Noida, Hyderabad અને Mumbai જેવા મુખ્ય શહેરોમાં પ્રાઈમ લોકેશન પર જમીનના ભાવ પ્રતિ એકર **₹100 કરોડ**થી ઉપર પહોંચી ગયા છે. લક્ઝરી ઘરો અને કોમર્શિયલ સ્પેસની વધતી માંગને કારણે ડેવલપર્સ હવે પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન આપી રહ્યા છે.
ભારતના મુખ્ય મહાનગરોમાં જમીનના ભાવે ઐતિહાસિક સપાટી વટાવી છે. હવે ડેવલપર્સ પ્રાઈમ લોકેશન માટે ₹100 કરોડ પ્રતિ એકરથી વધુ ખર્ચ કરવા પણ તૈયાર છે. આ ટ્રેન્ડ માત્ર એક શહેર પૂરતો મર્યાદિત નથી, પરંતુ Noida, Hyderabad અને Mumbai જેવા હાઈ-ડિમાન્ડ વિસ્તારોમાં સ્પષ્ટપણે જોવા મળી રહ્યો છે. મેટ્રો હબ, હાઈવે અને ટેકનોલોજી કોરિડોર નજીકની જમીનોની અછતને કારણે આ ભાવમાં મોટો ઉછાળો આવ્યો છે.
પ્રીમિયમ રિયલ એસ્ટેટનું અર્થશાસ્ત્ર
તાજેતરના ડેટા દર્શાવે છે કે ડેવલપર્સ જમીન સુરક્ષિત કરવા માટે ભારે પ્રીમિયમ ચૂકવી રહ્યા છે. ખાસ કરીને Hyderabad ના Raidurg કોરિડોર અને Noida એક્સપ્રેસવે વિસ્તારમાં થયેલી હરાજીમાં ભાવ ₹100 કરોડના આંકડાને આંબી ગયા છે. મલ્ટીનેશનલ કંપનીઓની ઓફિસ સ્પેસની માંગ અને ધનિક ગ્રાહકોની લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સમાં રુચિ આ તેજીનું મુખ્ય કારણ છે.
આ વધતી કિંમતોને કારણે ડેવલપર્સનું ગણિત બદલાઈ ગયું છે. જમીન પરના મોટા ખર્ચને વસૂલવા માટે કંપનીઓ હવે સસ્તા મકાનો (Affordable Housing) થી દૂર જઈને પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે. આના પરિણામે, સામાન્ય માણસ માટેના સસ્તા મકાનો હવે શહેરના બહારના વિસ્તારોમાં ધકેલાઈ રહ્યા છે.
રોકાણકારો માટે જોખમો
રોકાણકારો માટે આ એક ચેતવણી સમાન સ્થિતિ છે. જો લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સમાં માંગ ઘટે અથવા પ્રોપર્ટી વેચાણની ગતિ ધીમી પડે, તો મોંઘી જમીન ખરીદનારા ડેવલપર્સ માટે મુશ્કેલીઓ વધી શકે છે. જે કંપનીઓ પાસે મજબૂત બેલેન્સ શીટ નથી, તેમને આ નાણાકીય બોજ ભારે પડી શકે છે. હાલમાં લાર્જ-કેપ કંપનીઓ આ સ્થિતિમાં વધુ સુરક્ષિત જણાય છે, જ્યારે નાની કંપનીઓ માટે આગામી સમય પડકારજનક હોઈ શકે છે.