ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં Q2 2026 માં $1.9 બિલિયનનું રોકાણ: ઓફિસ અને ડેટા સેન્ટર્સની માંગ તેજી પર

Detailed Coverage

રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણનો ધબધબાટ

Q2 2026 માં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં સંસ્થાકીય મૂડીનો પ્રવાહ $1.9 બિલિયન સુધી પહોંચ્યો, જે આ વર્ષના પ્રથમ ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં 16% નો વધારો દર્શાવે છે. જોકે, 2025 ના સમાન ગાળાની સરખામણીમાં આ આંકડો 7% ઘટ્યો છે, તેમ છતાં 2026 ના પ્રથમ છ મહિનાનું કુલ રોકાણ $3.5 બિલિયન રહ્યું છે, જે ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 6% નો વધારો છે.

ઓફિસ સ્પેસ અને ડેટા સેન્ટર્સમાં રોકાણનો ધસારો

સંસ્થાકીય રોકાણકારો માટે ઓફિસ ક્ષેત્ર મુખ્ય પસંદગી રહ્યું, જેમાં ત્રિમાસિક કુલ પ્રવાહના લગભગ 51%, એટલે કે $1 બિલિયન નું રોકાણ થયું. છેલ્લા ચાર ક્વાર્ટરથી ઓફિસ એસેટ્સ રોકાણ ચાર્ટમાં ટોચ પર છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (Global Capability Centres) તરફથી સતત લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ, મુખ્ય બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સમાં વધતા ભાડા અને મુખ્ય મેટ્રોપોલિટન બજારોમાં ઘટતી ખાલી જગ્યાઓને કારણે આ માંગને ટેકો મળ્યો છે.

ડેટા સેન્ટર્સ બીજા સૌથી મોટા એસેટ ક્લાસ તરીકે ઉભરી આવ્યા, જેમાં ક્વાર્ટરના કુલ સંસ્થાકીય મૂડીનો 40% હિસ્સો રહ્યો. આ બદલાવ મુખ્યત્વે દેશની વધતી ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની જરૂરિયાતો, ક્લાઉડ સેવાઓનો વિસ્તાર અને આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (AI) એપ્લિકેશન્સને ટેકો આપવા માટે કમ્પ્યુટિંગ પાવરની વધતી માંગ સાથે જોડાયેલો છે.

સ્થાનિક રોકાણકારોની આગેવાની

રોકાણ લેન્ડસ્કેપમાં એક નોંધપાત્ર ફેરફાર સ્થાનિક સંસ્થાકીય મૂડીનું વધતું વર્ચસ્વ છે. Q2 2026 માં, સ્થાનિક રોકાણકારોએ કુલ જમા થયેલી રકમના 54% નું યોગદાન આપ્યું. આ સતત ચોથો ક્વાર્ટર છે જ્યારે સ્થાનિક ભાગીદારી વિદેશી રોકાણકારો કરતાં વધી છે. 2026 ના પ્રથમ છ મહિના માટે, સ્થાનિક ખેલાડીઓએ કુલ રોકાણમાં $2.2 બિલિયન નું યોગદાન આપ્યું, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળામાં 43% થી વધીને 64% થયું છે.

ભૌગોલિક દ્રષ્ટિકોણથી, રોકાણકારોએ મલ્ટી-સિટી પોર્ટફોલિયોને મજબૂત પસંદગી દર્શાવી, જે કુલ મૂડીના 55% હિસ્સો ધરાવે છે. વ્યક્તિગત શહેરોમાં, બેંગલુરુએ 23% સાથે સૌથી વધુ હિસ્સો આકર્ષ્યો, ત્યારબાદ ચેન્નઈએ 17% સાથે સ્થાન મેળવ્યું. પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી (Private Equity) મૂડીનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ સ્ત્રોત બની રહ્યો, જેણે કુલ વોલ્યુમનો 85% પૂરો પાડ્યો, જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) એ 15% નું યોગદાન આપ્યું.

રોકાણકારો આ માંગની ટકાઉપણું પર નજર રાખી શકે છે, ખાસ કરીને જ્યારે ક્ષેત્ર ઊંચી લીઝિંગ પ્રવૃત્તિને વૈશ્વિક આર્થિક અસ્થિરતા જેવા સંભવિત જોખમો સામે સંતુલિત કરે છે, જે આગામી મહિનાઓમાં વિદેશી રોકાણકારોના રસને પ્રભાવિત કરી શકે છે. ઓફિસ અને ડેટા સેન્ટર સેગમેન્ટ્સ તેમના વર્તમાન ભાડાની ઉપજ અને કબજા દરને જાળવી રાખવાની ક્ષમતા 2026 ના બીજા છ મહિનામાં આ સંપત્તિઓના સ્વાસ્થ્યને ટ્રેક કરવા માટે એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ રહેશે.