ભારતીય મેટ્રો પ્રોપર્ટીના ભાવ Q3 2025 માં વધ્યા, પ્રીમિયમ માંગ દ્વારા સંચાલિત

Aurum Proptech દ્વારા ડિજિટલ રિયલ એસ્ટેટ પ્લેટફોર્મ PropTiger.com ના અહેવાલ મુજબ, 2025 જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર ત્રિમાસિક ગાળામાં ભારતીય મેટ્રો શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં સતત વૃદ્ધિ જોવા મળી. આ વધારાના વલણનું કારણ પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં મજબૂત અંતિમ-વપરાશકર્તાઓની માંગ, ઊંચા ઇનપુટ ખર્ચ અને ગુણવત્તાયુક્ત, તુરંત રહેવા યોગ્ય (ready-to-move-in) પ્રોપર્ટીઝની અછત છે.
દિલ્હી NCR એ વૃદ્ધિમાં નેતૃત્વ કર્યું, જેમાં ભાવ વર્ષ-દર-વર્ષ 19% અને ત્રિમાસિક-દર-ત્રિમાસિક 9.8% વધ્યા, સરેરાશ ભાવ ₹7479 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થી ₹8900 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યા. બેંગલુરુએ વર્ષ-દર-વર્ષ 15% અને ત્રિમાસિક-દર-ત્રિમાસિક 12.6% નો વધારો નોંધાવ્યો, ₹8870 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યો. હૈદરાબાદમાં પણ વર્ષ-દર-વર્ષ 13% ની નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી.
સત્વ ગ્રુપના કરીશ્મા સિંહે જણાવ્યું કે આ વૃદ્ધિ ટેકનોલોજી અને મહત્વાકાંક્ષાઓ દ્વારા સંચાલિત વિકસતી શહેરી અર્થવ્યવસ્થાને પ્રતિબિંબિત કરે છે, જેમાં પરિવારો સંકલિત સમુદાયો (integrated communities) અને લાંબા ગાળાની સુરક્ષા શોધી રહ્યા છે. ગ્રેટર મુંબઈ, પુણે, ચેન્નઈ અને કોલકાતા જેવા અન્ય મુખ્ય શહેરોમાં પણ મજબૂત સિંગલ-ડિજિટ (single-digit) ભાવ વધારો જોવા મળ્યો.
ઘર વેચાણનું પ્રમાણ વર્ષ-દર-વર્ષ 1% ઘટીને 95,547 યુનિટ્સ થયું, જ્યારે વેચાયેલી પ્રોપર્ટીઝનું કુલ મૂલ્ય વાર્ષિક 14% વધીને ₹1.52 લાખ કરોડ થયું, જે પ્રીમિયમાઇઝેશન (premiumization) તરફ મજબૂત બદલાવ સૂચવે છે. નવી સપ્લાયમાં વાર્ષિક થોડો ઘટાડો થયો પરંતુ ત્રિમાસિક-દર-ત્રિમાસિક 9.1% નો વધારો થયો, ડેવલપર્સ વ્યૂહાત્મક રીતે ઉચ્ચ-મૂલ્ય ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરી રહ્યા છે. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) અગ્રણી હતું, જેમાં નવી લોન્ચ પશ્ચિમી અને દક્ષિણી પ્રદેશોમાં કેન્દ્રિત હતી. ટોચના 8 શહેરોમાં અમદાવાદ, બેંગલુરુ, ચેન્નઈ, હૈદરાબાદ, કોલકાતા, NCR, MMR અને પુણેનો સમાવેશ થાય છે.
અસર: આ વલણ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ, બાંધકામ કંપનીઓ, બિલ્ડિંગ મટિરિયલ સપ્લાયર્સ અને મોર્ગેજ (mortgages) પ્રદાન કરતી નાણાકીય સંસ્થાઓ પર હકારાત્મક અસર કરે છે. તે આવાસ માટે તંદુરસ્ત માંગ અને આ ક્ષેત્રમાં રોકાણ વધારવાની સંભાવના દર્શાવે છે.
અસર રેટિંગ: 7/10
મુશ્કેલ શબ્દો (Difficult Terms):

• ઇન્વેન્ટરી (Inventory): બજારમાં વેચાણ માટે ઉપલબ્ધ ન વેચાયેલી પ્રોપર્ટીઝનો કુલ સ્ટોક.
• પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ (Premium Segment): ઉચ્ચ-સ્તરની, લક્ઝુરિયસ અને બજારના ઉચ્ચ ભાવે કિંમત ધરાવતી હાઉસિંગ પ્રોપર્ટીઝનો ઉલ્લેખ કરે છે.
• વેઇટેડ એવરેજ (Weighted Average): ડેટાસેટમાં દરેક મૂલ્યના સંબંધિત મહત્વને ધ્યાનમાં લેતો સરેરાશનો એક પ્રકાર.
• વર્ષ-દર-વર્ષ (YoY): વર્તમાન સમયગાળાના મેટ્રિકની પાછલા વર્ષના સમાન સમયગાળા સાથે તુલના કરે છે.
• ત્રિમાસિક-દર-ત્રિમાસિક (QoQ): વર્તમાન ત્રિમાસિકના મેટ્રિકની પાછલા ત્રિમાસિક સાથે તુલના કરે છે.
• પ્રીમિયમાઇઝેશન (Premiumisation): ગ્રાહકો દ્વારા ઉત્પાદનો અથવા સેવાઓના ઊંચા ભાવવાળા, વધુ પ્રીમિયમ સંસ્કરણો પસંદ કરવાનો વલણ.
• જી.સી.સી. (GCC) ક્ષેત્રો: ગલ્ફ કોઓપરેશન કાઉન્સિલ દેશોનો ઉલ્લેખ કરે છે, પરંતુ આ સંદર્ભમાં, તે ભારતીય શહેરોમાં પ્રતિભા અને આવાસની માંગને વેગ આપતા ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (Global Capability Centers) અથવા સમાન બહુરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેટ હબનો ઉલ્લેખ કરી શકે છે.
• સંકલિત સમુદાયો (Integrated communities): એક જ, સ્વ-સમાયેલ વિસ્તારમાં આવાસ, સુવિધાઓ અને સેવાઓનું મિશ્રણ પ્રદાન કરતા રહેણાંક વિકાસ.
• ડેવલપર કોન્ફિડન્સ (Developer confidence): રિયલ એસ્ટેટ બજારના ભવિષ્યના સંભાવનાઓ અને તેમની પ્રોપર્ટીઝ વેચવાની ક્ષમતા વિશે ડેવલપર્સ પાસે રહેલો આશાવાદનો સ્તર.
• મૂલ્યવૃદ્ધિ સંપત્તિઓ (Appreciating assets): સમય જતાં મૂલ્ય વધવાની અપેક્ષા ધરાવતી રોકાણો.
• માર્જિનલ એન્યુઅલ ડિક્લાઇન (Marginal annual decline): પાછલા વર્ષના સમાન સમયગાળાની તુલનામાં જથ્થામાં થોડો ઘટાડો.
• એમ.એમ.આર. (MMR): મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન, મુંબઈ અને તેના ઉપગ્રહ શહેરોનો સમાવેશ કરતો એક મહાનગર.
• નવા લોન્ચ (New launches): ડેવલપર્સ દ્વારા આપેલ સમયગાળામાં બજારમાં રજૂ કરાયેલ નવા હાઉસિંગ યુનિટ્સની સંખ્યા.