ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક મોટો બદલાવ જોવા મળી રહ્યો છે. હવે શહેરી પ્રોફેશનલ્સ બીજા ઘરને માત્ર રોકાણ તરીકે નહીં, પરંતુ પર્સનલ ઉપયોગ અને લાઈફસ્ટાઈલ માટે ખરીદી રહ્યા છે. આના કારણે દરિયાકાંઠાના અને પહાડી વિસ્તારોમાં માંગ વધી રહી છે, અને ડેવલપર્સ હવે વેલનેસ તથા કોમ્યુનિટી સુવિધાઓ પર ધ્યાન આપી રહ્યા છે.
રોકાણ કરતાં જીવનશૈલી પર વધુ ભાર
ભારતમાં હવે બીજા ઘરનો ખ્યાલ બદલાઈ રહ્યો છે. પહેલા જ્યાં લોકો બીજા ઘરને ભાડાની આવક કે ભાવ વધારા માટે ખરીદતા હતા, ત્યાં હવે ઘણા શહેરી પ્રોફેશનલ્સ માટે તે પોતાની જાતને રી-કેલિબ્રેટ (recalibrate) કરવા અને જીવનશૈલીમાં બદલાવ લાવવા માટેનું એક સ્થળ બની ગયું છે.
કયા વિસ્તારોમાં છે વધુ માંગ?
Knight Frank ના 'The Wealth Report 2025' મુજબ, ભારતના અલ્ટ્રા-હાઈ-નેટ-વર્થ (ultra-high-net-worth) લોકોમાંથી લગભગ 32% લોકો પાસે બીજું ઘર છે અથવા તેઓ ખરીદવાની યોજના ધરાવે છે. ખાસ કરીને અલીબાગ, લોનાવાલા, કરજત અને નોર્થ ગોવા જેવા દરિયાકાંઠાના વિસ્તારો તથા વિવિધ હિલ સ્ટેશનોમાં આ માંગ વધુ જોવા મળે છે. ખરીદદારો હવે પ્રોપર્ટીના માર્કેટ વેલ્યુ (market value) કરતાં મુખ્ય શહેરોથી નિકટતા, સારી રોડ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર (infrastructure) અને હેલ્થકેર જેવી આવશ્યક સુવિધાઓની ઉપલબ્ધતાને વધુ મહત્વ આપી રહ્યા છે.
ડેવલપર્સનો બદલાતો અભિગમ
આ ટ્રેન્ડને ધ્યાનમાં રાખીને, ડેવલપર્સ પણ પોતાના પ્રોજેક્ટ્સની ડિઝાઇનમાં ફેરફાર કરી રહ્યા છે. હવે તેઓ કોમ્યુનિટી લિવિંગ (community living), વેલનેસ સુવિધાઓ અને પ્રકૃતિ-કેન્દ્રિત એમિનિટીઝ (amenities) પર વધુ ધ્યાન આપી રહ્યા છે. આ પ્રોપર્ટીઝને 'લાઈફસ્ટાઈલ લેબોરેટરી' તરીકે પ્રમોટ કરવામાં આવી રહી છે, જ્યાં પરિવારો લાંબા સમય સુધી રહી શકે.
રોકાણકારો માટે ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
જોકે, આ બદલાવ સાથે કેટલાક મહત્વપૂર્ણ પાસાઓ પણ જોડાયેલા છે. શેર કે બોન્ડ્સ જેવા ફાઇનાન્સિયલ એસેટ્સ (financial assets) થી વિપરીત, રિયલ એસ્ટેટ એક ઇલિક્વિડ (illiquid) એસેટ છે, એટલે કે જરૂર પડે ત્યારે તેને સરળતાથી રોકડમાં રૂપાંતરિત કરી શકાતું નથી. આ ઉપરાંત, બીજા ઘરની જાળવણી, સિક્યોરિટી, પ્રોપર્ટી ટેક્સ અને યુટિલિટી મેનેજમેન્ટ (utility management) જેવા ખર્ચાઓ સતત થતા રહે છે, પછી ભલે તેનો ઉપયોગ ઓછો થતો હોય. ઘણા ખરીદદારો આ 'કેરિંગ કોસ્ટ્સ' (carrying costs) ને ઓછો અંદાજ આપે છે, જે લાંબા ગાળે નેટ રિટર્ન ઓન ઇન્વેસ્ટમેન્ટ (net return on investment) ને અસર કરી શકે છે.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનું મહત્વ
દૂરના પહાડી કે દરિયાકાંઠાના વિસ્તારોમાં આવેલા બીજા ઘરની ઉપયોગીતા સ્થાનિક રસ્તાઓની ગુણવત્તા અને પાણી-વીજળી જેવી આવશ્યક સેવાઓની વિશ્વસનીયતા પર ખૂબ આધાર રાખે છે. જો આ સુવિધાઓનો અભાવ હોય, તો પ્રોપર્ટીની જાળવણી અને તેનો ઉપયોગ મુશ્કેલ બની શકે છે, જે ભવિષ્યમાં તેના વેચાણને પણ અસર કરી શકે છે.
આ સેક્ટરમાં રોકાણ કરનારાઓએ એ જોવું રહ્યું કે ડેવલપર્સ આ ઓપરેશનલ જરૂરિયાતોનું સંચાલન કેવી રીતે કરે છે. જે પ્રોજેક્ટ્સ પ્રોફેશનલ પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ સર્વિસિસ (property management services) પ્રદાન કરશે, તે વધુ સફળ થવાની શક્યતા છે. આ સેગમેન્ટમાં બજારનું લાંબા ગાળાનું સ્વાસ્થ્ય, ડેવલપર્સ દ્વારા એમિનિટીઝની ગુણવત્તા જાળવી રાખવા અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ પર નિર્ભર રહેશે.