશનલ હોસ્પિટાલિટી બ્રાન્ડ્સ સાથે મળીને કામ કરે છે, જે રહેવાસીઓને હોટલ જેવી સુવિધાઓ આપે છે. સામાન્ય લક્ઝરી ઘરોની સરખામણીએ આ ઘરોમાં 25% થી 40% સુધીનો પ્રીમિયમ ભાવ જોવા મળે છે.
ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ રોકાણકારોની એન્ટ્રી
આ બ્રાન્ડેડ પ્રોજેક્ટ્સમાંથી 50% થી વધુ માત્ર દિલ્હી-NCR અને મુંબઈ જેવા મોટા શહેરોમાં છે. હવે આ સેક્ટરમાં HDFC Bank, ICICI Prudential, અને Motilal Oswal Alternates જેવી દિગ્ગજ નાણાકીય સંસ્થાઓ રસ દાખવી રહી છે. આ સંસ્થાઓ હવે લાંબા ગાળાના ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મોડલ જેમ કે 'સેલ-એન્ડ-લીઝબેક' (Sale-and-leaseback) તરફ વળી રહી છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી અને જોખમ
આ ક્ષેત્રમાં તેજી છે, પરંતુ રોકાણ કરતા પહેલા સાવચેત રહેવું જરૂરી છે:
- મેન્ટેનન્સનો ખર્ચ: આ ઘરોનું મેન્ટેનન્સ અને મેનેજમેન્ટ ફી ખૂબ વધારે હોય છે.
- લિક્વિડિટી (Liquidity) રિસ્ક: આવા મોંઘા ઘરોના ખરીદદારો મર્યાદિત હોય છે, જેના કારણે જરૂર પડે ત્યારે શેર કે અન્ય એસેટની જેમ તેને તરત વેચવા મુશ્કેલ બની શકે છે.
- સર્વિસ ક્વોલિટી: જો બ્રાન્ડની સર્વિસમાં ઘટાડો થાય, તો પ્રોપર્ટીની વેલ્યુ સીધી અસર પામે છે.
ઓક્ટોબર 2026 માં યોજાનાર 'બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીસ સમિટ'માં આ ક્ષેત્રના સ્ટાન્ડર્ડાઈઝેશન અને ઓપરેટર સ્ક્રીનિંગ અંગે મહત્વની ચર્ચાઓ થવાની સંભાવના છે.