ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પ્રાઈવેટ ઇક્વિટી (PE) રોકાણમાં **23%** નો નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો છે. નાણાકીય વર્ષ **2027** ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં કુલ **$2.7 અબજ**નું રોકાણ આવ્યું છે, જેમાં સ્થાનિક રોકાણકારોનો ફાળો લગભગ અડધો રહ્યો છે.
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટે નાણાકીય વર્ષ 2027 ના પ્રથમ છ મહિનામાં $2.7 અબજનું પ્રાઈવેટ ઇક્વિટી (PE) રોકાણ આકર્ષ્યું છે. પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં આ 23% નો વધારો છે, જે સ્થાનિક અને આંતરરાષ્ટ્રીય ફંડ મેનેજરોનો વિશ્વાસ દર્શાવે છે.
ઘરેલું મૂડીનો વધતો દબદબો
આ વખતે ફંડિંગ લેન્ડસ્કેપમાં મોટું પરિવર્તન આવ્યું છે. સ્થાનિક સંસ્થાઓ, ફેમિલી ઓફિસો અને અલ્ટરનેટિવ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફંડ્સ મુખ્ય ખેલાડીઓ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે. પ્રથમ છ મહિનામાં, સ્થાનિક રોકાણકારોએ 24 સોદાઓ દ્વારા $1.3 અબજનું રોકાણ કર્યું છે. આ દર્શાવે છે કે ભારતીય રોકાણકારો હવે પ્રોફેશનલ રિયલ એસ્ટેટ પ્લેટફોર્મ્સ પર વધુ વિશ્વાસ મૂકી રહ્યા છે, જે આંતરરાષ્ટ્રીય બજારની અસ્થિરતા સામે રક્ષણ પૂરું પાડે છે.
ડેટા સેન્ટર્સ પર સટ્ટો
ઓફિસ પ્રોપર્ટીઝ હજુ પણ 35% હિસ્સા સાથે રોકાણનું મુખ્ય કેન્દ્ર છે, પરંતુ સૌથી મોટો બદલાવ ડેટા સેન્ટર સેગમેન્ટમાં જોવા મળ્યો છે. ગયા વર્ષે જે આંકડો માત્ર 4% હતો, તે વધીને હવે 29% પર પહોંચ્યો છે. ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની વધતી માંગને કારણે રોકાણકારો ડેટા સેન્ટર પાછળ મોટી રકમ ખર્ચી રહ્યા છે. બીજી તરફ, રેસિડેન્શિયલ સેક્ટર હજુ પણ ઇક્વિટીને બદલે 'સ્ટ્રક્ચર્ડ ડેટ' (કરજ) પર નિર્ભર છે.
ઇક્વિટી તરફનું વલણ
હાલમાં કુલ PE ઇનફ્લોના 83% હિસ્સો ઇક્વિટી રોકાણનો છે. ઇન્વેસ્ટર્સ હવે ટૂંકા ગાળાના વ્યાજને બદલે પ્રોજેક્ટમાં લાંબા ગાળાની માલિકી (Equity Stake) લેવાનું પસંદ કરી રહ્યા છે, જે તેમની એસેટ વેલ્યુ પ્રત્યેની મજબૂત આસ્થા દર્શાવે છે.
ધ્યાન રાખવા જેવી બાબતો
જોકે રોકાણનો આંકડો પોઝિટિવ છે, પરંતુ ડેટા સેન્ટર્સની જટિલતાને જોતા પાવર સપ્લાય અને રેગ્યુલેટરી પાલન જેવી બાબતો પડકારરૂપ બની શકે છે. વધુમાં, રેસિડેન્શિયલ સેક્ટરમાં દેવાના માળખાને કારણે પ્રોજેક્ટ વિલંબના જોખમો હજુ પણ યથાવત છે.