ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ સ્થિર મિડ-સેગમેન્ટ હાઉસિંગ માર્કેટ પર ફોકસ કરી રહ્યા છે

વર્ષો સુધી લક્ઝરી (luxury) પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યા પછી, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ હવે વ્યૂહાત્મક રીતે મિડ-સેગમેન્ટ હાઉસિંગ માર્કેટ તરફ પોતાનું ધ્યાન પાછું ખેંચી રહ્યા છે. આ કેટેગરી, જે સામાન્ય રીતે 60 લાખ થી 1.2 કરોડ રૂપિયાની વચ્ચે હોય છે, તેની સ્થિરતા, ગતિશીલતા અને સ્થિતિસ્થાપકતા માટે ઓળખાય છે.
મિડ-સેગમેન્ટ ઘરોના લક્ષિત ગ્રાહકોમાં યુવા પ્રોફેશનલ્સ, મિડ-લેવલ મેનેજર્સ, IT કામદારો અને 28-40 વર્ષની વયના પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓનો સમાવેશ થાય છે. આ લોકો બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ, પુણે અને ચેન્નઈ જેવા ટિયર 1 શહેરોમાં રહે છે. આ ઘરો લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝના પ્રીમિયમ ભાવ વગર આધુનિક સુવિધાઓ પ્રદાન કરે છે.
સ્થિર એબ્સોર્પ્શન રેટ્સ (absorption rates) અને ઓછાં ઇન્વેન્ટરી રિસ્ક (inventory risks) ને કારણે ડેવલપર્સ આ સેગમેન્ટ તરફ આકર્ષિત થઈ રહ્યા છે. મિગસન ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, યશ મિGLani કહે છે કે મિડ-સેગમેન્ટ ભારતના યુવા, પગારદાર લોકોની આકાંક્ષાઓને પૂરી કરતી, છતાં વ્યવહારુ ઘરની જરૂરિયાતોને સંપૂર્ણપણે સંતોષે છે. પોષણક્ષમતા (affordability) અને આકાંક્ષા (aspiration) વચ્ચેનું આ સંતુલન, ખાસ કરીને પોસ્ટ-પેન્ડેમિક, આ સેગમેન્ટને ખૂબ જ આકર્ષક બનાવી રહ્યું છે.
ડેવલપર્સ ઇરાદાપૂર્વક પોતાના પોર્ટફોલિયોમાં વધુ મિડ-સેગમેન્ટ પ્રોડક્ટ્સ ઉમેરી રહ્યા છે, વોલ્યુમ-ડ્રિવન વિસ્તરણને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે. NCR જેવા બજારોમાં, આ શિફ્ટ વોલ્યુમ, વેગ અને સ્થિતિસ્થાપકતા પ્રદાન કરે છે, જેમાં લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સની સાયક્લિકલ માંગની સરખામણીમાં સતત એબ્સોર્પ્શન અને લિક્વિડિટી (liquidity) હોય છે.
બેંગલુરુમાં સરજાપુર રોડ અને વ્હાઇટફિલ્ડ, હૈદરાબાદમાં કુંડાપુર અને મિયાપુર, અને પુણેમાં હિંજવાડી અને વાકડ જેવા ચોક્કસ માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં મિડ-સેગમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. NCRમાં, નોઇડા, ગ્રેટર નોઇડા અને ગાઝિયાબાદ સુધારેલા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને કનેક્ટિવિટીને કારણે આગળ છે.
સરળ ફાઇનાન્સ એક્સેસ, જેમ કે ઓછો વ્યાજ દર, લાંબા લોન ટર્મ્સ, ફ્લેક્સિબલ ડાઉન પેમેન્ટ વિકલ્પો અને PMAY જેવી સરકારી યોજનાઓ, વૃદ્ધિને વધુ વેગ આપી રહી છે. આધુનિક ભારતીય ઘર ખરીદનાર, જે સામાન્ય રીતે યુવાન અને ડિજિટલી સ્માર્ટ હોય છે, તે સ્માર્ટ, ઊર્જા-કાર્યક્ષમ ઘરોને આધુનિક સુવિધાઓ અને સારી કનેક્ટિવિટી સાથે પસંદ કરે છે, જે હાઇબ્રિડ વર્ક લાઇફસ્ટાઇલ સાથે સુસંગત છે.
મિડ-સેગમેન્ટ હાઉસિંગ માર્કેટની મજબૂતાઈ એન્ડ-યુઝર્સની ઊંડાઈમાં રહેલી છે, જે તેને આર્થિક ચક્ર અને નીતિગત ફેરફારો સામે પ્રતિરોધક બનાવે છે. તે સ્થિર એબ્સોર્પ્શન, ટકાઉ ભાવો અને લાંબા ગાળાની પ્રશંસા (appreciation) પ્રદાન કરે છે, જે તેને ભારતના રિયલ એસ્ટેટ વૃદ્ધિ માટે એક વિશ્વસનીય કોર તરીકે સ્થાન આપે છે.
અસર: આ સમાચાર ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં એક વ્યૂહાત્મક શિફ્ટનો સંકેત આપે છે, જે મિડ-સેગમેન્ટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સના પ્રદર્શનને સંભવિતપણે વેગ આપી શકે છે. તે સતત માંગ અને સ્થિરતા દર્શાવે છે, જે રિયલ એસ્ટેટ સ્ટોક્સમાં રોકાણકારોની ભાવનાને સકારાત્મક રીતે પ્રભાવિત કરી શકે છે. જે ડેવલપર્સ ઝડપથી અનુકૂલન સાધશે, તેઓ વેચાણના વધેલા વોલ્યુમ અને સુધારેલી નાણાકીય સ્થિતિ જોઈ શકે છે.