ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મોટું પરિવર્તન જોવા મળ્યું છે. 2026ના પ્રથમ નવ મહિનામાં ઓફિસ સેક્ટરમાં ઇન્સ્ટિટ્યૂશનલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ **46%** વધીને **$2.16 અબજ** પહોંચ્યું છે, જ્યારે રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ **39%** ઘટીને **$695 મિલિયન** થયું છે.
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં આ સમયે સ્પષ્ટપણે બે અલગ ટ્રેન્ડ જોવા મળી રહ્યા છે. એક તરફ કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસમાં રોકાણનો પ્રવાહ વધ્યો છે, તો બીજી તરફ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સમાં નવું મૂડીરોકાણ ઘટ્યું છે. 2026ના પ્રથમ નવ મહિનાના ડેટા પર નજર કરીએ તો, ઓફિસ એસેટ્સમાં રોકાણ $2.16 અબજ સુધી પહોંચ્યું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળાની સરખામણીએ 46% વધુ છે.
ઓફિસ સેક્ટરમાં શા માટે વધ્યું આકર્ષણ?
આ તેજી પાછળનું મુખ્ય કારણ ડોમેસ્ટિક ઇન્વેસ્ટર્સ છે, જેમણે કુલ રોકાણના 90% થી વધુ ફાળો આપ્યો છે. મલ્ટીનેશનલ કંપનીઓ અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) તરફથી ઓફિસ સ્પેસની સતત માંગ રહે છે, જેના કારણે રોકાણકારોને આ સેક્ટર લાંબા ગાળા માટે સુરક્ષિત અને સ્થિર આવક આપતું લાગી રહ્યું છે.
રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં સાવચેતી
રેસિડેન્શિયલ સેક્ટરમાં રોકાણ $695 મિલિયન થયું છે, જે 39% નો ઘટાડો દર્શાવે છે. આ ઘટાડો એટલે કે ડિમાન્ડ ખતમ થઈ ગઈ છે તેમ નથી, પરંતુ ડેવલપર્સ હવે બહારના રોકાણ પર નિર્ભર રહેવાને બદલે પોતાની આંતરિક આવક (Internal Accruals) દ્વારા પ્રોજેક્ટ પૂરા કરવા પર વધુ ધ્યાન આપી રહ્યા છે. મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં ન વેચાયેલા ઘરોનો સ્ટોક 5,25,000 યુનિટ્સ ને પાર કરી ગયો છે, જે ડેવલપર્સ માટે ચિંતાનો વિષય છે.
અન્ય સેક્ટર્સનું ચિત્ર
રીટેલ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ 78% ઘટીને આશરે $85 મિલિયન પર આવી ગયું છે, જે ફિઝિકલ શોપિંગ ફોર્મેટમાં ઘટતી રુચિ સૂચવે છે. તેની સામે, ઇન્ડસ્ટ્રિયલ અને લોજિસ્ટિક્સ સેક્ટરમાં રોકાણ 15% વધીને $371.9 મિલિયન થયું છે, જે સપ્લાય ચેઈન મોડર્નાઈઝેશનને કારણે વેગ મેળવી રહ્યું છે.