ભારતમાં ઓફિસ-ફોકસ્ડ REITs હવે ડેટા સેન્ટર્સમાં વૈવિધ્યકરણ કરી રહ્યા છે. આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (AI) અને ક્લાઉડ કમ્પ્યુટિંગના વધતા જતા વિકાસનો લાભ લેવાનો તેમનો ઉદ્દેશ્ય છે. જોકે, રોકાણકારોએ પ્રતિ મેગાવોટ **₹96 કરોડ** થી વધુના ઊંચા મૂડી ખર્ચ અને લાંબા સમયગાળાના વિકાસના સમયગાળાને ધ્યાનમાં લેવો જોઈએ.
ડેટા સેન્ટર્સ તરફ REITs નો ઝુકાવ: AI અને ક્લાઉડ કમ્પ્યુટિંગની વધતી માંગ
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) હવે ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરફ ઝડપથી આગળ વધી રહ્યા છે. આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (AI) અને ક્લાઉડ કમ્પ્યુટિંગના કારણે ડેટા સેન્ટર્સની માંગમાં ભારે ઉછાળો આવ્યો છે. પરંપરાગત રીતે, REITs કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસમાંથી સ્થિર આવક મેળવતા હતા, પરંતુ હવે તેઓ ઊંચા વિકાસ ધરાવતા ક્ષેત્રોમાં પ્રવેશ કરી રહ્યા છે.
ઊંચા મૂડી ખર્ચ અને અમલીકરણનું સંતુલન
ડેટા સેન્ટર્સ એ અત્યંત મૂડી-રોકાણવાળા પ્રોજેક્ટ છે. ઉદ્યોગના આંકડા સૂચવે છે કે 1 મેગાવોટ ક્ષમતા ધરાવતું ડેટા સેન્ટર વિકસાવવા માટે ₹96 કરોડ થી વધુના રોકાણની જરૂર પડે છે. આ ખર્ચમાં જમીન, ખાસ પ્રકારની કૂલિંગ સિસ્ટમ્સ અને સર્વર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો સમાવેશ થાય છે. REITs માટે, ઊંચો પ્રવેશ અવરોધ અને લાંબો વિકાસ સમયગાળો રોકડ પ્રવાહ અને બેલેન્સ શીટ પર દબાણ લાવી શકે છે.
CLINT અને Mindspace ની વ્યૂહરચનાઓ
કેપિટલેન્ડ ઇન્ડિયા ટ્રસ્ટ (CLINT) એ નવી મુંબઈમાં 50 MW ની ડેટા સેન્ટર સુવિધા વિકસાવી છે, જે ઓગસ્ટ 2026 થી આવક આપવાનું શરૂ કરશે. CLINT એ તેના નાણાકીય બોજને ઘટાડવા માટે ફંડ રિસાયક્લિંગ મોડેલ અપનાવ્યું છે. 2026 ની શરૂઆતમાં, ટ્રસ્ટે ત્રણ વિકાસ હેઠળના ડેટા સેન્ટર અસ્કયામતોમાં 20.2% હિસ્સો કેપિટલેન્ડ ઇન્ડિયા ડેટા સેન્ટર ફંડને વેચી દીધો હતો.
માઇન્ડસ્પેસ બિઝનેસ પાર્ક્સ REIT પણ ડેટા સેન્ટર્સને તેના પોર્ટફોલિયોમાં સમાવી રહ્યું છે. તેઓ પ્રિન્સ્ટન ડિજિટલ ગ્રુપ જેવા વિશિષ્ટ ઓપરેટરો સાથે ભાગીદારી કરીને લગભગ 1.7 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું પોર્ટફોલિયો બનાવવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને ઓપરેશનલ જોખમો
આ ક્ષેત્રમાં વિકાસની સ્પષ્ટતા હોવા છતાં, કેટલાક માળખાકીય પડકારો પણ છે. વીજળી ગ્રીડ કનેક્ટિવિટી અને ઉપલબ્ધતા ડેટા સેન્ટર વિકાસ માટે મુખ્ય અવરોધ બની રહી છે. વિશ્વસનીય હાઇ-વોલ્ટેજ પાવર સપ્લાય મેળવવામાં વિલંબ પ્રોજેક્ટ્સને સ્થગિત કરી શકે છે. આ ઉપરાંત, જો બજારમાં અતિશય બાંધકામ થાય અને માંગ કરતાં પુરવઠો વધી જાય તો ઓવરસપ્લાયનું જોખમ પણ રહેલું છે. REITs માટે, વીજળીની સુરક્ષા અને સમયસર કબજો મેળવવાની ક્ષમતા લાંબા ગાળાની આવક અને વિતરણ યિલ્ડ પર અસર કરશે.