ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટમાં મોટો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. વર્ષ 2026ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં રોકાણ ઘટીને **$705 મિલિયન** થયું છે, જે વાર્ષિક ધોરણે **76%** નો મોટો ઘટાડો દર્શાવે છે.
રોકાણની બદલાતી વ્યૂહરચના
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વર્ષ 2026ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં રોકાણનો પ્રવાહ ધીમો પડ્યો છે. કુલ ડીલ વેલ્યુ ઘટીને $705 મિલિયન થઈ છે, જે ગત વર્ષના સમાન ગાળાના $2.9 અબજની સરખામણીએ **76%**નો ઘટાડો સૂચવે છે. રોકાણકારો હવે હાઇ-રિસ્ક પ્રોજેક્ટ્સને બદલે સ્થિર આવક આપતી સંપત્તિઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે.
પ્રાઈવેટ ઇક્વિટીનું પ્રભુત્વ
આ સેક્ટરમાં પ્રાઈવેટ ઇક્વિટી ફંડ્સનું યોગદાન 79% રહ્યું છે. જોકે, રોકાણ અત્યંત કેન્દ્રિત છે. માત્ર 4 મોટા સોદા, જેમાંથી દરેકની કિંમત $50 મિલિયનથી વધુ છે, તેણે કુલ પ્રાઈવેટ ઇક્વિટી ડિપ્લોયમેન્ટમાં **90%**થી વધુ હિસ્સો મેળવ્યો છે. આમાં Brookfield India Real Estate Trust દ્વારા મુંબઈના બાંદ્રા-કુર્લા કોમ્પ્લેક્સમાં $179 મિલિયનના ઓફિસ એસેટનું સંપાદન અને Nexus Select Trust દ્વારા ગુવાહાટીમાં $168 મિલિયનનું રોકાણ મુખ્ય છે.
કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ પર પસંદગી
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારોની પ્રથમ પસંદગી બની રહ્યું છે, જેમાં 5 ટ્રાન્ઝેક્શન દ્વારા $371 મિલિયનનું રોકાણ આવ્યું છે. બીજી તરફ, રેસિડેન્શિયલ પ્લેટફોર્મ્સે 4 ડીલ્સ દ્વારા $183 મિલિયન મેળવ્યા છે. જાહેર બજાર (Public Market)માં પણ સુસ્તી જોવા મળી છે, જ્યાં માત્ર 2 IPO દ્વારા $59 મિલિયન જ એકત્ર થઈ શક્યા છે.
M&A અને ભવિષ્યની સ્થિતિ
મર્જર અને એક્વિઝિશન (M&A) વિભાગમાં પણ કામકાજ મર્યાદિત રહ્યું છે અને કુલ $92 મિલિયનનો આંકડો નોંધાયો છે. આમાં Aurum PropTech દ્વારા Housing.comની પેરેન્ટ કંપની Locon Solutionsનું એક્વિઝિશન મહત્વનું રહ્યું છે. હાલનું બજાર વાતાવરણ અત્યંત સાવધ છે, જ્યાં સુધી માર્કેટ વોલેટિલિટી ઓછી ન થાય અને ટૂંકા ગાળામાં વેલ્યુ ક્રિએશન સ્પષ્ટ ન જણાય ત્યાં સુધી રોકાણકારો સાવચેત રહેવાનું પસંદ કરશે.